房貸抵稅是什么意思？對房地產行業(yè)的影響是什么?如今我們國家的政策對于廣大老百姓來說可謂是越來越好了,，不僅提高了個稅起征點,，而且還出臺了新的個稅政策。對于很多已經購買房屋的購房者來說,，可以少繳納一部分個稅了,，提高了個人的收入。

一,、房貸抵稅是什么意思,？

房貸抵稅準的說是房貸抵扣個稅，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣,。也就是說,，每月的工資先扣去房貸利息再交稅。其變化并不直接體現在房產還貸上,，而是體現在個人實際可支配收入上,。

1、所謂的房貸利息抵扣個人所得稅,，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除,。也就是說，每個月發(fā)工資的那天,，在算你該交多少個稅時,，你的房貸產生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅,。

2、最大受益者其實是城市居民,。房貸利息抵扣個稅能夠直接改善城市居民的住房需求,，緩解房貸壓力重,、供款多且利息高的局面。

3,、從政策層面來看,，房貸利息抵扣個稅迎合了經濟體制改革下財稅體制改革的需求；發(fā)展角度來看,，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導向,；從消費角度來看，能降低購房成本等于提高了可支配收入,，能夠刺激房地產行業(yè)以外的消費,。

二、房貸抵扣個稅對房地產有什么影響

1,、提前還貸的人數將會大量減少,，并且首付比例會不斷降低。

因為在實施政策后,，提前還貸很可能已經達不到節(jié)約利息的效果,，假如你不提前還貸，進一步降低首付比例,，反而能更好避稅,，進一步提高自有資金的投資回報率。

2,、買高檔房產的人會越來越多

高凈值收入人群會通過購買力所能及的最高檔房產來降低實繳個稅,，該政策的偏向性非常明顯，越是高收入人群的繳稅基數越大,，稅率也越高,，如果高收入人群能夠在選擇房產的房價上下功夫，效果很明顯,。

3,、會推動房價進一步走高

房地產市場兩極分化越加嚴重，這也是給低收入群體帶來的最大的負效應,。這個政策顯然能夠很大程度地刺激購房需求,，主要是對于那些有一些條件，但是又遲遲下不了決心的人能夠起到強力催化劑的作用,，看房地產股票便知,。不管這個政策落不落地，似乎都會造成這樣的效果,，尤其是上海這類中心城市的房價,，更有可能一飛沖天。沒有買房的普通民眾自然會陷入更深一輪的糾結。

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