購(gòu)買法拍房需要注意哪些問題,？

小玉的孩子馬上6歲了,，轉(zhuǎn)眼要上一年級(jí)了，最近小玉一直在看學(xué)位房,，她自己現(xiàn)在住的房子,，對(duì)應(yīng)的小學(xué)不是很好小玉不滿意，小玉想讓自己的孩子上好點(diǎn)的學(xué)校,，讓孩子學(xué)習(xí)從小抓起,，好的學(xué)校一般學(xué)位都是很緊張的，有時(shí)候花錢買學(xué)位都很難買得到,，學(xué)位房難找而且房?jī)r(jià)還高,，她在那幾個(gè)重點(diǎn)小學(xué)附近的房屋中介找了好久的房都沒有消息。

有一天她約了她朋友出來吃飯,，在吃飯的時(shí)候小玉提到她去看學(xué)位房的事,，她朋友說她知道有一套學(xué)位房要賣，學(xué)位很而且房?jī)r(jià)還便宜,，就是那套房子有點(diǎn)復(fù)雜,，是一套法拍房。法拍房跟正常交易商品房相比,，手續(xù)更復(fù)雜,，本來小玉一聽到價(jià)格便宜心動(dòng)了，后來有聽到房子情況復(fù)雜,，她又不說話,，傷心的她回到家里。想想法拍也是可以買的,，就是手續(xù)復(fù)雜點(diǎn),，她不知道到底要注意哪些事項(xiàng)，她就找到了按揭的

法拍房需要注意哪些事項(xiàng),！

答
戶口買房人在拿到房屋的產(chǎn)權(quán)之后,，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利,。那么購(gòu)買法拍房,，戶口就存在沒法落戶的可能；不過在廣州是可以落戶的

2,、原房主的身份法拍房的原房主很可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的,，如果原房主因債務(wù)問題跑路,，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的上門追討（你會(huì)覺得很受騷擾）,；

3,、無法馬上入住的問題有可能存在購(gòu)買法拍房之后，還不能及時(shí)辦理入住的情況,，如果存在租賃在前,、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效,。因此,，由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的,；無法收樓這個(gè)可能是法拍房最大的問題了,。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)考察,，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問題,，等到接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞情況較為嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用,。

5,、稅費(fèi)可能比較高，尤其如果房子原業(yè)主是公司,，潛在的稅費(fèi)可能就更高了,，如果業(yè)主需要交個(gè)稅，稅費(fèi)也會(huì)高一些,。

6,、法拍房?jī)r(jià)格是便宜，法拍房還不可以按揭貸款,，要全款購(gòu)買,，你可以全款買下來以后再做貸款。

小玉,，我回家跟家里商量一你



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