依法可以以劃撥方式取得外,，必須實行有償使用

原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的,，除依法可以繼續(xù)無償使用外，均應實行有償使用,。

國有土地使用權(quán)有償使用方式包括：

(一)國有土地使用權(quán)出讓,；

(二)國有土地租賃；

(三)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股,。

以有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地有償使用費和其他有關(guān)費用后,，方可使用土地,。

新增建設(shè)用地有償使用費必須專項用于耕地開發(fā)?？h級以上人民政府應當按照國家和省有關(guān)規(guī)定向上級人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費,。

原國有建設(shè)用地土地有償使用費全額留給有關(guān)市、區(qū)人民政府,。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，應當向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請規(guī)定的權(quán)限報經(jīng)批準,。準予轉(zhuǎn)讓的，應由受讓方辦理出讓手續(xù),，繳納土地使用權(quán)出讓金,。經(jīng)批準保留劃撥土地性質(zhì)進行轉(zhuǎn)讓的，可不辦理出讓手續(xù),，但轉(zhuǎn)讓方應當按照有關(guān)規(guī)定繳納土地收益,。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)需要抵押的，應當先進行地價評估,，由縣級以上人民政府土地行政主管部門核定土地使用權(quán)出讓金,，抵押所擔保的債務不得超過扣除出讓金后的土地價值。在實現(xiàn)抵押權(quán)時,，應當從土地使用權(quán)拍賣或者轉(zhuǎn)讓所得的價款中繳納相當于土地使用權(quán)出讓金款額后,，抵押權(quán)人方可依法受償。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)需要改變土地用途進行經(jīng)營性活動的,，應當向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請,，報有批準權(quán)的人民政府批準。準予改變土地用途的,，應當依法辦理土地使用權(quán)有償使用手續(xù),，繳納土地使用權(quán)有償使用費。

國有土地租賃,，按照本辦法第二十四條規(guī)定的權(quán)限經(jīng)批準后，由市,、區(qū)人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同,。

以劃撥國有土地使用權(quán)作價入股或者作價出資，土地使用者必須按規(guī)定報經(jīng)批準,，并與市,、縣人民政府土地行政主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，辦理出讓手續(xù),。

建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國家或者農(nóng)民集體所有土地的,，應當按照土地管理法第五十七條的規(guī)定辦理臨時用地審批手續(xù)，支付臨時使用土地補償費,。

臨時使用土地期限一般不超過二年,；確需超過二年的，應當重新辦理臨時用地使用審批手續(xù),。

臨時使用土地按以下標準進行補償：

(一)臨時使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地,，應當按照相應年期的土地使用權(quán)價格確定補償費；臨時使用城市規(guī)劃區(qū)以外的建設(shè)用地,，應當參照當?shù)卣加靡话愀氐难a償標準確定補償費,，造成地面附著物破壞的,，應當視具體情況給予適當補償；

(二)臨時使用農(nóng)用地的,，應當按照該土地前三年平均年產(chǎn)值確定補償費,；造成地面附著物破壞的，應當視具體情況給予適當補償,；

(三)臨時使用未利用地的,，應當參照當?shù)卣加靡话愀匮a償標準的百分之三十確定補償費。

臨時使用農(nóng)用地的建設(shè)單位,，應當自臨時用地期滿之日起一年內(nèi)恢復原貌,。

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