國(guó)有土地征收的法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,；

(二)因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。

市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。

第十八條征收個(gè)人住宅,，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

評(píng)估定價(jià)的依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見,。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀,、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,，并與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

需要注意的是：工業(yè)用地的征收,，一些地方除了給予貨幣補(bǔ)償之外,，也有就近或異地提供工業(yè)用地并對(duì)地上廠房建筑及內(nèi)部機(jī)器設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞健?br>
在知曉征收之后，商業(yè)用地人或工業(yè)用地人應(yīng)當(dāng)積極事先進(jìn)行一個(gè)初步的評(píng)估,，對(duì)自己經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的土地及相關(guān)建筑,、附屬物、停產(chǎn)停業(yè)損失,、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行估價(jià),，擬訂一份賠償價(jià)值清單，方便在和征收方談判時(shí)有一個(gè)清晰的議價(jià)目標(biāo),，不至于太過被動(dòng),。如果補(bǔ)償確實(shí)不合理，應(yīng)當(dāng)積極收集征收方下發(fā)的文件,，及時(shí)通過法律途徑維權(quán),。

相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，就普遍而言,，商業(yè)用地的片區(qū)綜合地價(jià)通常是要比工業(yè)用地高的，但這種情況不是絕對(duì)的,，遇到拆遷的時(shí)候,，補(bǔ)償通常是不一樣的。

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