《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》法律適用問(wèn)題

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月1日開(kāi)始實(shí)施,，同時(shí)《城市規(guī)劃法》廢止,。按照法不溯及既往，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前的建筑不適用本法,。

二,、棚戶(hù)區(qū)改造相關(guān)問(wèn)題

棚戶(hù)區(qū)改造按照規(guī)定是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭的住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程,。相關(guān)政策可以詳見(jiàn)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》,。

三、棚改區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚改區(qū)的土地是國(guó)有土地,，適用于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,。所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn),?！敝?guī)定。

四,、行政強(qiáng)拆的對(duì)象

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條,、65條的規(guī)定（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)工程；（2）未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)工程,。

行政強(qiáng)拆只針對(duì)違章建筑,，合法建筑即使出現(xiàn)需要強(qiáng)拆的情形，也需要由行政機(jī)關(guān)向人民法院提出強(qiáng)制拆除的申請(qǐng),。

五,、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低怎么辦？

在空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后,，發(fā)現(xiàn)到手的協(xié)議補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低,，與之前協(xié)商的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，補(bǔ)償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活,。

被征收人在此情況下,，可以提起行政訴訟,。但是，這種情況下,，被征收人舉證都比較困難,，這樣就處于被動(dòng)的、不利的地位,?？瞻讌f(xié)議是一定不可以簽的，否則將可能直接導(dǎo)致維權(quán)的終結(jié),。但若協(xié)議給予的補(bǔ)償安置明顯過(guò)低,，被征收人仍有權(quán)要求征收方依法履行其補(bǔ)償安置職責(zé)，確保其生活水平不降低,，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,。

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