公寓這個(gè)詞真的是很微妙,，說(shuō)再多也很難讓人理解公寓到底是個(gè)啥東西，那我就簡(jiǎn)單粗暴一點(diǎn)了,。

1.早期的公寓是從住宅里剝離出來(lái)的產(chǎn)物,，套型住宅是住宅，非套型住宅是公寓,。解釋一下什么是套型,，套型就是廚房、房間,、客廳,、衛(wèi)生間供人類(lèi)居住的格局全部齊備的房子，非套型（非成套）就是差那么幾個(gè)格局,，比如少了廚房,、或少了衛(wèi)生間，挪到公用,，舉個(gè)例子,，大學(xué)宿舍就是這樣的。

2.2012年新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》出來(lái)以后,，政府就已經(jīng)不批70產(chǎn)權(quán)真正的公寓了,，大家擦亮眼睛看看你買(mǎi)的二手房是哪一年的，如果是新盤(pán)那就更不可能是真正的公寓了,，開(kāi)發(fā)商都是騙子,。
3.早期的公寓減少部分格局，成為公用,，可以減少購(gòu)買(mǎi)成本,，也是為了提供給底層購(gòu)房人不同的購(gòu)房需求。

4.酒店式公寓和公寓式酒店就更好理解了,，用來(lái)居住的非套型商業(yè),，不用想那么復(fù)雜，就常見(jiàn)的酒店,。

5.loft公寓不是公寓是商業(yè)辦公樓,，具體可以參見(jiàn)這個(gè)微博，O吳聲威wsw,，開(kāi)發(fā)商就是徹頭徹尾的大騙子,。

分清楚真假公寓之后，大家應(yīng)該心里有點(diǎn)13數(shù)了,，二手房真公寓可以買(mǎi),，可以落戶，無(wú)非是戶型比較差,，居住人員繁雜而已,。

假公寓買(mǎi)不買(mǎi)，當(dāng)然是不買(mǎi)了,，說(shuō)說(shuō)假公寓的缺點(diǎn),。

1.稅費(fèi)奇高，賣(mài)住宅可以“滿五唯一免個(gè)稅,，滿二還可免增值稅”,，但是賣(mài)假公寓毫無(wú)免稅條件，最后你賣(mài)出去的話可能要承擔(dān)近20%的稅,，到時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)你夜夜無(wú)眠,。

2.公攤面積賊高，你買(mǎi)個(gè)80平的假公寓,，可能有30平的公攤,，有這錢(qián)去買(mǎi)個(gè)50平的住宅不香嗎。

3.違章建筑,，雖然說(shuō)很多地方都睜一只眼閉一只眼,，但是大部分所謂的假公寓都是通過(guò)偷面積來(lái)實(shí)現(xiàn)的得房率，住在違章建筑里不怕隨時(shí)倒掉,，隨時(shí)被城管強(qiáng)拆嗎,。

4.不能落戶，水電費(fèi)高,，辦公居住混雜,，一梯N戶，首付高,，貸款限制大,，不能公積金貸款,。

5.你肯定會(huì)想我的公寓是大開(kāi)發(fā)商造的不怕，得了吧,，現(xiàn)在所有的房產(chǎn)項(xiàng)目都是大開(kāi)發(fā)商設(shè)立子公司持有,，等樓盤(pán)賣(mài)完這個(gè)公司的使命就完成了，大房企可以斷臂求生了,。

6.產(chǎn)權(quán)40年,，雖然說(shuō)這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題如今還是一個(gè)謎，但是70總比40好,。

假公寓當(dāng)然也有一部分優(yōu)點(diǎn)：

-1.假公寓不限購(gòu),。

-2.假公寓便宜。

如果沒(méi)有購(gòu)房資格和錢(qián)不夠,，買(mǎi)公寓真不如租房子,，等攢到購(gòu)房資格和錢(qián)以后再買(mǎi)住宅。

最后再?lài)诟缼拙洌?br>
1.千萬(wàn)不要覺(jué)得假公寓的戶型可以loft,，可以隨意設(shè)計(jì)非常棒,，這個(gè)棒來(lái)自于他的違章建筑。

2.網(wǎng)上那些吹公寓住的有多精致,，都是開(kāi)發(fā)商的軟文,，千萬(wàn)別心動(dòng)。

3.經(jīng)?？吹秸f(shuō)“女生買(mǎi)公寓怎么怎么樣”,，可別了，女生就該買(mǎi)住宅,、買(mǎi)別墅,。

總的來(lái)說(shuō)就是，假公寓自住有不足,，辦公更不爽,，違章建筑多，投資沒(méi)機(jī)會(huì),，轉(zhuǎn)手會(huì)更慘,。