關(guān)于房屋拆遷的法律法規(guī)

1、國(guó)有土地上房屋拆遷,，是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋,，被拆遷人是持有國(guó)有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》,、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》,、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

2,、依據(jù)的法律法規(guī)有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》,、各市《征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》,、各縣《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等。

3,、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償,、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償,，貨幣補(bǔ)償主要就是給錢,；產(chǎn)權(quán)置換可以是等價(jià)值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,；結(jié)合型補(bǔ)償就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換,，是前兩者補(bǔ)償方法的結(jié)合。

二,、2019年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,，因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不同。

1,、市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件,。

根據(jù)辦法可知，被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償按照《市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定,；征收住宅,、辦公等非生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性房屋簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議的,，一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋評(píng)估值的5‰/月計(jì)算，但每戶（以房屋產(chǎn)權(quán)證為單位,，共有產(chǎn)不分開計(jì)算）每月不低于700元,。

2、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件,。

根據(jù)辦法可知,，搬遷費(fèi)每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費(fèi)低于2000元的按2000元結(jié)算；涉及固定電話移機(jī),、空調(diào),、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用,，按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,；涉及設(shè)備搬遷的，按照國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷費(fèi),。

3,、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)方案可知,，被征收房屋總補(bǔ)償額=被征收房屋評(píng)估價(jià)+附屬物價(jià)值+搬遷補(bǔ)償費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）+獎(jiǎng)勵(lì),，搬遷的補(bǔ)償費(fèi)按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補(bǔ)償。

根據(jù)辦法可知,，征收住宅房屋,，對(duì)于建設(shè)的符合住宅用地和規(guī)劃政策部分房屋，后無相關(guān)用地和報(bào)建手續(xù)的房屋,，由征收住宅房屋所在的區(qū)政府,、街道辦事處根據(jù)實(shí)測(cè)房屋面積、結(jié)構(gòu)類型,、實(shí)際建成進(jìn)度,，按房屋重置成本價(jià)給予建安成本補(bǔ)償，框架結(jié)構(gòu)房屋建安成本最高補(bǔ)償1600元/平方米,，混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償1400元/平方米,。已被行政主管部門認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)并責(zé)令恢復(fù)原狀或限期拆除的房屋，不予補(bǔ)償和安置,。

遇到拆遷應(yīng)該采取哪些措施,，才能最大化的爭(zhēng)取我們的拆遷補(bǔ)償?shù)壤妗?br>
拆遷前，一般都有小道消息傳來,，這時(shí)你要特別重視保管好你的房產(chǎn)證,、土地證、戶口簿,。

正式拆遷征地時(shí),，要先貼公告，這時(shí)候,，你的房產(chǎn)證,、土地證、戶口簿會(huì)被凍結(jié),。

每處拆遷征地都有拆遷辦或開發(fā)商,，你一定要親自去找拆遷辦或開發(fā)商,，了解拆遷的具體補(bǔ)償和賠付。一般主要了解安置費(fèi),、過渡費(fèi),，自己對(duì)你原有住房裝修的評(píng)估補(bǔ)貼。

了解完后,，和家人一起討論,，在充分聽取家人的意見后，去和拆遷辦或開發(fā)商協(xié)商,，看能不能在一些問題上達(dá)成共識(shí),。爭(zhēng)取雙贏。

當(dāng)你覺得對(duì)拆遷條件可以接受時(shí),，要早點(diǎn)去簽協(xié)議。以便好領(lǐng)各種補(bǔ)償,。當(dāng)然,，去的時(shí)候帶上你的戶口簿、房產(chǎn)證,、土地證,。

遭遇了最不理想的強(qiáng)拆情況的話也要冷靜，很多百姓在面對(duì)這樣的事情顯得恐慌,、無助,、沖動(dòng)。這對(duì)于我們自身的利益來說沒有任何好處,。

第一,、要確定拆遷性質(zhì)，到底是商業(yè)行為還是公共利益征收行為,；

第二,、確定土地性質(zhì),是集體土地還是國(guó)有土地；并且給自己定位,，明確補(bǔ)償內(nèi)容,，認(rèn)真查看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

第三,、保留關(guān)鍵證據(jù),，提起行政復(fù)議或行政訴訟；

第四,、提前轉(zhuǎn)移貴重財(cái)產(chǎn),，防止“啞巴虧”；

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