二手房交易,，付了全款之后想辦理公積金貸款可以嗎？后置按揭能夠辦嗎,？
（本問題來自咨詢）

答
申請(qǐng)公積金貸款必須先申請(qǐng)公積金貸款,，公積金審批通過才可以辦理過戶手續(xù)，然后辦妥抵押,，才能放款,。

如果公積金貸款尚未審批通過就辦理過戶了，就不會(huì)出同貸書的（申請(qǐng)同貸書需要有家庭名下房產(chǎn)情況查詢,，也就是套數(shù)證明會(huì)顯示名下已經(jīng)有房就不能貸款了）,，也不會(huì)進(jìn)入放款環(huán)節(jié)。

所以后置按揭一定不能辦理的。

至于全款后能否申請(qǐng)公積金貸款,，則看情況了
如果將全款給業(yè)主,，然后申請(qǐng)同貸書，然后過戶,，理論上可以申請(qǐng)公積金貸款的,。
現(xiàn)在的公證委托書不接受公證委托收款了（以前可以的，部分業(yè)主急于收錢,，不許買家申請(qǐng)公積金,，可是買家想申請(qǐng)公積金，就可以全款支付給業(yè)主,，然后出具委托公證書,，讓受托人代表業(yè)主走公積金審批，過戶的流程,，以及受業(yè)主委托收取尾款）
故而現(xiàn)在想要全款后申請(qǐng)公積金貸款,，只有一條路，那就是業(yè)主的銀行卡收錢,，然后買家控制業(yè)主的銀行卡,，掌握網(wǎng)銀和密碼，也是有可能成功的

如果全款過戶后申請(qǐng)公積金貸款,，
很多年前沒有網(wǎng)簽合同的時(shí)候,，倒是可以過戶后再申請(qǐng)公積金貸款，公積金中心也難以識(shí)別過戶時(shí)間,，放款的時(shí)候只需要審核他證即可,。
現(xiàn)在有了網(wǎng)簽合同，審批同貸書的時(shí)候需要提供網(wǎng)簽合同,，就難以過關(guān)了
如果在過戶之前簽訂網(wǎng)簽合同,，拿著這份網(wǎng)簽合同去申請(qǐng)，公積金中心審核同貸書的時(shí)候,，也很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同的狀態(tài)是已經(jīng)過戶了,。
所以可操作空間太小，近乎不可能,。

現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款還有一個(gè)麻煩,，就是廣州市住房公積金管理中心要求首付款的90%必須辦理托管，這樣子相當(dāng)于買家需要準(zhǔn)備兩份首付款了,，資金壓力也很大

之全款再申請(qǐng)公積金,，風(fēng)險(xiǎn)高，不太容易操作,，通常建議,，寧可給業(yè)主價(jià)格高一點(diǎn)點(diǎn),，說服業(yè)主同意配合公積金貸款，或者走墊資的方法,。,士多車?yán)遄訛槭裁匆獪?zhǔn)備2份首付款,？不是過戶之后就能把錢返還嗎,按揭全款相當(dāng)于給了一份首付款給業(yè)主，申請(qǐng)公積金需要資金托管首付款