掌握維權七條黃金法則，拿回合理補償不難

說起強拆,，這是很多被征收人心中的痛楚,，意味著失去房屋和居所，補償也偏低,。在很多被征收人眼中,，強拆都是違法的?！拔业姆孔?，我都沒說話，你就給我扒了,，還有天理嗎,？”

從法律角度講，強拆,，是未經(jīng)房屋產權人同意的情況下,，征收方對作為私人財產的房屋進行強制拆除行為，屬于行政機關的強制行為。而且目前我國唯一合法的強拆有且只有司法強拆,。

強拆可以分為行政強拆和司法強拆,，也可以區(qū)分為違法強拆和合法強拆。

強拆也就只有司法強拆才是合法強拆種類,。其他強拆包括偷拆,、誤拆、無手續(xù)強拆都是違法強拆,。也就是說,，下發(fā)房屋征收決定或補償安置方案之后，補償還談不攏,，你拒不簽字,，征收方就會采取行政強拆手段。直接用挖掘機挖掉你的房子,。

違法強拆,，即征收方?jīng)]有通過正規(guī)合法流程的情況下強制拆除被征收人的房屋。

違法強拆的典型形式就是沒有下發(fā)過任何文件或者文件不齊全,，就來強拆,。一群人帶著器械，直接到你家里,，三下五除二把房子給你扒了,。

違法強拆還有偷拆和誤拆這兩種形式。前者是征收方安排人手和挖掘機,，趁房主不在家,，立即把房子推平，并且迅速撤離現(xiàn)場,，讓房主難以確認強拆的主體和行為,，避免強拆的法律風險，同時可以順利征走你的土地,。后者是征收方在拆房時“一不小心”拆掉了你的房子,，通常說是工人施工操作失誤，挖掘機挖錯地方了,。但實際上,，拆遷都有著嚴格的拆遷線路，誤拆是不可能發(fā)生的,。

當然征收方違法拆遷還有很多形式,，比如斷水斷電斷天然氣讓你無法正常生活，把路給你挖爛,，或者發(fā)動左鄰右舍發(fā)動輿論群嘲攻勢,，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補償,、以此來鼓動其他人逼遷，還有以不簽字就讓拆遷戶親戚丟工作來逼遷等等,。

給大家的七條建議:

一,、確認征收方拆遷流程違法事實

比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告,、房屋征收決定,？是否下發(fā)了房屋征收補償決定？沒有這些文件就來強拆,，可以確認征收方是違法的,。

二、判斷自己房屋市場價值和補償標準是否存在明顯差距

比如,，房屋產權證件是否完全,，周邊房價是多少一平？自家房屋多大面積,，補償標準是多少一平,。市場價和補償標準之間,，差距有多大,？

從客觀來判斷，知己知彼,，做到心中有數(shù),。和征收方談判時有理有據(jù)。這樣,，議價權就在自己手里,。不至于被征收方牽著鼻子走。

三,、理智果斷,，和征收方談補償時保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動強拆前,，征收方會和被征收人進行三次左右談判,，補償標準會有所變化。大家在每一次談判時都要進行錄音,，保留證據(jù),。這里面可能會涉及征收方提前釋放的強拆言語和信號，是有利于我們后期維權的,。

四,、提前轉移房屋證件并守護好房屋

如果征收方強拆的傾向比較強烈，那么我們首先應該轉移房產證件和其他合法手續(xù),，這是證明房屋權屬的直接證據(jù),，千萬不要遺失。其次，要對房屋進行拍照,、錄視頻,，保留其存在的證據(jù)。再次,，要有人在家,，避免被偷拆強拆。

五,、發(fā)生強拆時,，首先報警，并做好報警記錄

因為報警后會形成記錄備案,，這是后期法律維權可以調用的證據(jù)之一,。因此要對報警電話進行錄音，對出警情況進行拍照錄音,。

六,、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻,。

強拆時,，一大幫人涌入，還有挖掘機等器械,。此時我們要冷靜對待,，不要硬來，你上有老下有小,，要考慮清楚,。不要魯莽。因此,，最好的方式是理智地記錄強拆事實,，尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標志進行記錄拍照。以及對挖掘機推倒房屋的情況進行拍照錄視頻,。這都是現(xiàn)場第一手證據(jù)材料,。

七、強拆后,，立即提起訴訟,，用法律手段維權

不要鬧，不要去信訪了,，以免錯過法律維權的時效,。人家來拆了你的房，你還找人家說理,，你覺得管用嗎,？

這時候,，只有法律能幫上忙。把這些證據(jù)整理好,，保存好,。通過行政訴訟來確認征收方的強拆行為、違法事實,，并爭取公平合理的拆遷補償,。

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