可能在沒(méi)有深入了解小產(chǎn)權(quán)房之前你可能都不知道小產(chǎn)權(quán)房是什么,，但是小產(chǎn)權(quán)房在我們身邊是很常見(jiàn)的,，沒(méi)有獨(dú)立紅本的都是小產(chǎn)權(quán)房，例如我們比較常見(jiàn)的城中村宅基地性質(zhì)的農(nóng)民房,，商業(yè)用地,，工業(yè)用地，村集體用地,，大紅本產(chǎn)權(quán)等等都統(tǒng)稱為小產(chǎn)權(quán)房,，那么，2020年小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么?購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么?

2020年小產(chǎn)權(quán)房最新政策

小產(chǎn)權(quán)房,，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi),。房子產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)或村一級(jí)政府頒發(fā),，相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和預(yù)售證,，其購(gòu)房合同不能在房管部門(mén)備案，所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。目前小產(chǎn)權(quán)房主要存在于農(nóng)村集體建設(shè)土地上,、企業(yè)用地上、農(nóng)業(yè)園內(nèi),。

日前,，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》發(fā)布后，國(guó)土部在通氣會(huì)上明確表示,，力爭(zhēng)在明年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,，目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%,。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策,，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。最近,，國(guó)家新增加了福州,、南昌、青島,、?？凇①F陽(yáng)5個(gè)在集體土地上建設(shè)租賃房的試點(diǎn)城市,，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光,。但從各地上報(bào)的試點(diǎn)方案來(lái)看，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)模式進(jìn)行了規(guī)避,，都要求項(xiàng)目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán),，不能進(jìn)行分割登記。不得“以租代售”，不能長(zhǎng)租,，其目的就是防止變相式小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn),。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法

實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民,，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格,。

2,、看是否取得了國(guó)有土地使用證

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地,，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地,，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用,，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證,。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項(xiàng)目,，必須符合城市總體規(guī)劃,，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障,。

4,、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建,、招標(biāo),、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收,。

5,、看有沒(méi)有商品房銷(預(yù))售許可證

這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,，經(jīng)武漢市國(guó)土房產(chǎn)局審核,，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后,，才能向社會(huì)銷售,。

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