高評(píng)高貸有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意,？

近期將要執(zhí)行的房住不炒利率調(diào)整新政策高評(píng)高貸會(huì)不會(huì)風(fēng)險(xiǎn)更大,？一般高評(píng)高貸會(huì)那些風(fēng)險(xiǎn)？

答

高評(píng)高貸一直以來(lái)都是不允許的,，但是適度的高評(píng)高貸可以說(shuō)是難以防范,，甚至是無(wú)法防范,，因?yàn)橐惶追孔拥降壮山粌r(jià)多少，除了交易雙方,，促成交易的中介,，他人很難精確地知道的。

舉例
一套市場(chǎng)行情100萬(wàn)的房子,，無(wú)論95萬(wàn)還是105萬(wàn)成交都是有可能的,，因?yàn)樯婕俺颍笔?，是否需要買家墊資,，是否返租，返租多久,，是否涉及查封,，是否有家私電器，何時(shí)釋放戶口,，何時(shí)釋放學(xué)位,，房?jī)r(jià)走勢(shì)等因素影響價(jià)格是略有不同的。何況我們有時(shí)候可以買到筍盤,，既然成交價(jià)比較筍,，意味著低于市場(chǎng)價(jià)格，而評(píng)估價(jià)略高一些,，自然相關(guān)的人士很難察覺(jué)的,。

在這情況房?jī)r(jià)在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)有高低，實(shí)屬正常的調(diào)整,，這樣子購(gòu)買的房子在業(yè)主同意前提適當(dāng)?shù)母咴u(píng)是問(wèn)題不大的,。

要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)，只要適度外部的風(fēng)險(xiǎn)不是很大（如果高評(píng)的額度太高了,，銀行會(huì)拒絕認(rèn)可評(píng)估值的,，畢竟銀行每天受理各種貸款，也大概了解行情的）

內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn),，主要是
1業(yè)主反悔,，既然可以高評(píng)，業(yè)主會(huì)認(rèn)為自己賣虧了,，你看明明評(píng)估值105萬(wàn),，我才賣95萬(wàn)，是不是我賣便宜了,，于是可能各種不配合刁難,。
由于給銀行，交登中心提供的網(wǎng)簽合同是較高的成交價(jià),，少數(shù)業(yè)主會(huì)要求按照較高價(jià)格支付房款,。

2稅費(fèi)，需要按照評(píng)估值繳納稅費(fèi),，故而稅費(fèi)會(huì)高一些,。

3資金回流，高貸后,，按理買家需要支付的首付款少了,，但是現(xiàn)實(shí)中相反，需要按照評(píng)估值支付較高的首付款給業(yè)主,，然后這個(gè)多付的首付返還給買家,，這里存在資金回流的風(fēng)險(xiǎn)。如果被銀行發(fā)現(xiàn)資金回流,，嚴(yán)重的話會(huì)導(dǎo)致不放款,，或者提前收回貸款。務(wù)必注意這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),。

4由于評(píng)估值多少才是合理的,，其實(shí)很難說(shuō)，現(xiàn)在高評(píng)其實(shí)難了一些,，有時(shí)候可能借款人支付了高評(píng)費(fèi),，但是最后被銀行減額度，沒(méi)有高貸,，這個(gè)可能有點(diǎn)郁悶