點評：
貸款未還清不能加名字。
1,、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產權的任何手續(xù)的,。
2、《擔保法》第四十九條,。抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效,。

3、因為抵押中的房產加名或減名為影響抵押權人押品風險,，夫妻之間增加共有人只需80元登記費,，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程： 1）向銀行申請?zhí)崆斑€款,。2）辦理提前還款,，領取結清證明、它項權證等資料,。3）拿銀行出具的資料和房產證,、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 。4）現產權人及共有人帶上身份證,、戶口本,、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。擴展資料：夫妻共同財產中房產約定1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字,，應認定為夫妻共同財產,；2,、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的,，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外。3,、買的房子屬夫妻共有,，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的,，評估單位進行評估,，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的,，雙方進行競價,；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣,，然后進行分配。

4,、不屬于共同財產的,，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產,。


點評：
這個問題,，你完全不用擔心，我國婚姻法及其相關司法解釋對于婚前一方買房,，婚后共同還房貸的問題有著明確的法律規(guī)定,。不涉及婚姻解除的情況下，一般不會進行財產的分割,，特殊情況除外,；婚前一方出資購買的房屋屬于婚前個人財產，不論結婚多久,，如果沒有特殊約定,，始終屬于一方的個人財產（原先法律規(guī)定的結婚8年后轉為共同財產的規(guī)定已經失效）。如果婚前一方購房只出了部分房款,，婚后夫妻共同還房貸,，或者婚后用家庭財產還貸的，此房屋屬于按份共有的財產,，在進行財產分割時按照比例分配,。例如婚前一方出資30%,，婚后共同還款70%，則婚前出資一方在財產分割時有30%+35%的比例,，另一方有35%的比例,。這一分配原則，基本上保證了雙方利益的公平和合理,。
關于房本加名的問題：房屋屬于不動產,，在房屋權屬確認上基本以房屋登記記載的所有權人認定產權的歸屬，當然,，在有其他證據證明房產證上姓名登記錯誤或者代持房產等其他情況的,，只要證據確實充分，法院也會支持真正的房產持有人享有所有權,。如果婚前一方全款買房后將另一方也登記在房產證上的,，在法院處理糾分時按照一方對另一方的贈予來處理，通常是按照均分的原則來分割,。
向你這種情況,，如果未在房產證上加名字，只要證明剩余房貸屬于婚后共同還款,，就可以按照上面的原則取得應有的份額,，如果加上名字，婚前交錢的一方如果能夠提供證據支持婚前財產為自己繳存,，則同樣是按照上面的比例分配,。
婚姻不容易，既要懂得付出,，也要學會接受回報,，努力做好自己的角色，讓對方走進你心,，也讓自己留在對方內心,。


點評：
按照法律規(guī)定：婚前男方買的無產權方，屬于其個人財產,，但是婚后共同償還和升值部分屬于共同財產,，女可以主張分割；共同經營的公司,，屬于共同財產,；婚后貸款買房，都屬于共同財產,。 對于你離婚的事宜,，給你提供如下的建議 第一，關于離婚的,，可以協(xié)議,，協(xié)議不成只能離婚,，如果有證據夫妻感情破裂的證據，那么法院一般會判決離婚,。 第二,，如果走到訴訟離婚這一步，建議你向律師尋求一個較為詳盡的咨詢,，這些咨詢包括雙方婚姻狀況,、財產情況、債務情況,、子女情況,，律師的咨詢會根據你的案情和婚姻糾紛的具體情況進行分析，并給予一個總括性的指導意見,，便于后期操作,。 第三，關于財產分割,，要盡量收集,、保存好其他財產有效的證件、財產憑證等,。包括：結婚證,、購房協(xié)議或房產證、車輛買賣合同,、發(fā)票、存折存單,、借條,、股票帳戶、貴重財產發(fā)票,。即使拿不到原件,，也應當保存復印件留做底案，帳戶號均要詳細作記錄,。 第四,，關于有孩子，如果兩周歲以內,，一般會判給母親扶養(yǎng),，并且對方要支付撫養(yǎng)費，根據《婚姻法》第三十七條規(guī)定：離婚后,，一方撫養(yǎng)子女,，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部。具體數額,，可由雙方協(xié)商確定,，協(xié)商不成的,，可依據子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當地的實際生活水平確定,，有固定收入的,，撫育費一般可按其月總收入的 20％至30％的比例給付。一般的按月給付,，當然,，也可以主張一次性給付。最終由法院裁定,。 第五,，離婚起訴或者應訴涉及到證據收集、訴訟策略的制定以及具體的立案,、庭審,、質證程序


