房屋拆遷過渡期最長是多久,，過渡期可以延長嗎,？

新聞報道現(xiàn)場13小時前

在現(xiàn)在進行房屋的拆遷是十分常見的一個事情，對于房屋拆遷在進行房屋拆遷之前是有一個過渡期的,，對于這個過渡期很多人都是不知道這個時效的,。那么，房屋拆遷過渡期最長是多久,，過渡期可以延長嗎,？

網(wǎng)友咨詢：國家有沒有法律規(guī)定被拆遷安置過渡期最長是多久？

廣西民族律師事務所黃巨新律師解答：

法律并沒有規(guī)定被拆遷安置過渡期最長是多久，因此要看拆遷安置協(xié)議當中具體是如何規(guī)定的,。

拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房,。因拆遷人的責任延長過渡期限的,，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費,；對周轉(zhuǎn)房的使用人,，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

過渡時間有多長,，拆遷人就應該發(fā)給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補助費,。在過渡期限內(nèi)，對于被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,，拆遷人應當支付臨時安置補助費,；對于自行安排住處有困難的，拆遷人應當提供周轉(zhuǎn)房進行安置,。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房,拆遷人不支付臨時安置補助費,。拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房應當具備正常的居住條件和基本生活設(shè)施。

過渡期限屆滿,，拆遷人應當按照補償安置協(xié)議規(guī)定的條款提供安置房屋,，否則就要承擔違約責任；同時,，周轉(zhuǎn)房的使用人必須遷往安置用房,，及時騰退周轉(zhuǎn)房，不得在取得安置用房后拒不遷房,，否則要承擔違約責任,。

黃巨新律師解析：

拆遷人違反過渡期限的法律責任有：

（1）安置補償費方面的責任。

因拆遷人的責任延長過渡期限的,，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房屋使用人,，應當自逾期之月起給臨時安置補助費,。費用的標準各地根據(jù)具體情況規(guī)定。

（2）違約責任,。

拆遷人違反補償安置協(xié)議的約定,，理應承擔違約責任，因違約給對方造成損失的,，還應當對損失進行賠償,。

征用耕地的安置補助費標準：“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算,。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是,，每公頃被征用耕地的安置補助費,，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

征用其他土地的安置補助費標準,，由省,、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定,。對征用有收益的非耕地的安置補助費,，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算；對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,，不支付安置補助費,。

在省、自治區(qū),、直轄市在制定安置補助費標準時,，一般是在土地管理法規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合當?shù)氐那闆r,，對耕地和非耕地(如園地,、魚塘、藕塘,、林地,、牧地、草原等)的安置補助費作統(tǒng)一規(guī)定,。在確定安置補助費時,，被征地單位要有準確的應該享受安置補助費的人口數(shù)字。

土地管理法規(guī)定,，人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計算,，非農(nóng)業(yè)人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口,，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi),。

適當增加安置補助費。按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費,，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,，經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準,，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

黃巨新,，湖南大學法學本科畢業(yè),，廣西企業(yè)管理研究學會副會長、廣西民族律師事務所專職律師,。從事法律事務十多年,，具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。熟悉行政,、民事、刑事等法律事務,，懷著高度責任心為當事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務,。

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