談到這個問題,，就需要我們清楚什么是買賣不破租賃。對于承租人來說,，當(dāng)?shù)谌巳〉米赓U物的所有權(quán)以后,，承租人的租賃權(quán)不受影響，承租人仍舊可以按照原來與出租人之間訂立的租賃合同,，繼續(xù)的承租,。對于第三人來說，第三人取得所有權(quán)的同時,，在出租人與承租人的租賃合同關(guān)系中,，第三人取代了出租人的地位，成為承租人新的出租人,。
只要是承租人,，均收到買賣不破租賃的特殊保護(hù)，不僅僅以房屋為限,，但是，只有房屋的承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)（但也有例外,，此處不予贅述）
對于房屋的承租人來說,，同時擁有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，也受到買賣不破租賃的保護(hù),。如果出租人向第三人出賣該租賃的房屋時,，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，如果承租人行使該權(quán)利,，就會成為房屋所有權(quán)人,，此時不在討論買賣不破租賃的問題,。如果承租人不行使出租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，那么當(dāng)?shù)谌巳〉梅课莸乃袡?quán),，作為承租人受買賣不破租賃的保護(hù),。
作為動產(chǎn)的承租人，受買賣不破租賃的保護(hù),，但是沒有同等條件下優(yōu)先購買權(quán),。
買賣不破租賃也會在一定條件下受到限制:1、先抵后租2,、抵押已經(jīng)登記,，抵押權(quán)破除租賃關(guān)系?；蛘呤窍确夂笞猓矔霈F(xiàn)抵押破除租賃,。
對此,，無論是先抵后租，抵押已登記還是先封后租的情形,，都會限制買賣不破租賃,，但是對于承租人來說，其優(yōu)先購買權(quán)仍然不受影響,。