征地拆遷不要落入房屋被“誤拆”或“錯拆”的陷阱！

其中有一戶說房子被拆掉了,，但后來相關部門解釋說是拆錯了,，是“誤拆”，中師覺得把“誤拆”“錯拆”作為“強拆”或“偷拆”的借口太牽強了,。

一般而言,，所謂“誤拆”是指行政機關作為征收方，被誤拆人作為被征收人,，在雙方未達成補償安置協(xié)議的情況下,，由于行政機關或其委托的施工方在拆遷過程中的不當行為導致被征收人的房屋被拆除。

因為是"誤拆",，通常會是施工方成為主體,，承擔賠償責任，而相關拆遷部門不會因為“誤拆”受到相應的處罰,；其次,，要證明房子是由行政機關強制拆除比較困難，即使證實了,，行政機關承擔的責任也不會高于因正常拆遷情況下支付的拆遷補償款項,，違法成本比較低；最后的結果就是,，房子沒有了,，拆遷方便可以肆無忌憚地將拆遷工作繼續(xù)下去，房主只能向當?shù)夭疬w方妥協(xié),。那么針對“誤拆”或“錯拆”,，被拆遷人應該怎么來應對呢？

一：針對施工方提起民事訴訟,。

當事人提起民事訴訟的,，法院審查后通常視為民事侵權案件，雖然法院受理案件后駁回起訴的情形不多,，但按照民事訴訟案件審理后的判決結果卻往往很難讓人如意,。

二：針對征收方提起行政訴訟。

“誤拆”中的法律關系有兩方面,，第一,，征收方和被誤拆人之間形成的房屋征收為內(nèi)容的法律關系,。第二，征收方和施工方之間的委托代理關系,。

明確以上法律關系,，完全可以得出以下結論：即只要征收方與施工方存在委托關系，就應該以征收方為被告提起行政訴訟,，由其承擔相應的責任,。而“誤拆”中的“故意”有可能是征收方所為，也有可能是施工方所為,。因此對于那些并非是由征收方的授意導致的“誤拆”,，行政機關可在行政訴訟結束后以拆遷方為被告提起民事訴訟，向施工方進行追償,。

三：追究施工方和征收方相關負責人的刑事責任,。

《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定，故意毀壞公私財物,，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的,，判處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金,。故意毀壞公私財物,，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，判處3年以上7年以下有期徒刑,。

《中華人民共和國刑法》第三百九十七條規(guī)定,，國家機關工作人員濫用職權或者玩忽職守，致使公共財產(chǎn),、國家和人民利益遭受重大損失的,，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別嚴重的,，處三年以上七年以下有期徒刑,。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定,。行政機關在執(zhí)行公務過程中,，因過失導致別人的財物損毀，構成玩忽職守罪,。

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