請教我朋友買公司房,，公司銷售說若首付不夠可以提供貸款，說是**集團提供的,，最長貸5年,，貸款年利率3.6，手續(xù)費4%（含銀行保險）,，舉例若貸款30萬,，供5年，每月月供5900,，其中利息（適用于人才房）,。我看著利率比房貸還低也是驚到了。想問下這東西靠譜么,，算是啥性質(zhì)的呢,？

答
這個利率真的好低好低啊，低到有多少我想貸款多少,，老板,，再來一個億。
可是,，我們知道,，天上掉下的餡餅沒有理由砸中你啊,！你今天見到太陽從西邊出來了嗎,？很明顯這個**集團不是銀行，不是開慈善的,，為何你會遇到這么好的事情呢,？

可是你也不要這么詆毀人家了，說不定人家就是雷鋒呢,，或者搞促銷呢,。
你看人家的算法真的沒錯啊，申請30萬的貸款,，5年,，每個月月供是5900元，5年連本帶利還5900元/月*60月=元,，也就是一共利息是元,，折合起來每個月的利息是元/60月=900元/月,，這樣子計算，每年的利息是（900元/月*12月）/30萬=3.6%,，沒毛?。【褪悄昀?.6%,，誠不我欺也,。
是啊，數(shù)學是學得不錯,。

我們先不評價這個利率是否高,，先看看銀行如何計算利息的，所謂不怕不識貨,，就怕貨比貨,。

我們通常知道，銀行的利率是比較低的,，所以我們計算一如果銀行按照這個利率借給你,，我們支付的利息又該是多少呢？

如果向銀行申請一筆5年期30萬的貸款,，年利率是3.6%,，等額本息，那么我們來看看月供是多少
我們計算后發(fā)現(xiàn),，每個月的固定月供是5470.97元,，網(wǎng)上大把計算月供的軟件，請驗證,。
深入細化一下
第一個月的月供里面含本金4570.97元,，其中利息是900.00元，累計歸還的本息是5470.97元,，剩余本金是.03元
第二個月的月供里面含本金4584.68元,，其中利息是886.29元，累計歸還的本息是元,，剩余本金是.35元
供滿5年
第60個月的月供里面含本金5454.60元，其中利息是16.36元,，累計歸還的本息是.13元,，剩余本金是0元。

經(jīng)過計算發(fā)現(xiàn),，如果是銀行的貸款,，那么累計的利息是.13元，可是**公司收取的利息是元,。
這就是說,，如果我們向銀行申請一筆年利率3.6%的貸款30年5年,，等額本息，累計向銀行支付的利息應該是.13元,，而不是元
顯然問題答案已經(jīng)一目了然了,！

**集團的利息相當于銀行的多少利率呢？
如果銀行給你的年利率是6.71%,，申請30萬五年,，等額本息，一共利息是.92元,，故而我們可以相信,，按照銀行的模式計算，**集團給你的年利率其實是高于6.71%的

那么6.71%相當于房貸上浮多少呢,？

我們知道,，央行基準利率，5年期的基準利率是4.75%（注意,，5年以上的房貸基準利率是4.9%）
6.71%相當于基準利率上浮41%以上,，妥妥的信用貸利率水準啊，你見過哪個銀行的房貸利率上浮41%的,？
所以這個利率不是一般的高,，比房貸高太多了！

可是我真的糊涂了,，明明**集團的計算公式算出年利率3.6%也沒錯,，可是按照銀行的計算年利率6.71%好像也沒錯，到底他們之間的數(shù)字差距如何產(chǎn)生的,。

我們再來分析上面的銀行月供,，我們發(fā)現(xiàn)你向銀行支付第一個月月供，因為你此刻欠銀行的本金是30萬,，按照年利率3.6%（月利率3厘）,，故而你向銀行支付的本金是4570.97元，支付的利息是900元,，**集團也是收取利息900元
第二個月,，因為此刻你欠銀行的本金是.03元，故而按照月利率3厘,，應該支付的利息是886.29元,，可是**集團依然按照900元收取利息
尤其，最后一個月,，第60個月,，經(jīng)過59個月的還款，此刻你欠銀行的錢本金是5454.60元，按照月利率3厘,，應該支付的利息是16.36元,，可是**集團依然向你收取利息900元

5454.6元本金借一個月的利息是900元，此刻的月利率是16.50%,，請注意,，月利率是16.50%，折合年利率是198%??！

所以說的透徹一些就是，所謂的年利率3.6%（月利率3厘）僅限于第一個月,，后面明明欠**集團的錢已經(jīng)不是30萬了,，可是**集團依然按照30萬向你收取利息啊。

現(xiàn)在明白了吧

記住一點,，只要是借錢,，銀行的利率一定是最低最低的！貓膩也是最少的,！

ps
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