被征收房屋的價(jià)值評(píng)估是征收補(bǔ)償中的重要一環(huán),，它直接的影響著補(bǔ)償?shù)亩嗌佟⒀a(bǔ)償是否合理,。房屋的評(píng)估價(jià)值直接體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告上,，被征收人可以直接根據(jù)評(píng)估報(bào)告來判斷房屋的價(jià)值評(píng)估是否合理、補(bǔ)償是否符合標(biāo)準(zhǔn),。被拆遷人講解一下房屋拆遷評(píng)估的相關(guān)問題以幫助大家拿到合理補(bǔ)償,。

房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，即市縣級(jí)發(fā)布征收決定公告的當(dāng)日為征收估價(jià)時(shí)點(diǎn),。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致,。

不動(dòng)產(chǎn)的地上附著物、商品的儲(chǔ)存數(shù)量,、租賃權(quán)是可以變動(dòng)的,，這就需要有一個(gè)計(jì)算財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)的基準(zhǔn)日期，此外,，財(cái)產(chǎn)價(jià)格本身也存在變動(dòng)的可能,，貨幣不穩(wěn)定時(shí)尤其如此，這就需要一個(gè)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的起算日期,。對(duì)所評(píng)估的房屋統(tǒng)一確定時(shí)間,，使所評(píng)估的被征收或被拆遷房屋的價(jià)格能夠作為判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)格的依據(jù)，從而作為補(bǔ)償安置的依據(jù),。

房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

評(píng)估機(jī)構(gòu)是指依設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。作為一種專業(yè)資質(zhì)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估需要獲得行政許可后,，方可進(jìn)行相應(yīng)活動(dòng),。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào),、抽簽等隨機(jī)方式確定,。具體辦由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

影響房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的要素

根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值,，機(jī)器設(shè)備,、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定,，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法,、收益法,、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估,；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的,，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的,，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估,。可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估,，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后,，合理確定評(píng)估結(jié)果。