已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎？

有些人已經(jīng)跟拆遷方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,。但是在跟對(duì)方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議之后,，自己又發(fā)現(xiàn)當(dāng)初對(duì)方給的補(bǔ)償自己太吃虧了。如果繼續(xù)按照這份協(xié)議下去的話,，自己又覺得非常不公平,。這種情況下，還能進(jìn)行維權(quán)嗎？

一,、已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎

一般來(lái)說,，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行,，不允許反悔,。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,，在下面4種情況下,，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔：

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法,。房屋拆遷依托于政府的行政許可,，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題,，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無(wú)效,。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理,。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為,，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià),，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平,，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

3,、協(xié)議存在重大誤解,、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解,、顯失公平的情形,，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形,，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。

4,、未成年人,、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人,、限制行為能力人簽的,，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

當(dāng)發(fā)生上述情況,，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》反悔,，向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求變更或者撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》,，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無(wú)效,。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形

1,、超越代理權(quán)限訂立的合同無(wú)效

夫妻共有房屋,，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行,；中華人民共和國(guó)民法通則,；若干問題的意見》第八十九條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,，承擔(dān)共同的義務(wù),。

在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,，一般認(rèn)定無(wú)效,。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償,。

另外,，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候是子女簽訂的協(xié)議,，在此種情況下,，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則簽訂的安置協(xié)議便是無(wú)效,。

2,、采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,，屬于意思表示不真實(shí)的合同,，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益,，則屬于無(wú)效合同,。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效,，但在實(shí)際維權(quán)過程中,，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。所以在簽訂協(xié)議時(shí)保存好證據(jù)極為重要,。

3,、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍,、拆遷期限、拆遷方案,、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷,，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效,。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

根據(jù)民法通則的規(guī)定,，無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為,。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng),；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理,，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩,，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的,。

已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議再想要進(jìn)行維權(quán)的話，對(duì)于拆遷戶來(lái)說是會(huì)比較吃虧的,，維權(quán)的成功率也不大,，如果要維權(quán)就不要去簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

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