拿十四年前的補償方案來征收,，這合法嗎,？

十四年前的補償安置方案，非法拆我的房,，拆遷方打的什么算盤,？

城鄉(xiāng)發(fā)展，帶動征地拆遷如火如荼的進行,，征地拆遷的亂象也是層出不窮,。拆遷方總是能想出各種名義壓低我們的補償。愛土拆遷律師團前幾天就遇到了一位當事人的咨詢,，他說征收方拿7年前的補償方案來征收他家房屋,，“十四年時間，房價早就漲了,，還拿十四年前的補償方案來征收,，這合情合理合法嗎？”

補償安置方案，李先生房屋價值面臨縮水190余萬

家住當地因教育用地建設需要拆遷李先生家的房屋,，拆遷方也跟李先生他們承諾了補償,。但問題就出在拆遷方依據的安置補償方案是2005公布的。原來在十四年前,，也是同樣的征收項目,，政府發(fā)布過征收公告，后來也公布了補償安置方案,，但一直沒進行事實上的征收,。這件事一直就擱置了。

十四年過去了,，當地征收方重新啟動拆遷,，需要用這塊地。但拆遷方給出的補償方案是十四年前的,。對于何先生磚混結構的房屋,，按照每平2000多元的價格補償。但何先生家所在的農村,，7年時間里經濟水平已經有了很大變化,。何先生他們村離城市比較近，這些年城市的發(fā)展也帶動了城郊地區(qū)的房價上漲,。李先生附近的二手房,，現在的房價至少都是3000多一平。如果按照這個補償方案實施,，李先生家的損失有190多萬,。

那么，拆遷方提供這樣的補償方案是否合理合法,？何先生能否爭取按照當前的房價水平來補償,？面對這種情況，該如何維權,？

征地批文已超過兩年，應當視為失效

國土資源部土地批準文件有效期兩年,。

一般批準兩年后未具體實施征地行為,，兩年后再重新想要征用的話，要重新報省級以上人民政府或者說國務院的批準,。李先生當地拆遷方拿十四年前教育用地征地項目來征收他們的土地,，這次征收是否合法就要先打一個問號。

老舊的補償方案,，無法保障被征收人原有生活水平不降低

《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確指出,，征地拆遷，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障,。

如果按照十四年前的征收方案,，使我們的現在的生活水平直接退化到了十四年前，生活水平明顯降低,。雖說不能拆遷致富,，但也不能讓我們越拆越窮，這樣的補償肯定是不合理的,，我們可以拒絕簽字,，要求按照現在的房價補償。

這種看似極不合理的征收,，當事人該不該妥協(xié),？

首先，最重要的一點就是先不要在補償協(xié)議上簽字,，只有不妥協(xié)才能繼續(xù)爭取,。我們可以要求他們出示現行有效的征地批文，重新征用土地要重新報批,，那么沒有批文,，就是違法的，我們就可以抓住政府這些違法點,，和他們進行談判,，要求保障到我們現有的居住生活水平。

個人的力量可能比較微小,，在我們和征收方的談判陷入死局,，無法再爭取，或者面對拆遷方的施壓,，征收法的行為本身就侵犯了我們的權益,，我們去維權是正當的，是可以得到支持的,，所以不要害怕起訴,，不要害怕維權。很多當事人不滿意,，不去積極的救濟,，就在那里拖著，其實對我們很不利,，因為一旦六個月的訴訟時效經過過后,，政府就可以申請法院強拆我們的房屋，吃虧的肯定是我們自己,。

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