被征收房屋的價值評估是征收補(bǔ)償中的重要一環(huán)，它直接的影響著補(bǔ)償?shù)亩嗌?、補(bǔ)償是否合理,。房屋的評估價值直接體現(xiàn)在評估報告上，被征收人可以直接根據(jù)評估報告來判斷房屋的價值評估是否合理,、補(bǔ)償是否符合標(biāo)準(zhǔn),。被拆遷人講解一下房屋拆遷評估的相關(guān)問題以幫助大家拿到合理補(bǔ)償。

房屋價值評估時點

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日,，即市縣級發(fā)布征收決定公告的當(dāng)日為征收估價時點,。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

不動產(chǎn)的地上附著物,、商品的儲存數(shù)量,、租賃權(quán)是可以變動的，這就需要有一個計算財產(chǎn)結(jié)構(gòu)的基準(zhǔn)日期,，此外,，財產(chǎn)價格本身也存在變動的可能，貨幣不穩(wěn)定時尤其如此,，這就需要一個財產(chǎn)價值的起算日期,。對所評估的房屋統(tǒng)一確定時間，使所評估的被征收或被拆遷房屋的價格能夠作為判斷評估對象價格的依據(jù),，從而作為補(bǔ)償安置的依據(jù),。

房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇

評估機(jī)構(gòu)是指依設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)價格評估活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。作為一種專業(yè)資質(zhì),，房地產(chǎn)價格評估需要獲得行政許可后，方可進(jìn)行相應(yīng)活動,。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號,、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦由省,、自治區(qū),、直轄市制定,。

影響房屋拆遷評估價格的要素

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,，機(jī)器設(shè)備,、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定,，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法,、收益法,、成本法,、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后,，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估,。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的,，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估,；被征收房屋是在建工程的,，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估,?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估,，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后,，合理確定評估結(jié)果,。