拆遷中，為了盡快拆除房屋以實(shí)現(xiàn)土地的再次利用,，不乏有“拆違代拆遷”及未經(jīng)合法手續(xù)便進(jìn)行拆遷的情況,。如果拆遷程序不合法，被拆遷人可以提起行政復(fù)議或訴訟請求,，申請國家賠償,，扭轉(zhuǎn)維權(quán)的被動局面。

在圣運(yùn)律師代理的案件中,，拆違的情況非常多,。對此，遭遇拆遷程序不合法,，應(yīng)如何維權(quán),。



拆違缺少以下任意環(huán)節(jié)都是違法拆遷！

1,、違章建筑認(rèn)定

強(qiáng)制拆違行為必須以拆違決定為依據(jù),。只有在有權(quán)機(jī)關(guān)作出限期拆除違法建筑決定之后，明確了違法建筑的所有人或搭建人負(fù)有拆除違法建筑的義務(wù),，才有實(shí)施強(qiáng)制拆違行為的可能性,。

2、作出責(zé)令限期拆除決定前告知當(dāng)事人

根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》三十五條規(guī)定,，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前,，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出,，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實(shí),、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利,。對當(dāng)事人提出的事實(shí),、理由及證據(jù),，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí),、理由成立的,，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)采納；當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)陳述,、申辯,，或者提出的事實(shí)、理由不成立的,，拆違實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)作出行政強(qiáng)制執(zhí)行書,。

3、強(qiáng)制拆除

強(qiáng)制拆違必須由拆違決定作出部門向區(qū)縣人民政府提出申請,，由區(qū),、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。區(qū)縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除違法建筑的,，應(yīng)該在強(qiáng)制拆除七日前發(fā)布通告由拆違實(shí)施部門具體實(shí)施,。

值得注意的是，強(qiáng)制拆違行為必須以當(dāng)事人在決定確定的拆除期限內(nèi)無正當(dāng)理由逾期未履行拆除義務(wù)為前提,。

以案說法：房子被認(rèn)定為違建遭強(qiáng)拆！

一起拆違案中,，當(dāng)事人李先生在其住房周邊自行建造了房屋,。后李先生的住房和自行建筑的建筑均被列入拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)。有關(guān)部門經(jīng)過調(diào)查,，認(rèn)定李先生自行建造的建筑為違法建筑,，作出《違法建筑認(rèn)定書》。隨后,，李先生所在區(qū)政府向其作出《限期拆除違法建筑通知書》,，責(zé)令限期自行拆除或者申請區(qū)政府組織拆除。

李先生既未自行拆除上述建筑,也未申請組織拆除,。區(qū)政府遂對上述建筑實(shí)施了強(qiáng)制拆除,。

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有關(guān)部門對違法建筑作出認(rèn)定后,在未聽取李先生意見的情況下,，作出《限期拆除違法建筑通知書》,屬程序違法,。后鎮(zhèn)政府對案涉建筑實(shí)施了強(qiáng)制拆除,亦未履行《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定。

強(qiáng)制拆除違法建筑是一種典型的行政強(qiáng)制執(zhí)行行為,?！吨腥A人民共和國行政強(qiáng)制法》對其拆除程序作出了嚴(yán)格規(guī)定。

1,、拆除違建必須經(jīng)一定期限后才可強(qiáng)拆,！

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十四條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)依法作出行致決定后,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行,。

2、強(qiáng)拆之前應(yīng)當(dāng)履行催告程序,！

行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前,應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出并載明下列事項(xiàng):(一)履行義務(wù)的期限；(二)履行義務(wù)的方式,；(三)涉及金錢給付的,應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式,；(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯杈。

3,、未經(jīng)催告就強(qiáng)拆系剝奪當(dāng)事人的陳述申辯權(quán)利,！

當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見,對當(dāng)事人提出的事實(shí),、理由和證據(jù),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄,、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí),、理由或者證據(jù)成立的,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納,。

經(jīng)催告,當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定且無正當(dāng)理由的,行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定,強(qiáng)制執(zhí)行決定應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。

4,、拆違只要要經(jīng)過6個月,，否則為違法強(qiáng)拆

對違法的建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除,。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)拆除。行政訴訟的訴訟時效為6個月,，這就意味著,，有關(guān)部門想拆除違建，必須要等待這6個月,！

本案中,，區(qū)政府在行政訴訟時效期內(nèi)將李先生的房屋強(qiáng)拆，李先生據(jù)此將區(qū)政府訴至法院,，請求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法,。法院經(jīng)審理支持了李先生的訴求。

違法建筑從認(rèn)定到拆除,，都必須依照程序進(jìn)行,。不履行法定程序進(jìn)行的拆除行為，均屬于違法強(qiáng)拆,。