目前計劃操作夫妻兩人名下按揭3套廣州的房產(chǎn)，夫妻二人均是sfsd,、廣州戶口目前未離婚,，女方同時bf兩套，然后LH,，男方再購入一套,，希望趕在5月份新版征信出來之前，避免男方因為新版征信變成二套7成,。
2,，女方bf的兩套實際上是自己的房子，是其他房票名下的房子,，對敲到女方名其中一套房產(chǎn)證還要過4個月（19年5月）才夠兩年,，打算提供發(fā)票按20%個稅過戶。

是否有必要繳20%個稅這么高的代價去趕5月份之前過戶,？有其他方案可以避免因為新版征信LH變成二套嗎,？

答

你們的情況比較罕見，有購買三套房子的能力,，女方以前也買了兩套房子,，居然現(xiàn)在還是SFSD，這個第一次見到,。

你的情況,，我看了一覺得最佳方案應(yīng)該是你先去看房，等你看中了你想買的房子,，如果你在19年3月之后看中,，那就看看情況能否拖延一比如4月份申請貸款，5月份過戶，也就是最佳方案是三套BF??！這樣子稅費不高，貸款利率不高,，貸款年限很長,。建議你們結(jié)婚狀態(tài)BF三套貸款的審批（都是首套），然后已婚狀態(tài)其中一個人購買兩套（同一個人買兩套,，千萬不要寫兩個人名字）,，然后離婚，另外一個人以單身名義購買一套,。

最大的麻煩是你提前看中了,，比如1月份，2月份看中,，或者雖然3月份4月份看中,，但是業(yè)主不愿意等你，怎么辦,？
這個簽約之前講清楚吧,，實在來不及，要么按照不滿2年交高稅,，要么換一個業(yè)主吧

之沒必要支付那么高的稅費了,，你說的提前趕在5月份之前過戶，肯定選擇支付1%個稅,，5.6%增值稅,，這樣子就不需要支付20%差額的個稅了，因為提供契稅發(fā)票滿兩年稅費可能更高,。