依法可以以劃撥方式取得外，必須實行有償使用

原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的,，除依法可以繼續(xù)無償使用外,，均應(yīng)實行有償使用。

國有土地使用權(quán)有償使用方式包括：

(一)國有土地使用權(quán)出讓,；

(二)國有土地租賃,；

(三)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。

以有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,，繳納土地有償使用費和其他有關(guān)費用后,，方可使用土地。

新增建設(shè)用地有償使用費必須專項用于耕地開發(fā),?？h級以上人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定向上級人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費。

原國有建設(shè)用地土地有償使用費全額留給有關(guān)市,、區(qū)人民政府,。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請規(guī)定的權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn),。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金,。經(jīng)批準(zhǔn)保留劃撥土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,，可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納土地收益,。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)需要抵押的,，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行地價評估，由縣級以上人民政府土地行政主管部門核定土地使用權(quán)出讓金,，抵押所擔(dān)保的債務(wù)不得超過扣除出讓金后的土地價值,。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)從土地使用權(quán)拍賣或者轉(zhuǎn)讓所得的價款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金款額后,，抵押權(quán)人方可依法受償,。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)需要改變土地用途進(jìn)行經(jīng)營性活動的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請,，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。準(zhǔn)予改變土地用途的,，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)有償使用手續(xù),，繳納土地使用權(quán)有償使用費。

國有土地租賃,，按照本辦法第二十四條規(guī)定的權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后,，由市、區(qū)人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同,。

以劃撥國有土地使用權(quán)作價入股或者作價出資,，土地使用者必須按規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)，并與市,、縣人民政府土地行政主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，辦理出讓手續(xù)。

建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國家或者農(nóng)民集體所有土地的,，應(yīng)當(dāng)按照土地管理法第五十七條的規(guī)定辦理臨時用地審批手續(xù),，支付臨時使用土地補(bǔ)償費,。

臨時使用土地期限一般不超過二年；確需超過二年的,，應(yīng)當(dāng)重新辦理臨時用地使用審批手續(xù),。

臨時使用土地按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

(一)臨時使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)年期的土地使用權(quán)價格確定補(bǔ)償費,；臨時使用城市規(guī)劃區(qū)以外的建設(shè)用地,，應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)卣加靡话愀氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償費，造成地面附著物破壞的,，應(yīng)當(dāng)視具體情況給予適當(dāng)補(bǔ)償,；

(二)臨時使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)按照該土地前三年平均年產(chǎn)值確定補(bǔ)償費,；造成地面附著物破壞的,，應(yīng)當(dāng)視具體情況給予適當(dāng)補(bǔ)償；

(三)臨時使用未利用地的,，應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)卣加靡话愀匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之三十確定補(bǔ)償費,。

臨時使用農(nóng)用地的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起一年內(nèi)恢復(fù)原貌,。

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