點評：
三個問題一個一個來。
婚前男方買房,，婚后女方償還的問題,。
按照婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定，女方不享有房屋的所有權,，僅享有個人還貸金額以及該金額的增值部分,，也就是利益。法院的判決都是房子給男方,，男方自己還房貸,，但是需要對女方還貸的錢返還并給予一定利息補償。在現在的市場行情下,，這對女方而言并不有利,，但從維護社會交易秩序的角度看是沒有問題的。
第二個問題,，婚前加名字,。
這是對女方而言比較有利的保護手段。甭管貸款是誰做的,，在辦理房產證時都是可以一起寫上男方和女方名字的,。不動產登記中心才不會去管你貸款是誰做的。兩人名字都寫上,，那房子就是兩人共同財產了,。但是，銀行完全可以主張房屋貸款是夫妻共同債務的,，即便是男方單獨辦理的貸款,，如果房屋登記在倆人名下，法院會認定屬于夫妻共同債務,，即便離婚了也需要歸還貸款,。
第三個問題,，婚后加名字。
這樣做比較麻煩,。首先,，房屋辦理了貸款是需要做抵押的，后面加上女方的名字就需要銀行同意,，否則加不了,。其次，加女方名字實質上屬于贈與,，在贈予過程中需要在繳納一次稅費,，契稅，所以會多產生一筆費用,。最后,，銀行同意加名字的前提一般也是女方債務加入，也就是說也作為名義上的借款人進行還款,，女方也并非最有利,，雙方也需要多交稅費，不劃算,。


點評：
這種情況是可以加女方名字的,，但前提是貸款必須要還清，辦理兩證才能加名,。夫妻加名,，婚前婚后各不同，具體看如下2點：

1,、婚后加名：這種情況屬于變更登記,，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》,、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后,，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅,、個稅和營業(yè)稅,，僅收取房屋登記費和印花稅等。注意事項：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,，之后辦理兩證的時候不能加名,，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行,。購房合同的名字和房產證的名字是一致的,。

2,、婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理,。（1）贈與,，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權,，之后雙方攜帶房產證,、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù),；（2）買賣,，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證,、身份證,、不動產完稅憑證到中心申請辦理。


點評：
如果該房子首付是男方支付的,，但婚后二人以共同的收入償還貸款,，該房子應分為兩塊，一塊是婚前男方的個人財產,，另一塊就是婚后共同財產,。
離婚時，該房產應判決給男方,，由男方支付女方部門的房款,。
有貸款證明、有收入證明即可,。
主要還是看兩個人自己的意愿,，這問題女方可以要求男方，在不動產證上加上自己的名字,，或者去公證處進行公證,，共同還貸部分是屬于夫妻之間共有的財產。
婚姻是應該兩方共同努力去向好的方向發(fā)展,，生活中互相理解,，互相支持！應該考慮如何去經營好一段婚姻,，不應該剛剛踏入一段婚姻就去考慮,，如何去分割財產保障自己的權益，如果你認為這個男人不能給你安全感,，讓你心生惶恐,，你又何必非得跟他有一段婚姻啊，大可在戀愛時就可以分手啊,！


點評：
離婚時的財產分割問題,，一般是先由雙方進行協(xié)商，協(xié)商未果進行訴訟,。我國是二審終身制度,，即二審之后判決不予更改。

訴訟過程中,，房產分割方式一般有五種,。
折價，變賣,，拍賣,，贈與，放棄,。
最常見的方式是折價,。
新婚姻法是婚前全款無論公證與否只要不專門說明有贈與即為個人財產這里就不討論了。
婚前首付婚后加名共同還貸的,，婚后一方首付加名共同還貸的,。房產分割處理過程中法院一般判給首付方，另一方獲得一定數額的補償金,；婚后共同出資購房的,，一般法院要求出示還貸記錄和出資記錄，更加有產的一方分到房的概率更大,，同時另一方獲得一定數額的補償金（這部分操作基本就是要債,，要不到也沒辦法）


點評：
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,。
《解釋三》規(guī)定，婚后由一方父母出資購買的不動產,，產權登記在出資人子女名下的,，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。


點評：
各種從法律角度出發(fā)的回答都是扯淡,，現實來說基本上不存在一起還房貸的可能,。
舉個例子，婚后男方月收入1萬,，女方月收入5千,。
一般女方消費要比男方高，那么女方月消費7500以上,，收入卻只有5000,，這2500以上的錢從哪里來的？
還不是男方給的,！
一起還房貸了嗎,？不但沒有，還需要男方每月給2500以上用于生活消費,。
就算是各自經濟獨立,，同樣不存在一起還房貸這種事情。
單身的時候在外面租房子,，房東轉手拿你的房租去還房子的房貸,，難道你要跟房東談一談關于房子的權益？


