買房子是一件復雜的事情，買房之前需要考慮的問題有很多,，買多大面積的房屋,，是一步到位還是以后換房，由于現(xiàn)在大多數(shù)的購房者買房子都是通過貸款的方式購買的,，所以有的朋友在換房出售之前的房子時,，房子還處于貸款沒還完的狀態(tài)，這種類型的房子在二手房市場中非常常見,，那么,，貸款償還期間房可以賣嗎?購買有房貸的房子需要注意哪些?

貸款償還期間房可以賣嗎?

1、利用買家首付款還款

從理論上來講,，貸款沒有還完的房子還抵押在銀行手里的,，房主是沒有權利將房子出售轉(zhuǎn)讓出去的，但房主可以靈活利用一些技巧實現(xiàn)房產(chǎn)交易,。想要購買貸款還沒有還完的二手房,，首先就是要解決房子剩余的貸款，通常情況下,，買家會認可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，買賣雙方再進行房產(chǎn)交易,，但這對買賣雙方之間的信任有很大的考驗,。

2、借款還貸

如果購房者不放心將首付款交給賣家還款，那么賣家想要完成交易的話,，就只有自己向其他的辦法來還剩余的貸款了,。如果賣家有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))，就可以向銀行申請抵押貸款,，通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,，房產(chǎn)交易完成之后，賣家再利用房款來還清抵押貸款,。

3,、轉(zhuǎn)按揭

雖然有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭這種方式，但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少,。轉(zhuǎn)按揭是指房主準備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人,，從而申請辦理貸款的相關變更，這種方式需要辦理的手續(xù)很多,，所以比較復雜,。

購買有房貸抵押的房產(chǎn)需要注意的事項

1、注意資金安全

對于買家而言,，資金安全一定要注意,，購買未還清貸款的二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將房屋的抵押解除,，再進行過戶等手續(xù),。這個時候，大家一定要注意在合同中做詳細的約定,，如果出現(xiàn)違約情況的處罰,。此外，大家對于賣方的信用,、人品等都要有一定的了解,。

2、不要輕信口頭承諾

購房合同是具有法律效力的,，因為它能在關鍵時刻可以保護作為買方你的權益,，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當房屋價格,、權屬,、稅費，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題,、違約責任落實到購房合同中,，出現(xiàn)問題了才容易維權。

3,、防止一房二賣

一房二賣的情況在二手房交易中很容易出現(xiàn),，買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同,，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權證仍保留在賣方手里,，房主仍然可以暗自將房屋出售給他人,，也就出現(xiàn)了一房二賣的情況。

4,、注意違約責任

對于賣方來說,，出售未還清貸款的房屋，大的風險在于不能及時解除房屋抵押,。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶,，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔違約責任。

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