隨著房屋價格的不斷上漲,，房屋買賣過程中存在的風(fēng)險也就越來越大,，筆者想談?wù)劧址抠I賣過程中一個比較特殊的問題：雙倍返還定金與損害賠償能否同時主張,？
第一，一方違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,，違約方需要向守約方支付因違約而造成的損失,。那么問題來了，這里的損失該怎么去衡量,？通常而言：這里的損失包括直接損失和預(yù)期可得利益的損失,。在房屋買賣合同中，預(yù)期利益的損失包括因房屋漲價造成的差價,。
第二,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十八條：買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的,，人民法院可以并處,，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。
房屋買賣合同解除以后,，雙倍返還約定的定金數(shù)額不足以彌足全部的損失的,，守約方可以繼續(xù)要求違約方賠償損失。但是,，我們應(yīng)該清楚地看到,，就算是雙倍返還定金以及賠償金的數(shù)額總和也應(yīng)當(dāng)以守約方實際遭受的損失為限，并不能無限制的主張,，恰好二手房買賣中,，實際的損失通常以房屋漲價后的差價損失為標(biāo)準(zhǔn)，這樣一來可以避免違約方損失過大,。
同時也要求我們在二手買房過程中,，合同內(nèi)容應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及因履行合同發(fā)生糾紛解決的方法,，買賣雙方應(yīng)正確的行使自己的權(quán)利,、履行自己的義務(wù),，盡量將自己的損失降到最小來維護(hù)自己的合法權(quán)益,。