現(xiàn)在買房大多數(shù)人都關心房屋產(chǎn)權年限，通常所說的房屋產(chǎn)權年限其實指的就是房屋所在土地的使用年限,，土地的性質不同,，產(chǎn)權年限也就不同，不過大多數(shù)的購房者其實都沒有關心過房屋所在的土地性質的問題,，通常情況下土地分為劃撥土地和出讓土地,，那么劃撥土地是什么意思呢？劃撥土地的房子能買嗎,？

什么是劃撥土地的房子,？

劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,，在土地使用者繳納補償,、安置等費用后，取得的國有土地使用權,，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權,。

劃撥的土地不能建設商品房，劃撥土地的性質屬政策性用地,，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等,，不會用于其他商業(yè)目的建設，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得,。使用者取得土地使用權時僅須支付少量的土地補償,、安置費用，甚至是無償獲得,。

劃撥土地的房子能買嗎,？

劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時,，應當補繳土地出讓金,。然后這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了,，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定（以房管局的價格為準）,。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時,，應當按照國務院規(guī)定,，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

購買劃撥土地上的房子要注意什么？

我們通常購買的商品房是屬于在出讓土地上修建的房屋,，是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，而劃撥土地上的房子雖然可以買,，但要注意以下幾個問題：

注意劃撥性質權證明

依照有關土地使用權出讓的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同,，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金,。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條,、第45條規(guī)定，應向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓,、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金,。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時要交的其中一項費用,。劃撥性質的房屋在轉讓時繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權證上注明的分攤面積,。

注意劃撥性質房產(chǎn)產(chǎn)權是否清晰

劃撥性質房產(chǎn)產(chǎn)權清晰沒有抵押貸款,，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的，即使土地性質是劃撥的也行,。而其他的劃撥性質房產(chǎn),，例如經(jīng)濟適用房，也是劃撥性質的,，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易,。但是出售時需繳納一定的費用。

以上就是關于劃撥土地的相關知識,，劃撥土地的性質屬政策性用地,，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不會用于其他商業(yè)目的建設,，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得,。對于購房者來說，在買房之前,，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式,，避免增加交易成本。