共有房產(chǎn)很容易出現(xiàn)交易無效的情況,，這是因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)需要所有共有人的共同同意,，一旦不滿足這個(gè)條件，買賣合同可能被認(rèn)定為無效,。
1,、房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字。這種情況不代表產(chǎn)權(quán)就是為一人所有,，在此情況下,，買方是已經(jīng)盡到一般注意義務(wù)的善意購買人，其對此并不知情,，沒有能力去查詢,，也不知道需要共有人同意，則買賣合同是有效的,。2,、房產(chǎn)證有共有人的名字，但辦理交易手續(xù)只有其中一個(gè)人出面,，這時(shí)候需要核實(shí)代理簽名的人有沒有代理權(quán),，最好是有書面委托書，如果共有人是未成年人,，需要核實(shí)簽合同的與未成年的關(guān)系,，是否為監(jiān)護(hù)人,。
共有人的房屋買賣有不少糾紛是事后反悔導(dǎo)致的，反悔無非是有更大的利益誘惑,，反悔的理由多半是以未爭得共有人同意,，也正因?yàn)橛羞@樣的規(guī)定，有些賣房人故意為自己留下一條退路,，讓其中一名共有人出面辦理交易,，如果有更好的選擇，再由另一位共有人出面主張侵權(quán),，要求合同無效,。對買家來說，最好要求共有人共同簽署合同,，如不成,，提供證據(jù)證明有理由相信是共有人共同意思表示很重要,，除了授權(quán)書,，比如另一共有人曾經(jīng)委托中介賣房，或協(xié)商過賣房事宜,，不一定要求其明確知道賣房價(jià)格和具體合同條款,，只要知道和認(rèn)可賣房這件事就行。