強制拆遷以補償決定為前提

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定

“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市,、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行,。發(fā)生哪些情況,，才能強拆？只有發(fā)生這4種情況,，才能實施強拆,！

一、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定,，任何單位都不能采取強制拆遷,。可以強制拆遷的主要有兩種情況：（1）簽訂了補償協(xié)議,，不搬遷的,。（2）作了補償決定，對補償不滿意,，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟,。

二、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議,，也不提起行政訴訟,。

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市,、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷,。楹庭認(rèn)為，二是人民法院不能強制執(zhí)行,。實踐中有些市,、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行,，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序,，進行強制拆遷。

三,、必須對被征收人給予貨幣補償,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

要遵守“先補償后搬遷”原則，沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷,。

四、征收補償決定存在下列情形之一的,，法院應(yīng)裁定不準(zhǔn)執(zhí)行強拆,。

（1）、明顯缺乏事實根據(jù),。

（2）,、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)。

（3）,、超越職權(quán),。

（4）、明顯不符合公平補償原則,，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,，使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營無法保障的,。

（5）、違反行政目的,，嚴(yán)重?fù)p害公共利益,。

（6）、違反法定程序或者正當(dāng)程序,。

（7）,、法律、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形,。

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