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法拍房貸款批不下來 法拍房如何貸款?

時間:2020-08-11 來源:法律投稿
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法拍房如何貸款,?

小明和小紅是一對廣漂夫妻,,經(jīng)過幾年的努力攢下了一筆錢,打算首付3成買入一套學(xué)位房,,經(jīng)過中介多次帶看,,喜歡的房子預(yù)算不夠,他們決定上網(wǎng)看看拍賣的房子,,但他們不懂拍賣的流程,,于是他們在找了解了情況

小明我們看好了一套法拍房,價(jià)350萬,,我們夫妻是外地戶口有5年社保,沒有房貸記錄,,我們能貸幾成呢,?法拍房的回款時間只有10個工作日,銀行能保證10個工作日放款么,?法拍房可以公積金貸款嗎,?法拍房的稅費(fèi)怎么計(jì)算,?


法拍房跟普通住房一樣首套首貸可以貸款7成,首付3成,。(根據(jù)最后拍成價(jià)的7成)

2,、10個工作日回款正常是比較難做到的,不過法拍通常是需要由擔(dān)保公司出具擔(dān)保函提前放款,審批到放款7個工作日左右,。

3,、法拍房不能公積金貸款的,由法院指定的商業(yè)銀行申請貸款,。

4,、法拍房的稅費(fèi)
契稅跟正常交易房產(chǎn)一樣(首套90方以下1%、90方以上5%,、二套3%),;
增值稅滿兩年免征,不滿兩年按5.3%征收,;
個人所得稅3%,,原業(yè)主能提供資料證明滿五年唯一則免征個稅。注意個稅相比平常交易的高一些



,按揭

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