《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》法律適用問題

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月1日開始實施,，同時《城市規(guī)劃法》廢止,。按照法不溯及既往，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前的建筑不適用本法,。

二,、棚戶區(qū)改造相關(guān)問題

棚戶區(qū)改造按照規(guī)定是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房,、改善困難家庭的住房條件而推出的一項民心工程。相關(guān)政策可以詳見《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》,。

三,、棚改區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)

棚改區(qū)的土地是國有土地，適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》,。所以補償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,。對復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,，制定過程中,，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見?！敝?guī)定,。

四、行政強拆的對象

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條,、65條的規(guī)定（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的建設(shè)工程,；（2）未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的建設(shè)工程。

行政強拆只針對違章建筑,，合法建筑即使出現(xiàn)需要強拆的情形,，也需要由行政機關(guān)向人民法院提出強制拆除的申請。

五,、征收補償標(biāo)準(zhǔn)很低怎么辦,？

在空白拆遷補償協(xié)議簽字后，發(fā)現(xiàn)到手的協(xié)議補償標(biāo)準(zhǔn)很低,，與之前協(xié)商的補償標(biāo)準(zhǔn)不一致,，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。

被征收人在此情況下,，可以提起行政訴訟,。但是，這種情況下,，被征收人舉證都比較困難,，這樣就處于被動的、不利的地位?？瞻讌f(xié)議是一定不可以簽的,，否則將可能直接導(dǎo)致維權(quán)的終結(jié)。但若協(xié)議給予的補償安置明顯過低,，被征收人仍有權(quán)要求征收方依法履行其補償安置職責(zé),，確保其生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障,。

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