這些房屋沒證算不算違建,？提前了解！小心被忽悠

女神的時尚護(hù)膚21小時前

國家為了全面建設(shè)小康社會將全面開展農(nóng)村城市化建設(shè),，然而村民搭建住房擅自占用宅基地以外的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地私搭亂建是各地普遍存在的現(xiàn)象,。在農(nóng)村進(jìn)行房屋征收時,很多沒有房屋由于證件不全被認(rèn)定為違建住房在拆遷政策實施都沒有拆遷補(bǔ)償。

違章建筑通常包含以下情況：

1,、未申請或申請未獲得批準(zhǔn),，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2,、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑,；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑,；

5,、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑。

無證房屋,，一般是歷史遺留問題導(dǎo)致大部分老房子沒有土地證,。由于我國改革開放的法律不完善性1986實施土地管理法后，因歷史遺留問題暫定土地管理法正式實施之前的大部分老房子沒有土地證,。

違章建筑的認(rèn)定,，是城市建設(shè)規(guī)劃行政管理部門工作責(zé)任。當(dāng)被拆遷區(qū)域的建筑需要認(rèn)定屬于違法建筑,，由房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門做出認(rèn)證,。而拆遷人或者拆遷機(jī)構(gòu)均無權(quán)擅自認(rèn)定被拆遷建筑的合法性。

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的內(nèi)容規(guī)定了,，凡是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級以上地方人民行政機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；針對有何能取得合法證件認(rèn)證的建筑需要采取改正措施及時和法認(rèn)證,，其他限期內(nèi)要求改正,。凡是涉及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“違建”都需要區(qū)域范圍的縣級以上人民行政機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管依法認(rèn)定。

如果住房屬于1987年土地管理法實施以前修建的房屋,，當(dāng)房屋拆遷,，被拆遷機(jī)構(gòu)歸類為違法建筑拒絕提供補(bǔ)償，那么拆遷機(jī)構(gòu)是不被支持的。

2008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法同時還規(guī)定了農(nóng)村村民具有宅基地的使用權(quán)或建設(shè)用地的批準(zhǔn),，宅基地以上的房屋就不屬于違建,。

老房子沒有土地使用證可以辦理集體土地所有權(quán)證補(bǔ)充手續(xù)的完整，集體土地所有權(quán)證代表產(chǎn)權(quán)人對集體土地依法享有占有,、使用,、收益和處分權(quán)能，的部分權(quán)能,。集體土地所有者對土地依法享有收益權(quán),，并可具有一定的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理法處分權(quán),。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力。所以,，房屋的證件不完善,，都可以及時補(bǔ)救。

其他一些因當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)體規(guī)劃不善導(dǎo)致被拆遷人住房證件不齊全,，通常是招商引資,，直接影響當(dāng)?shù)毓S廠房的房屋手續(xù)是否齊全，通常這種情況也不能輕易歸類為違章建筑,。

如果當(dāng)?shù)夭疬w機(jī)構(gòu)利用當(dāng)?shù)鼐用駥Ψ傻恼J(rèn)知不足擅自判定建筑屬于違建,，為的就是進(jìn)款簽署合同減少應(yīng)該支付的補(bǔ)償金。由于住房各種原因手續(xù)不全的特殊性,，應(yīng)該具體事情具體分析從房子的建造時間以及當(dāng)時執(zhí)行的法律多方面了解以及建造房屋時的法律情況等,，農(nóng)村住宅只要經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)的審核，經(jīng)過縣行政機(jī)關(guān)審批后,，就算沒有宅基地相關(guān)證件,，也不能認(rèn)定為違建。同時規(guī)定了,，因歷史原因造成手續(xù)不全的,，可以根據(jù)規(guī)定申請補(bǔ)辦手續(xù)。

上述所講,，可以讓大家對自己的房屋有個判定,，知道自己的房屋沒有證件，應(yīng)該盡量補(bǔ)全,，避免遇到拆遷時造成不必要的麻煩,，如果碰到拆遷被判定為違建,，不要驚慌,，也不要做出過激行為,，自己應(yīng)該根據(jù)上述分析自己的房屋是否屬于真正的違建，而不能被當(dāng)做拆遷人壓低補(bǔ)償?shù)囊粋€借口,，如果超出自己的控制范圍，建議咨詢拆遷律師,，這樣才能避免自己的合理補(bǔ)償受到損失，切記不要等到房屋被拆之后再做打算，就如同一個生病的人,，如果
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