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寫兩方的名字唄,，多簡單的問題,，如果實在寫不了，男方的房子就歸他就不去爭了,，其實,，既然結婚，那么就好好過,，房子寫誰的無所謂,，一個人，當你不依靠誰,，都能活好的時候（無懼無畏）,，你就長大了，再多的錢,，隨著時間的流逝,，終究會用完，對于一個人來說,，最大的安全感是自己給的,，最重要的是有隨時隨地掙錢的能力，而不是患得患失,！
對于婚姻來說,，要有最好的期盼的同時,，也要有最壞的打算！（一無所有,，才能無中生）
我們終究要靠自己立足于大地,！


點評：
婚前男方貸款買房，女方婚后一起還房貸,，怎么保證女方利益?婚前房本上加名字有用嗎,？婚后加呢？

請思考“拔苗助長”,。
女方的利益,，來自美滿的婚姻。
遺憾的是,，19年離婚率44%,。可見毒雞湯泛濫,，指導“拔苗助長”,。

家的估值，可以增加,，這需要經營,。而經營占比，權重應該超過90%,！


點評：
1.婚前一方付了房產的首付款,，婚后男女雙方是要共同還貸的。
2.房產登記在首付款一方名下,，該房產可視為登記方的房產,，具體分割需要區(qū)別對待。
3.首付款應視為首付款一方的個人財產,，婚后房屋增值部分和共同還貸部分,，應視為共同財產。
4.離婚時,，若仍有房貸沒有付款,，則視為產權人的個人債務。


點評：
婚前買房,，婚前財產應該屬于男方,，婚后一起還房貸的話房產證上必須有女方名字，女方必須有自己穩(wěn)定工作,，要當家庭主婦被踹那是早晚的事兒,，如果房產證沒女方名字，那這婚別結了,，這種未來沒有懸念的悲慘生活我都不需要預支,，姑娘長點心吧,，多問問自己父母意見，父母不靠譜,，就都離遠點


點評：
其實我覺得，如果房產證上有寫女方名字,，一起承擔就一起承擔了,，如果沒有，女方可以不承擔,，這點最好在結婚之前就商量好,，如果男方既不想寫你名字又想要你和他一起承擔，那我覺得這個男的目的不單純,，變相的把彩禮錢都要回去了,，女方得不到好的（個人觀點，不帶表別人）


點評：
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償。




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這里因素很多,，說到利益,，感情很淡薄，看情況男方后期經紀好,，這個可以從多給女方么,，必竟倆人愛過，,，,，，,，……如果是我,，只有一塊我會都給你，如果有一百萬,，我給你十萬,，那種方式會真的愛過?愛她就應該讓她過的舒服些，快樂...求點評


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按常理,，結婚是男女感情的升華是脫離了物質前提,，如以物質交易論則變成了商品交易，人的感情世界如果雙方不愛,，什何的物質補償都只是一種安慰,，是補償不了雙方感情的巨大損失,，與其去計較物質補償不如努力尋找新的開始更有意義。


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法律怎么規(guī)定的我不是很清楚,，可是已經結了婚的人,，整天考慮的不是如何經營好自己的婚姻，而是一味地想自己將來不會受損失,，這樣的婚姻如果能夠持久那才是出了鬼了,，如果不想受損失，最好的辦法就是把自己的婚姻永遠進行下去,！


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如果收入相當或者女方收入高,，一定要加名字才能同意共同還款，不同意就實行AA制,，家庭生活費用雙方平攤,；如果收入太懸殊，男方遠高于女方,，那就歇歇氣老老實實過日子,，長個心眼自己的錢存存好做做理財！盡量花男方的錢


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真正走到婚姻的兩個人應該不會首先想到這個問題,，他們考慮的是,，如何兩個人能夠白頭偕老。

而不是還沒在一起,，就想著怎么讓自己多分一些財產或利益,。

這種想法很危險哦。


點評：
房產證上也寫上女方的名字,，因為女方一起還了房貸,，就該有他的一份。即使是首付男方出了,，女方也可以給一半給男方,，但房產證上必須有女方。即使是夫妻關系,，維護自己的利益是沒有錯的


