已經(jīng)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議在以下幾種情況屬無(wú)效協(xié)議：

一、簽訂協(xié)議人主體不適格

1,、無(wú)民事行為能力做出的民事行為無(wú)效,。

依據(jù)民法則有關(guān)要求,，無(wú)民事行為能力人簽署兩者之間智商不相適應(yīng)的合同無(wú)效。因而,，被征收人為因素?zé)o民事行為能力人時(shí),，他們簽署的合同無(wú)效。

那么“無(wú)民事行為能力人”分二種狀況：

不滿(mǎn)八周歲的未成年人

不能辨認(rèn)自己行為的成年人

2,、行政行為有實(shí)施主體不具有行政主體資格或者沒(méi)有依據(jù)等重大且明顯違法情形的,，則屬無(wú)效的行政行為。

依據(jù)行政訴訟法第七十五條及國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例,，簽署補(bǔ)償協(xié)議的雙方為房屋征收部門(mén)和被征收人,。如果協(xié)議的簽訂主體并不是房屋征收部門(mén)或其委托的房屋征收實(shí)施單位，那么該協(xié)議屬無(wú)效協(xié)議,；如果協(xié)議的相對(duì)方不是房屋所有權(quán)人,，那么該協(xié)議同樣屬于無(wú)效協(xié)議。

3,、根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定：“有下列情形之一的,，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益,；

（二）惡意串通，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益,；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益,；

（五）違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?br>
如果在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)上述情形,，則該協(xié)議無(wú)效。

二,、故意勾結(jié),，危害國(guó)家、集體或是案外人權(quán)益,。

在人們實(shí)踐活動(dòng)之中,，涉及拆遷的房子許多都被租賃出來(lái)了，因而,，經(jīng)常是房子的所有權(quán)人不愿意簽訂征收房屋補(bǔ)償協(xié)議書(shū),，彼此無(wú)法談攏，從而征收人采用繞開(kāi)被征收人的方法,，選擇與房屋承租人簽署補(bǔ)償協(xié)議,，該協(xié)議自然無(wú)效,。

三、征收的前置程序違反規(guī)定,，協(xié)議無(wú)效,。

在征地拆遷過(guò)程中，在彼此簽署補(bǔ)償協(xié)議以前,，征收方必須依法辦理各項(xiàng)手續(xù),，如果征收方缺失必備手續(xù)的情況下與被征收人簽訂的協(xié)議亦屬無(wú)效協(xié)議。

來(lái)碩律師提示廣大被征收人在簽署協(xié)議時(shí)必須全面審查協(xié)議的內(nèi)容,，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，必須要確立補(bǔ)償金額，支付方式,，支付時(shí)間,，是不是一次結(jié)清等；如果是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，必須要明確置換房屋的具體位置、樓層,、面積,、交房時(shí)間、過(guò)渡費(fèi)以及違約責(zé)任等,。

征地拆遷糾紛案件的處理所涉及各項(xiàng)法律法規(guī)繁冗復(fù)雜,，其對(duì)法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)的要求非常高，除此,，還應(yīng)具備處理征遷糾紛案件的豐富經(jīng)驗(yàn),！