拆遷協(xié)議里面必須要拆遷當(dāng)事人的單位,、姓名,、經(jīng)辦人姓名，并且必須由拆遷雙方的當(dāng)事人簽名蓋章后才會(huì)具有法律效力,。

而拆遷非出租房屋時(shí),，拆遷方應(yīng)與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋時(shí),，拆遷方要與被拆遷人和房屋承租人共同簽訂協(xié)議,。

同時(shí)，在協(xié)議里面也應(yīng)當(dāng)要有以下法律所規(guī)定的內(nèi)容：補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限,、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

那么簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議既然這么重要,，那么誰(shuí)有權(quán)簽訂補(bǔ)償協(xié)議呢,？

關(guān)于誰(shuí)有權(quán)利簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的問(wèn)題，因涉及兩方面的主體,，所以要一分為二的來(lái)分析,。

首先，誰(shuí)有權(quán)利與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議

我們都知道,，在征地拆遷中,，無(wú)論是什么項(xiàng)目的拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象都是土地所有權(quán)人或是房屋所有權(quán)人,。因此,，能有權(quán)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的人自然也就是土地所有權(quán)人或是房屋所有權(quán)人,，當(dāng)然也得證明自己是這土地或是房屋的所有權(quán)人（或許有土地證或是房屋證就是最好的證明）。

不過(guò)在實(shí)踐過(guò)程中,，拆遷方往往為了降低拆遷成本,、盡快完成拆遷工作，會(huì)拿著拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議讓土地所有權(quán)人或是房屋所有權(quán)人的家屬代簽,，比如所有權(quán)人的爸媽,、姐妹、孩子等,，有個(gè)別地方還存在拆遷方與村委會(huì)就直接簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況,，以上這些如果沒有經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的同意或是授權(quán)，那么所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是不合法的,，是沒有法律效力的,。此時(shí)，被拆遷人可通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

其次,，被征收人與誰(shuí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議才是合法的？

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,，具有法人資格,，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn),。

國(guó)有土地上房屋拆遷：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定,，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作,。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作,。

市,、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合,，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行,。

從以上規(guī)定來(lái)看，市,、縣級(jí)人民政府及其確定的房屋征收部門以及房屋征收部門委托的房屋征收實(shí)施單位都可以與被征收人簽訂協(xié)議,。但要注意的是，被委托單位在與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需要出具授權(quán)委托書,。因此,，除此以上可以簽補(bǔ)償協(xié)議的主體之外，其他人無(wú)權(quán)與被拆遷人簽訂,。

在目前現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)的,，比如拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或者是街道辦事處等機(jī)構(gòu)與被拆遷人簽協(xié)議的情況，是隱含著法律風(fēng)險(xiǎn)的,。比如拆遷指揮部,、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的,，拆遷一結(jié)束就撤了,，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了,。因此,，在簽協(xié)議時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意對(duì)方是以何種名義來(lái)簽協(xié)議的，以免利益受損,。

集體土地上房屋拆遷：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條的規(guī)定,，征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市,、縣人民政府批準(zhǔn)后,，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施,。

由此可知,，集體土地征收與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體只能是市、縣級(jí)人民政府或是國(guó)土部門,，其他人無(wú)權(quán)與被拆遷人簽訂協(xié)議,。

因此，被拆遷人在與對(duì)方簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí),，必須先要明確對(duì)方的身份,。

征地拆遷非常的復(fù)雜，在簽協(xié)議時(shí),，除了要注意主體之外,，也要注意協(xié)議里面的內(nèi)容，比如說(shuō)金額是不是之前談好的,，安置房的位置有沒有變化等,。因?yàn)椋坏┖炗喌难a(bǔ)償協(xié)議,，就表示認(rèn)同這份協(xié)議,，且此協(xié)議就具有法律效力，日后維權(quán)時(shí)不容易推翻,。