點評：
男方和女方簽訂協(xié)議,，協(xié)議上面一定要證明這套房產是女方在幫忙還房貸，或者是男方和女方立字據,，寫借條給男方,，都是能夠證明的哦！在者就是,，去房管局,，把女方的名字給添加上去！


點評：
在房產證上寫上女方的名字,，又或者經法律程序,，男女雙方簽訂協(xié)議,，男方可以以借的方式，向女方借錢,，如果日后感情破裂,，男方還錢，不還,，就以房子做為抵押,，。


點評：
一輩子不離婚就保證利益了,。如果沒結婚，就想著要保證女方利益,，太計較,，這婚姻很難長久。 婚姻最好的狀態(tài)是自決后路,，沒有退路,，才能夠一心一意過下去。


點評：
婚前財產公正,，還有就是出臺相應的法規(guī)規(guī)范類似事件,。出臺法規(guī)的話目前應該不會出臺，在目前的法律框架下我個人知道的就是婚前財產公正


點評：
什么都不想才是最好的方法,，雙方齊心協(xié)力把房貸還清,，然后一起努力把日子越過越好。想的多了算的多了,，好日子都被所想所算弄跑了,。


點評：
我不建議一起還房貸，為什么……因為只有婚后買房子一起還房貸,，一起印上彼此的名字,，那才是最有保障，最有紀念價值的,。


點評：
婚姻是兩個人的事,，如果還沒有結婚，就想到財產保全,，這樣很累,，。如確實有這方面的需要,，最好找專業(yè)人士咨詢,。


點評：
我認為女方的利益本身就在于還貸的那一部分，應該是共同還貸的部分加上適當的房價升值部分按比例補償,。


點評：
想要保證自己利益的話,，最好是不結婚,，或者不參與裝修，不然,，兩個人在一起,，很難說清楚花誰的錢。


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與情 應該有,。結婚不是兒戲 都希望幸福,。沒結婚就想著離婚了怎么辦 這樣的婚姻太廉價



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去法院 拿去證據 証明婚後妳們是有一起付這房子的錢的 按比力把這房子的價值分等值看誰佔多少


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如果這些都算的這么清楚，還結什么婚,？一開始就做好最壞的打算,。這本身就是一場交易。遲早要離,！


點評：
這年頭,，談錢傷感情……道路是曲折的,前途是光明的……且行且珍惜吧。明白了,，就不會執(zhí)著了,。


點評：
1.現有是共同財產無需擔心
2.雙方名字房產證
3.證據留存你支付的具體情況


點評：
房產證上加女方名字，首付裝修,，女方拿一半,，如果以后離婚，全部平分,，如果不離婚最好


點評：
這么簡單的問題,，房子房產證上寫兩個人的名字，就算以后離婚女方也有一半的所得權


點評：
這事還是得看兩口子的感情,，一般結婚后,，男方還能摸著錢的，那就是媳婦心太大了,，


點評：
這個問題絕對不能肯定那方為弱者,。（大有挑家不和之意）！不提倡這類問題...


點評：
聽說臨時房產證加名字會增加貸款金額所以買房要么婚前要么婚后一起買,，省得麻煩


點評：
保留女方幫助還房貸的相關證據,，如果可以的話，直接在房本上加女方的名字,。


點評：
辦房產證時寫上雙方的名字就好,！另外，每次付款時最好留下證據,，保存好,！


點評：
一起還款，房子就是兩個人的財產，一個人還款,，就是那一個人的財產


點評：
什么都是共同經營的,，只要足夠愛，錢真的不算什么(別說我單純)


點評：
只有想離婚了才會考慮財產,，別結婚了,，靠不住，你不愛他,！


點評：
房產證上三分之一是男方的,，三分之二給女方作為保證/保險


點評：
這個不用什么保證吧？只要是夫妻共同還的,，就是共有財產


點評：
結婚前男人聰明伶俐勤勞致富,，就行，女方不要挑三揀四,，


點評：
在房產證上添加你的名字,，以保證房子是兩個人共同所有。


點評：
寫財產協(xié)議,，明確。若是不同意寫,，這就是有其他問題了,。


點評：
最好的方式，婚前財產公證,。有的時候人心真的琢磨不透,！


點評：
房產證上把女方名字寫上。夫妻共有財產,，共承擔義務,！


點評：
婚前協(xié)議，雖然做法有些不妥,，但是最直截了當的,。


點評：
您嫁的是人嘛？有個好老公會考慮這些問題嘛,？


點評：
好好經營夫妻感情,，盡量愛著，避免愛過,。


點評：
既然選擇在一起,，那就要一起承受。