強制拆遷以補償決定為前提

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規(guī)定

“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市,、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行,。發(fā)生哪些情況，才能強拆,？只有發(fā)生這4種情況,，才能實施強拆！

一,、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定,，任何單位都不能采取強制拆遷?？梢詮娭撇疬w的主要有兩種情況：（1）簽訂了補償協(xié)議,，不搬遷的。（2）作了補償決定,，對補償不滿意,，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

二,、法定期限內不申請行政復議,，也不提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟,，法律后果一是作出房屋征收決定的市,、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷。楹庭認為,，二是人民法院不能強制執(zhí)行,。實踐中有些市、縣人民政府不守法,，違法向法院申請強制執(zhí)行,，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷,。

三,、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房

要遵守“先補償后搬遷”原則,，沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號,、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷,。

四、征收補償決定存在下列情形之一的,，法院應裁定不準執(zhí)行強拆,。

（1）、明顯缺乏事實根據,。

（2）,、明顯缺乏法律、法規(guī)依據,。

（3）,、超越職權。

（4）,、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益,，使被執(zhí)行人基本生活,、生產經營無法保障的。

（5）,、違反行政目的,，嚴重損害公共利益。

（6）,、違反法定程序或者正當程序,。

（7）、法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

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