已經(jīng)簽訂的拆遷補償協(xié)議在以下幾種情況屬無效協(xié)議：

一、簽訂協(xié)議人主體不適格

1,、無民事行為能力做出的民事行為無效,。

依據(jù)民法則有關(guān)要求，無民事行為能力人簽署兩者之間智商不相適應(yīng)的合同無效,。因而,，被征收人為因素?zé)o民事行為能力人時,，他們簽署的合同無效。

那么“無民事行為能力人”分二種狀況：

不滿八周歲的未成年人

不能辨認(rèn)自己行為的成年人

2,、行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據(jù)等重大且明顯違法情形的,，則屬無效的行政行為。

依據(jù)行政訴訟法第七十五條及國有土地上房屋征收與補償條例,，簽署補償協(xié)議的雙方為房屋征收部門和被征收人,。如果協(xié)議的簽訂主體并不是房屋征收部門或其委托的房屋征收實施單位，那么該協(xié)議屬無效協(xié)議,；如果協(xié)議的相對方不是房屋所有權(quán)人,，那么該協(xié)議同樣屬于無效協(xié)議。

3,、根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定：“有下列情形之一的,，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；

（二）惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益,；

（五）違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?br>
如果在簽訂征收補償協(xié)議過程中出現(xiàn)上述情形,，則該協(xié)議無效。

二,、故意勾結(jié),，危害國家、集體或是案外人權(quán)益,。

在人們實踐活動之中,，涉及拆遷的房子許多都被租賃出來了，因而,，經(jīng)常是房子的所有權(quán)人不愿意簽訂征收房屋補償協(xié)議書,，彼此無法談攏，從而征收人采用繞開被征收人的方法,，選擇與房屋承租人簽署補償協(xié)議,，該協(xié)議自然無效。

三、征收的前置程序違反規(guī)定,，協(xié)議無效,。

在征地拆遷過程中，在彼此簽署補償協(xié)議以前,，征收方必須依法辦理各項手續(xù),，如果征收方缺失必備手續(xù)的情況下與被征收人簽訂的協(xié)議亦屬無效協(xié)議。

來碩律師提示廣大被征收人在簽署協(xié)議時必須全面審查協(xié)議的內(nèi)容,，如果選擇貨幣補償?shù)?，必須要確立補償金額，支付方式,，支付時間,，是不是一次結(jié)清等；如果是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，必須要明確置換房屋的具體位置,、樓層、面積,、交房時間,、過渡費以及違約責(zé)任等。

征地拆遷糾紛案件的處理所涉及各項法律法規(guī)繁冗復(fù)雜,，其對法律專業(yè)知識的要求非常高,，除此，還應(yīng)具備處理征遷糾紛案件的豐富經(jīng)驗,！