房屋調(diào)查登記和補償方案征求意見兩項程序

為了幫助大家更好地了解（一般情況下）國有土地上房屋征收的流程，帶大家了解國有土地上房屋征收的程序,。

我們將征收補償決定的作出和公告作為分界點,，將整個房屋征收流程分為了征收決定作出前的準備工作階段，以及征收決定作出后正式開始組織實施征收工作階段這兩部分,。

一房屋調(diào)查登記和補償方案征求意見兩項程序要重點關注

在征收決定作出前進行的房屋調(diào)查登記工作,，以及補償方案的初步擬定和公開征求公眾意見的工作。

提醒被拆遷人朋友們注意,，房屋調(diào)查登記會對后續(xù)的房地產(chǎn)價值評估程序,，以及補償方案的擬定起到重要的依據(jù)作用。

因此被拆遷人朋友們一定要積極行使自己的知情權和意見權，參與到這兩項工作中去，積極配合工作人員,，及時提出自己的異議和修改意見。

二征收范圍確定后不得擴建搶建,，但被征收人有正常生活生產(chǎn)的權利

值得一提的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,，房屋征收范圍確定后,，（被征收人）不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建,、擴建,、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的,，不予補償,。有關部門也將依法暫停辦理相關手續(xù)。

但《條例》同時明確,，暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限,。暫停期限最長不得超過1年。

也就是說,，一旦征收范圍確定并公布,，被拆遷人朋友們就不能再通過對房屋進行擴建、改造等方式來提高征收補償了,。

但是,，如果征收范圍確定后一直未見實際實施征收的，也不能一直影響被拆遷人的正常生活生產(chǎn)活動,。

包括征地過程中,，也有很多當事人朋友曾經(jīng)反應,，范圍確定后一直沒有實際實施征地拆遷，有些地方這個“真空期”甚至長達十年,。

在這類情況下,，被拆遷人的補償權益的充分實現(xiàn)更需要我們結合實際情況去爭取。

三補償決定作出后,，有異議一定要及時啟動法律救濟程序

在房屋征收過程中,，被拆遷人要時刻謹記一條原則：能主動的時候千萬不要拖。

尤其是在征收雙方一直不能就拆遷補償事宜達成一致意見簽訂補償協(xié)議的時候,，被拆遷人如果不積極主張自己的異議,，被作出房屋征收補償決定后也不及時啟動行政復議或行政訴訟程序維權的，就會被迫面臨合法的“司法強拆”,。

在這種情況下,，強拆的發(fā)生有很大一部分原因在于被拆遷人自己未能積極行使救濟權利。當然,，這樣并不意味著被拆遷人爭取合法補償權益的希望完全破滅了,，被拆遷人朋友還是可以結合具體情況，能否從程序等角度入手繼續(xù)進行維權的,。

特別說明的一點是,，除了我們體現(xiàn)在流程圖上的這些內(nèi)容外，在征收決定作出前,，市縣級人民政府還應制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,，廣泛征求社會公眾意見,，經(jīng)過科學論證。

也就是說,，實際上整個征收流程中牽扯的細節(jié)還要更多,，比我們能夠簡單體現(xiàn)在紙面上的還要復雜一些。

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