評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容

評(píng)估報(bào)告，一般是指評(píng)估師根據(jù)相關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則的要求,，在履行必要評(píng)估程序后,，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),。

評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:

①題及文號(hào),；比如：某個(gè)項(xiàng)目某人某處（或者政府已經(jīng)做了編號(hào)）房屋征收分戶(hù)評(píng)估報(bào)告

京房（2005）評(píng)字**號(hào)

②聲明；估價(jià)師會(huì)依法客觀公正,，依法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

③摘要；評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息

④正文,；比較復(fù)雜最后再說(shuō)

⑤附件,。與正文有關(guān)的表格、圖示,、估價(jià)師的資質(zhì)證明,，評(píng)估機(jī)構(gòu)的證件等

評(píng)估報(bào)告正文：

(1)估價(jià)委托人；一般委托人是負(fù)責(zé)征收工作的部門(mén)

(2)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),；評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

(3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍,；某項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅、設(shè)施等

(4)評(píng)估的目的,；為征收人對(duì)被征收人補(bǔ)償提供依據(jù)

(5)評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn),；日期

(6)評(píng)估價(jià)值定義；一般是采用正常交易的市場(chǎng)價(jià)值,，不考慮房屋的租賃,、抵押、查封因素影響

(7)評(píng)估依據(jù),；法律規(guī)定,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目的補(bǔ)償方案

(8)評(píng)估原則,；1,、獨(dú)立客觀公正原則2、合法原則,；3,、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則,；4、替代原則,；5,、最高最佳利用原則

(9)評(píng)估方法；比較法,；成本法,；基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法；假設(shè)開(kāi)發(fā)法,；成本逼近法等

(10)評(píng)估結(jié)論,；各項(xiàng)目的價(jià)值結(jié)果，最終的價(jià)值結(jié)果

(11)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,；

(12)實(shí)地查勘期,；

(13)估價(jià)作業(yè)期；

(14)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期,。

不符合法律規(guī)定的評(píng)估報(bào)告都不能作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),。

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