新年伊始,，回首2020年，想必大家都有很多難忘的事吧,，對于劉女士和她老公來說,，最難忘的事莫過于買了一套房，卻賠了10萬,，事情是怎么樣的呢,？

原來，劉女士的女兒2020年該上小學(xué)了，可憐天下父母心,，為了能給孩子一個(gè)好的教育,，劉女士和老公決定在越秀區(qū)買一套學(xué)位房。但是越秀區(qū)學(xué)位房實(shí)在太貴了,，他們看了好久,，才看中一套自己首付和月供能接受的房子。

中介把中介費(fèi),，按揭費(fèi),，首付，月供和稅費(fèi)都算好了,，劉女士和先生覺得能接受,，就約業(yè)主出來簽約了，并交了10萬定金,，簽了合同之后去辦理組合貸款事宜,。

可是萬萬沒想到，批下來的貸款年限公積金才9年,，商業(yè)19年，月供完全不能承擔(dān),，原來中介幫劉女士算月供,，夫妻組合貸款，公積金按20年算,，商業(yè)按30年算,。

之所以審批下來差11年，因?yàn)榉课輼驱g太舊,，中介其實(shí)也知道樓齡較高,，但是中介事先找評估公司溝通了樓齡，將樓齡美化了,，自認(rèn)為沒問題,。問題是廣州公積金中心和銀行可以查到該物業(yè)的在房管局系統(tǒng)的真實(shí)建筑時(shí)間或者拿地時(shí)間，當(dāng)評估樓齡和查到的建筑時(shí)間有出入的時(shí)候,，都以查到的為準(zhǔn),。

因?yàn)闃驱g太舊，銀行貸款又減了一成,，導(dǎo)致首付和月供壓力太大,，根本無法繼續(xù)交易，故和業(yè)主溝通之后取消交易,，業(yè)主認(rèn)為不是自己的責(zé)任,，也沒有虛構(gòu)樓齡，故而要求沒收定金10萬，中介則僅僅退還了預(yù)收的中介費(fèi),，認(rèn)為之前告知了劉女士樓齡,，不肯賠償，劉女士夫妻損失了錢不說,，還耽擱了買學(xué)位房的時(shí)間,，想來確實(shí)難忘。

建議：
如果你擔(dān)心房屋的樓齡,，建議提前約業(yè)主去柜臺做產(chǎn)權(quán)查冊,，口頭咨詢工作人員樓齡，通常工作人員會(huì)口頭告知樓齡的,！,按揭：1.