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高評(píng)高貸賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎 高評(píng)高貸有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意?

時(shí)間:2020-08-11 來(lái)源:法律投稿
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高評(píng)高貸有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意,?

近期將要執(zhí)行的房住不炒利率調(diào)整新政策高評(píng)高貸會(huì)不會(huì)風(fēng)險(xiǎn)更大,?一般高評(píng)高貸會(huì)那些風(fēng)險(xiǎn)?



高評(píng)高貸一直以來(lái)都是不允許的,,但是適度的高評(píng)高貸可以說(shuō)是難以防范,,甚至是無(wú)法防范,,因?yàn)橐惶追孔拥降壮山粌r(jià)多少,除了交易雙方,,促成交易的中介,,他人很難精確地知道的。

舉例
一套市場(chǎng)行情100萬(wàn)的房子,,無(wú)論95萬(wàn)還是105萬(wàn)成交都是有可能的,,因?yàn)樯婕俺颍笔?,是否需要買家墊資,,是否返租,返租多久,,是否涉及查封,,是否有家私電器,何時(shí)釋放戶口,,何時(shí)釋放學(xué)位,,房?jī)r(jià)走勢(shì)等因素影響價(jià)格是略有不同的。何況我們有時(shí)候可以買到筍盤,,既然成交價(jià)比較筍,,意味著低于市場(chǎng)價(jià)格,而評(píng)估價(jià)略高一些,,自然相關(guān)的人士很難察覺(jué)的,。

在這情況房?jī)r(jià)在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)有高低,實(shí)屬正常的調(diào)整,,這樣子購(gòu)買的房子在業(yè)主同意前提適當(dāng)?shù)母咴u(píng)是問(wèn)題不大的,。

要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn),只要適度外部的風(fēng)險(xiǎn)不是很大(如果高評(píng)的額度太高了,,銀行會(huì)拒絕認(rèn)可評(píng)估值的,,畢竟銀行每天受理各種貸款,也大概了解行情的)

內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn),,主要是
1業(yè)主反悔,,既然可以高評(píng),業(yè)主會(huì)認(rèn)為自己賣虧了,,你看明明評(píng)估值105萬(wàn),,我才賣95萬(wàn),是不是我賣便宜了,,于是可能各種不配合刁難,。
由于給銀行,交登中心提供的網(wǎng)簽合同是較高的成交價(jià),,少數(shù)業(yè)主會(huì)要求按照較高價(jià)格支付房款,。

2稅費(fèi),需要按照評(píng)估值繳納稅費(fèi),,故而稅費(fèi)會(huì)高一些,。

3資金回流,高貸后,,按理買家需要支付的首付款少了,,但是現(xiàn)實(shí)中相反,需要按照評(píng)估值支付較高的首付款給業(yè)主,,然后這個(gè)多付的首付返還給買家,,這里存在資金回流的風(fēng)險(xiǎn)。如果被銀行發(fā)現(xiàn)資金回流,,嚴(yán)重的話會(huì)導(dǎo)致不放款,,或者提前收回貸款。務(wù)必注意這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),。

4由于評(píng)估值多少才是合理的,,其實(shí)很難說(shuō),現(xiàn)在高評(píng)其實(shí)難了一些,,有時(shí)候可能借款人支付了高評(píng)費(fèi),,但是最后被銀行減額度,沒(méi)有高貸,,這個(gè)可能有點(diǎn)郁悶

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