隨著房屋價格的不斷上漲,，房屋買賣過程中存在的風險也就越來越大,，筆者想談談二手房買賣過程中一個比較特殊的問題：雙倍返還定金與損害賠償能否同時主張？
第一,，一方違約導致合同不能繼續(xù)履行,，違約方需要向守約方支付因違約而造成的損失。那么問題來了,，這里的損失該怎么去衡量,？通常而言：這里的損失包括直接損失和預期可得利益的損失。在房屋買賣合同中,，預期利益的損失包括因房屋漲價造成的差價,。
第二，根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十八條：買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失,，對方請求賠償超過定金部分的損失的,，人民法院可以并處，但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失,。
房屋買賣合同解除以后,，雙倍返還約定的定金數額不足以彌足全部的損失的，守約方可以繼續(xù)要求違約方賠償損失,。但是,，我們應該清楚地看到，就算是雙倍返還定金以及賠償金的數額總和也應當以守約方實際遭受的損失為限,，并不能無限制的主張,，恰好二手房買賣中，實際的損失通常以房屋漲價后的差價損失為標準,，這樣一來可以避免違約方損失過大,。
同時也要求我們在二手買房過程中，合同內容應明確約定雙方的權利與義務,，以及因履行合同發(fā)生糾紛解決的方法,，買賣雙方應正確的行使自己的權利、履行自己的義務,，盡量將自己的損失降到最小來維護自己的合法權益,。