征地拆遷不要落入房屋被“誤拆”或“錯(cuò)拆”的陷阱,！

其中有一戶說房子被拆掉了,，但后來相關(guān)部門解釋說是拆錯(cuò)了，是“誤拆”,，中師覺得把“誤拆”“錯(cuò)拆”作為“強(qiáng)拆”或“偷拆”的借口太牽強(qiáng)了。

一般而言,，所謂“誤拆”是指行政機(jī)關(guān)作為征收方,，被誤拆人作為被征收人，在雙方未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下,，由于行政機(jī)關(guān)或其委托的施工方在拆遷過程中的不當(dāng)行為導(dǎo)致被征收人的房屋被拆除,。

因?yàn)槭?誤拆"，通常會(huì)是施工方成為主體,，承擔(dān)賠償責(zé)任,，而相關(guān)拆遷部門不會(huì)因?yàn)椤罢`拆”受到相應(yīng)的處罰；其次,，要證明房子是由行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除比較困難,，即使證實(shí)了，行政機(jī)關(guān)承擔(dān)的責(zé)任也不會(huì)高于因正常拆遷情況下支付的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng),，違法成本比較低,；最后的結(jié)果就是，房子沒有了,，拆遷方便可以肆無忌憚地將拆遷工作繼續(xù)下去,，房主只能向當(dāng)?shù)夭疬w方妥協(xié)。那么針對“誤拆”或“錯(cuò)拆”,，被拆遷人應(yīng)該怎么來應(yīng)對呢,？

一：針對施工方提起民事訴訟。

當(dāng)事人提起民事訴訟的,，法院審查后通常視為民事侵權(quán)案件,，雖然法院受理案件后駁回起訴的情形不多,，但按照民事訴訟案件審理后的判決結(jié)果卻往往很難讓人如意。

二：針對征收方提起行政訴訟,。

“誤拆”中的法律關(guān)系有兩方面,，第一，征收方和被誤拆人之間形成的房屋征收為內(nèi)容的法律關(guān)系,。第二,，征收方和施工方之間的委托代理關(guān)系。

明確以上法律關(guān)系,，完全可以得出以下結(jié)論：即只要征收方與施工方存在委托關(guān)系,，就應(yīng)該以征收方為被告提起行政訴訟，由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。而“誤拆”中的“故意”有可能是征收方所為,，也有可能是施工方所為。因此對于那些并非是由征收方的授意導(dǎo)致的“誤拆”,，行政機(jī)關(guān)可在行政訴訟結(jié)束后以拆遷方為被告提起民事訴訟,，向施工方進(jìn)行追償。

三：追究施工方和征收方相關(guān)負(fù)責(zé)人的刑事責(zé)任,。

《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定,，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,，判處3年以下有期徒刑,、拘役或者罰金。故意毀壞公私財(cái)物,，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,，判處3年以上7年以下有期徒刑。

《中華人民共和國刑法》第三百九十七條規(guī)定,，國家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)或者玩忽職守,，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的,，處三年以下有期徒刑或者拘役,；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑,。本法另有規(guī)定的,，依照規(guī)定。行政機(jī)關(guān)在執(zhí)行公務(wù)過程中,，因過失導(dǎo)致別人的財(cái)物損毀,，構(gòu)成玩忽職守罪。

以上是“征地拆遷不要落入房屋被“誤拆”或“錯(cuò)拆”的陷阱,！”的相關(guān)信息,，想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,。