國有土地征收的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償,；

(二)因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。

市,、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵,。

第十八條征收個人住宅,，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

評估定價的依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。被征收房屋的價值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定,。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,，制定過程中,，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,，具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立,、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,，任何單位和個人不得干預(yù),。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,，并與被征收人計算,、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

需要注意的是：工業(yè)用地的征收,，一些地方除了給予貨幣補償之外,，也有就近或異地提供工業(yè)用地并對地上廠房建筑及內(nèi)部機器設(shè)備進行補償?shù)姆绞健?br>
在知曉征收之后，商業(yè)用地人或工業(yè)用地人應(yīng)當積極事先進行一個初步的評估,，對自己經(jīng)營范圍內(nèi)的土地及相關(guān)建筑,、附屬物、停產(chǎn)停業(yè)損失,、設(shè)施設(shè)備進行估價,，擬訂一份賠償價值清單，方便在和征收方談判時有一個清晰的議價目標,，不至于太過被動,。如果補償確實不合理，應(yīng)當積極收集征收方下發(fā)的文件,，及時通過法律途徑維權(quán),。

相關(guān)法律問題進行的解答，就普遍而言,，商業(yè)用地的片區(qū)綜合地價通常是要比工業(yè)用地高的,，但這種情況不是絕對的，遇到拆遷的時候，補償通常是不一樣的,。

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