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時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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拆遷補償?shù)姆绞郊皹藴?br>
拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額,、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等亊項,，會訂立《拆遷補償安置協(xié)議》,。

一、拆遷補償?shù)姆绞郊皹藴?br>
1.貨幣補償:根據(jù)不同的法定依據(jù),，由專業(yè)的,、被法院認可的評估機構(gòu)針對被拆遷房屋進行測評，生成有據(jù)可循的補償金額,。

貨幣補償?shù)慕痤~,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府制定。

2.產(chǎn)權(quán)置換:也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，根據(jù)評估方法的不同,，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎,，在安置面積內(nèi)不計算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。

二、產(chǎn)權(quán)置換的兩種形式

1.異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,，不能進行回遷安置,，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換,。

2.回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

三,、結(jié)合型補償:是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換

當?shù)匦姓C關(guān)會公布補償標準,，原則上會按公布標準進行補償。特別提示：如果認為補償標準過低,，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議,，應拿起法律的武器，通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準,。

四,、對于特殊房屋的拆遷和補償應適用以下不同情況

1.拆遷租賃房屋的補償

拆遷租賃房屋,，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置,，拆遷人應對被拆遷人給予補償,。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人施行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租,，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋租賃合同。相關(guān)法律規(guī)定,，將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權(quán)人,，但房屋拆遷的同時也一定會給承租人帶來損失，因此該條規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進行補償,，同時又要兼顧房屋使用人的利益,。

2.拆遷產(chǎn)權(quán)狀況不明房屋的補償

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案,，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷,。拆遷前,，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)亊項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全,。在拆遷產(chǎn)權(quán)不明房屋時，拆遷人向主管部門申報的拆遷方案中應當明確對被拆遷房屋的補償安置標準,、計劃補償方式,，以及符合安置房屋使用人等。

3.設有抵押權(quán)的房屋的補償

設有抵押權(quán)的房屋進行拆遷時,，應當首先認定抵押的效力,。在認定抵押有效的情況下應通知抵押權(quán)人：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人,，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可,；不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的淸償順序進行淸償,，不足以淸償?shù)盅簷?quán)人的,，抵押權(quán)人按照法律規(guī)定，向抵押人進行追償,。

4.拆遷所造成停產(chǎn)停業(yè)損失補助費的規(guī)定

對于拆除非住宅房屋,，造成被拆除房屋的使用人停產(chǎn)或者停業(yè)，引起被拆除房屋使用人的經(jīng)濟損失,，拆遷人有責任給予被拆遷人一定的經(jīng)濟補償,。

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