違章建筑的定義

在法律上沒有對違章建筑下達一個嚴(yán)格準(zhǔn)確的定義，不管是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,，《土地管理法》還是《建筑法》這些都夾雜了違章建筑的規(guī)定,，可也就是這樣，導(dǎo)致很多人都不清楚違章建筑到底是如何讓界定的,，當(dāng)事人一頭霧水，也不知道房屋修建要什么手續(xù),，修建呢又不知道標(biāo)準(zhǔn)是什么,。

違章建筑定義為違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定而建造的建筑物稱之為違章建筑，主要是指：

（1）未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門規(guī)劃許可證而擅自施工的建筑,；

（2）已取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未按建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定,，如批準(zhǔn)范圍,、內(nèi)容，進行建設(shè)的建筑,。

自2008年以后,，不管是城市還是農(nóng)村,，修建房屋都必須要向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門申請規(guī)劃許可證,。沒有規(guī)劃許可證就貿(mào)然動工修建的房屋，都是會按照違章建筑來處理的,。罰款尚且是其次,，遇到征地拆遷,，政府不給你任何補償都是有理有據(jù)的,，想要法律維權(quán)都極其困難。尤其是農(nóng)村的朋友們千萬不要以為給村委申請了建房就萬事大吉,，村委批復(fù)了沒有規(guī)劃部門的批復(fù)那也白搭,。

在拆遷過程中，很多被拆遷的朋友們一般都會收到一份《限期拆除通知書》,，該通知書上會寫明,，被拆遷人的建筑違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定,，責(zé)令被拆遷人在一定期限內(nèi)自行拆除,。

二、認(rèn)定違章建筑的程序

由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是在2008年1月1號實施的,，根據(jù)“法不溯及既往”原則,，國家不能用當(dāng)前制定的法律去指導(dǎo)人們過去的行為,，即對一部法律實施前的行為，是不能適用這部法律認(rèn)定其違法的,。被拆遷戶首先要判斷自己的房子建造的時間點,，以農(nóng)村房屋為例,，如果在2008年以前建造的,，那么依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》被認(rèn)定為違建是不合法的,。

同時對于誰來負(fù)責(zé)拆遷國家法律也是有規(guī)定的，如果是城市里面的違法建筑,，拆遷負(fù)責(zé)是當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者城市管理執(zhí)法局來處理違章建筑的拆遷,。

拆遷負(fù)責(zé)是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府,。千萬不要認(rèn)為村委會可以來負(fù)責(zé)拆遷,，村委會不是政府部門,，它是沒有資格下達拆遷決定的，它既不是行政主體,，也不具有認(rèn)定違法建筑的權(quán)力,。

而且就算我們的房子被政府部門認(rèn)定為違法建筑之后,，他也是要進過一定的合法程序的。首先給當(dāng)事人發(fā)公告,，要求當(dāng)事人自行限期自行拆除,，自己不拆除的，相關(guān)部門作出強制拆除決定書,，催告其履行,，最后由相關(guān)部門進行強制拆除。對于這些環(huán)節(jié),，被拆遷戶都可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

當(dāng)被拆遷戶的房屋被認(rèn)定為違建時,，會收到《責(zé)令限期拆除決定書》,，如果對此決定書不服，《行政強制法》賦予我們救濟的途徑,，即可以在60日內(nèi)申請行政復(fù)議,，或者在6個月內(nèi)提起行政訴訟,。

由此可以看出我國相關(guān)的法律法規(guī)雖然對對“違章建筑”的規(guī)定不夠明確，而且在在實踐中,，拆遷方常常借“拆違”之名,，行強拆之實，把沒有證件的房屋都認(rèn)定為“違章建筑”,。但是這種一刀切的標(biāo)準(zhǔn)是不合理的,。

違章建筑”的認(rèn)定，必須綜合考慮房屋建造的時間,、當(dāng)時的立法狀況等多種因素，并且需要嚴(yán)格遵循法定程序,。

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