房屋拆遷時,，5個條件沒有滿足

承諾得再好也不能簽字同意

由于規(guī)劃建設(shè)需要,，我們不少區(qū)域都面臨這拆遷。在拆遷政策要求上,，始終遵循一個原則,，就是拆遷后的居住或生活條件，不能低于原來的水平,。換句話說,，我們只能過得更好，而不是更差,。早些年,，我們不少人通過拆遷，生活條件確實得到了改善,。但是,，我們也有不少地方的拆遷藏匿著諸多貓膩，侵蝕著被拆遷者的利益,。特別是對當(dāng)今房價越來越高的時代來說,，開發(fā)商會使用一切方法賺錢，從而可能影響到我們的住房問題,。

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,，以后這樣的拆遷會越來越多。不僅是城市來提檔升級的發(fā)展機遇,，不少房屋被拆遷在所難免,。委托的公司拆遷,，都難免存在操作不規(guī)范的行為。正是因為如此,，才會經(jīng)常出現(xiàn)拆遷戶與拆遷者的對抗情況,。作為老百姓，我們要注意其中的一些重要環(huán)節(jié),，才能避免后期諸多利益受損的情況發(fā)生,。主要有5個方面：

1.拆遷必須公示。拆遷之前,，當(dāng)?shù)卣紩虿疬w區(qū)域發(fā)拆遷公告,，主要內(nèi)容為拆遷原因、拆遷期限,、拆遷單位,，拆遷公示需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項,，方便拆遷者行使自己的權(quán)利,。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況,，補償辦理的時間和地點進行公示,。

2.不簽空白協(xié)議書。在拆遷過程中,，開發(fā)商往往會使用各種方法讓你簽協(xié)議,。許多條件通過口頭承諾的方式應(yīng)付被拆遷者。有時候,，就給你一份格式協(xié)議,，許多地方都是空白，還讓你簽字,。要知道,，開發(fā)商這些拆遷人員往往都是身經(jīng)百戰(zhàn)，攻心術(shù)用到極致,，令我們防不勝防,。我們要堅持兩個個原則，“口頭上的許諾,，一定要在書面上體現(xiàn)出來”,、“合同不能留空白，一定是填滿,，防止開發(fā)商事后涂改或不認(rèn)賬”,。

3.拆遷補償不全面。拆遷補償是老百姓最關(guān)心的問題,。拆遷補償要注意兩個問題,，一是無論國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷,，都應(yīng)該土地上的附著物全面進行補償,，有時候只給你補償房屋，而未對附著物及收益只字未提,。另外,，現(xiàn)在的拆遷政策都是要求雙向補償，也就是說對宅基地和房屋分別進行補償,，我們別只拿了其中的一份,。

4.拒絕拖欠補償款。正常情況下,，確定拆遷后,，均是先簽協(xié)議，然后給補償款,，最后才拆遷,。但是有時候，開發(fā)商為趕工期,，催著被拆遷戶先搬遷,，承諾后給補償款，這是違背國家拆遷政策規(guī)定的,。遇到開發(fā)商實力強大的還好,，如果遇到一些開發(fā)商拆遷后，資金鏈斷裂而跑路,，房子被拆了,，但拆遷款卻遲遲拿不到，欲哭無淚,。

5.確定拆遷主體的合法資質(zhì),。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格,，鄉(xiāng),、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。另外,，我們還要注意,，具體執(zhí)行拆遷的企業(yè)，也必須是具有相關(guān)部門審批的合法資質(zhì),，否則,，就有可能損害我們權(quán)益。

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