評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容

評估報告,，一般是指評估師根據(jù)相關(guān)的評估準則的要求,，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的,、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見,。

評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容:

①題及文號；比如：某個項目某人某處（或者政府已經(jīng)做了編號）房屋征收分戶評估報告

京房（2005）評字**號

②聲明,；估價師會依法客觀公正,，依法對資產(chǎn)進行評估，并承擔相應(yīng)責任

③摘要,；評估報告摘要評估業(yè)務(wù)的主要信息

④正文,；比較復(fù)雜最后再說

⑤附件。與正文有關(guān)的表格,、圖示,、估價師的資質(zhì)證明,，評估機構(gòu)的證件等

評估報告正文：

(1)估價委托人,；一般委托人是負責征收工作的部門

(2)房地產(chǎn)估價機構(gòu)；評估機構(gòu)名稱

(3)評估對象和評估范圍,；某項目內(nèi)的住宅,、設(shè)施等

(4)評估的目的；為征收人對被征收人補償提供依據(jù)

(5)評估價值時點,；日期

(6)評估價值定義,；一般是采用正常交易的市場價值，不考慮房屋的租賃,、抵押,、查封因素影響

(7)評估依據(jù)；法律規(guī)定,、技術(shù)標準,、項目的補償方案

(8)評估原則；1,、獨立客觀公正原則2,、合法原則；3,、價值時點原則,；4,、替代原則；5,、最高最佳利用原則

(9)評估方法,；比較法；成本法,；基準地價系數(shù)修正法,；假設(shè)開發(fā)法；成本逼近法等

(10)評估結(jié)論,；各項目的價值結(jié)果,，最終的價值結(jié)果

(11)注冊房地產(chǎn)估價師；

(12)實地查勘期,；

(13)估價作業(yè)期,；

(14)評估報告應(yīng)用的有效期。

不符合法律規(guī)定的評估報告都不能作為補償?shù)囊罁?jù),。

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