現(xiàn)在買房大多數(shù)人都關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)年限，通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限其實指的就是房屋所在土地的使用年限,，土地的性質(zhì)不同,，產(chǎn)權(quán)年限也就不同，不過大多數(shù)的購房者其實都沒有關(guān)心過房屋所在的土地性質(zhì)的問題,，通常情況下土地分為劃撥土地和出讓土地,，那么劃撥土地是什么意思呢？劃撥土地的房子能買嗎,？

什么是劃撥土地的房子,？

劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),，在土地使用者繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán),，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán),。

劃撥的土地不能建設(shè)商品房，劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地,，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,，不會用于其他商業(yè)目的建設(shè),，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。使用者取得土地使用權(quán)時僅須支付少量的土地補(bǔ)償,、安置費(fèi)用,，甚至是無償獲得。

劃撥土地的房子能買嗎,？

劃撥土地的房子是可以購買的,。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金,。然后這個房子就會有契證,，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定（以房管局的價格為準(zhǔn)）,。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。

購買劃撥土地上的房子要注意什么？

我們通常購買的商品房是屬于在出讓土地上修建的房屋,，是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，而劃撥土地上的房子雖然可以買,，但要注意以下幾個問題：

注意劃撥性質(zhì)權(quán)證明

依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條,、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金,。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉(zhuǎn)移登記時要交的其中一項費(fèi)用,。劃撥性質(zhì)的房屋在轉(zhuǎn)讓時繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分?jǐn)偯娣e,。

注意劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰

劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒有抵押貸款,，在有兩證的情況下一般都是可以直接進(jìn)行交易的，即使土地性質(zhì)是劃撥的也行,。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn),，例如經(jīng)濟(jì)適用房,，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易,。但是出售時需繳納一定的費(fèi)用,。

以上就是關(guān)于劃撥土地的相關(guān)知識，劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地,，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,，不會用于其他商業(yè)目的建設(shè)，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得,。對于購房者來說,，在買房之前，一定要先弄清所購房屋的土地使用權(quán)取得方式,，避免增加交易成本,。