我國(guó)《土地管理法》規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地…”那么究竟什么是非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地？主要有哪些特征和情形？會(huì)被怎么處置,？要了解清楚并加以甄別，避免造成一些違法或經(jīng)濟(jì)損失,。

1.什么是非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地？

非法轉(zhuǎn)讓,、買賣土地是指單位（集體）或個(gè)人違反土地管理法律法規(guī),，未按法律規(guī)定的條件和程序?qū)⑼恋貦?quán)利完全轉(zhuǎn)移給受讓人，受讓人向其支付價(jià)款的行為。

2.非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地有哪些特征,？

①在同一違法行為中必須有兩方或兩方以上的違法行為當(dāng)事人，即必須同時(shí)具有賣方或轉(zhuǎn)讓方和買方或受讓方,；

②必須違反現(xiàn)行土地管理的法律法規(guī),，即屬于現(xiàn)行法律法規(guī)所規(guī)定的違法違規(guī)行為；

③當(dāng)事人已經(jīng)實(shí)施了轉(zhuǎn)讓土地行為,，違法當(dāng)事人簽訂并完全或部分履行了土地買賣或轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議,；

④違法當(dāng)事人通過非法轉(zhuǎn)讓土地從而獲取非法所得。

3.非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地主要有哪些情形,？

根據(jù)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》劃分，非法轉(zhuǎn)讓土地主要有以下幾種情形：

①未經(jīng)批準(zhǔn),，非法轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的,；

②不符合法律規(guī)定的條件,，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的；

③將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,；

④不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,；

⑤以轉(zhuǎn)讓房屋（包括其他建筑物,、構(gòu)筑物），或者以土地與他人聯(lián)建房屋分配實(shí)物,、利潤(rùn),，或者以土地出資入股、聯(lián)營(yíng)與他人共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，或者以置換土地等形式,，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

4.非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣集體土地應(yīng)作何種處罰,？

責(zé)令限期改正，沒收違法所得,，并處罰款,。

5.對(duì)擅自買賣宅基地的應(yīng)如何處理？

國(guó)家禁止非法買賣土地,。對(duì)擅自買賣宅基地的,，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正,，沒收非法所得，并處非法所得5%以上20%以下的罰款,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。

6.非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地要承擔(dān)什么法律責(zé)任？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第81條規(guī)定：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得,，并處罰款”,。第73條規(guī)定：“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得,；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀,，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款,；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任”,。

根據(jù)《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》（15號(hào)令）的規(guī)定，非法轉(zhuǎn)讓土地的責(zé)任人如果屬于政府公務(wù)員或者其他行政監(jiān)察對(duì)象,，依法應(yīng)給予行政處分,。行政機(jī)關(guān)及其公務(wù)員買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員給予警告,、記過或者記大過處分,；情節(jié)較重的，給予降級(jí)或者撤職處分,；情節(jié)嚴(yán)重的,，給予開除處分。

《刑法》第228條規(guī)定：“以牟利為目的,，非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的,，處三年以下有期徒刑或者拘役,，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓,、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的,，處三年以上七年以下有期徒刑,，并處罰金”。

7.當(dāng)事人對(duì)國(guó)土資源行政處罰不服的法律救濟(jì)途徑有哪幾條,？

主要有兩條：一是向作出處罰決定的上一級(jí)機(jī)關(guān)和同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,；二是向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。