公寓這個詞真的是很微妙，說再多也很難讓人理解公寓到底是個啥東西,，那我就簡單粗暴一點了,。

1.早期的公寓是從住宅里剝離出來的產(chǎn)物，套型住宅是住宅,，非套型住宅是公寓,。解釋一下什么是套型，套型就是廚房,、房間,、客廳、衛(wèi)生間供人類居住的格局全部齊備的房子,，非套型（非成套）就是差那么幾個格局,，比如少了廚房、或少了衛(wèi)生間,，挪到公用,，舉個例子，大學(xué)宿舍就是這樣的,。

2.2012年新的《住宅設(shè)計規(guī)范》出來以后,，政府就已經(jīng)不批70產(chǎn)權(quán)真正的公寓了，大家擦亮眼睛看看你買的二手房是哪一年的,，如果是新盤那就更不可能是真正的公寓了,，開發(fā)商都是騙子。
3.早期的公寓減少部分格局,，成為公用,，可以減少購買成本，也是為了提供給底層購房人不同的購房需求,。

4.酒店式公寓和公寓式酒店就更好理解了,，用來居住的非套型商業(yè)，不用想那么復(fù)雜,，就常見的酒店,。

5.loft公寓不是公寓是商業(yè)辦公樓，具體可以參見這個微博,，O吳聲威wsw,，開發(fā)商就是徹頭徹尾的大騙子。

分清楚真假公寓之后,，大家應(yīng)該心里有點13數(shù)了,，二手房真公寓可以買,，可以落戶，無非是戶型比較差,，居住人員繁雜而已,。

假公寓買不買，當然是不買了,，說說假公寓的缺點,。

1.稅費奇高，賣住宅可以“滿五唯一免個稅,，滿二還可免增值稅”,，但是賣假公寓毫無免稅條件，最后你賣出去的話可能要承擔(dān)近20%的稅,，到時候你就會發(fā)現(xiàn)你夜夜無眠,。

2.公攤面積賊高，你買個80平的假公寓,，可能有30平的公攤,，有這錢去買個50平的住宅不香嗎。

3.違章建筑,，雖然說很多地方都睜一只眼閉一只眼,，但是大部分所謂的假公寓都是通過偷面積來實現(xiàn)的得房率，住在違章建筑里不怕隨時倒掉,，隨時被城管強拆嗎。

4.不能落戶,，水電費高,，辦公居住混雜，一梯N戶,，首付高,，貸款限制大，不能公積金貸款,。

5.你肯定會想我的公寓是大開發(fā)商造的不怕,，得了吧，現(xiàn)在所有的房產(chǎn)項目都是大開發(fā)商設(shè)立子公司持有,，等樓盤賣完這個公司的使命就完成了,，大房企可以斷臂求生了。

6.產(chǎn)權(quán)40年,，雖然說這個產(chǎn)權(quán)年限問題如今還是一個謎,，但是70總比40好。

假公寓當然也有一部分優(yōu)點：

-1.假公寓不限購,。

-2.假公寓便宜,。

如果沒有購房資格和錢不夠,，買公寓真不如租房子，等攢到購房資格和錢以后再買住宅,。

最后再囑咐幾句：

1.千萬不要覺得假公寓的戶型可以loft,，可以隨意設(shè)計非常棒，這個棒來自于他的違章建筑,。

2.網(wǎng)上那些吹公寓住的有多精致,，都是開發(fā)商的軟文，千萬別心動,。

3.經(jīng)?？吹秸f“女生買公寓怎么怎么樣”，可別了,，女生就該買住宅,、買別墅。

總的來說就是,，假公寓自住有不足,，辦公更不爽，違章建筑多,，投資沒機會,，轉(zhuǎn)手會更慘。