國家明令禁止以下三種拆遷行為

根據(jù)我國的相關(guān)土地征收,、房屋拆遷的法律規(guī)定，嚴禁這三種拆遷行為：強拆暴拆,、征地拆遷程序違法,、先拆遷后補償。

一,、國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1,、強拆暴拆等行為被禁止。

房子一旦被暴力強拆時,，盡量拍照取證,，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序,，確認強拆主體,、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,，就不能挽回,，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償,。

2,、征地拆遷程序必須合法,。

征地拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,，文件中涵蓋拆遷的費用補償,，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等,。

合法的征收土地程序應(yīng)該包括：征地情況告知,、征地調(diào)查確認、函告征地情況,、征地聽證告知,、組織征地聽證等。拆遷方在實施強制拆除房屋之前,，要履行這些法定義務(wù)：說明房屋被拆除的理由,、行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應(yīng)當事先催告當事人履行義務(wù),、拆遷方在實施強制拆除房屋之前要履行的義務(wù)等,。

3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?br>
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定“實施房屋征收應(yīng)當先補償,、后搬遷,。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動,。”

二,、房屋拆遷補償計算標準

1,、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額，或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額,。

2,、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

三,、房屋拆遷安置費計算標準

被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn),、停業(yè)造成的損失賠償費。

1,、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,，則公式第二項補助費為0,。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,，則公式第四項賠償費為0,。

3、被拆遷人獲得補償,，表明該房屋由其自用,。土地征收拆遷補償標準土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類：A、農(nóng)村土地征用補償標準,，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定,。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢,。B,、國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定,。

（1）,、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的,，被拆遷人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

（2）,、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,，并獲得相應(yīng)的貨幣補償,，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用,，由建設(shè)單位支付給被征地人,。

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準,。無房地產(chǎn)權(quán)證的,，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的,，以實際建筑面積為準,。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準,。

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