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廣州有個房子,現(xiàn)在市價大概300萬還有110萬按揭,,當時是中行商

時間:2020-07-31 來源:法律投稿
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廣州有個房子,,現(xiàn)在市價大概300萬還有110萬按揭,當時是中行商貸+公積金組合貸,,貸款利率4%,還有27年還款時間?,F(xiàn)在想優(yōu)化下現(xiàn)金流。1,,還掉再抵押,抵押貸利率比較高,,而且個人抵押貸年限短,。就算抵押210萬,,利率7%,多貸的差額部分利率也要10%了,。2,還有一種方式是二押,。想問下一般二押年限多長,?能否做其他行二押,?3,,有無其他建議,?麻煩,。。,。

答:

你的房子市值300萬,,如果還清再抵押,可以拿到210萬,,你現(xiàn)在還欠110萬,,故而還清再抵押可以多拿100萬,問題是這個210萬都是高利率,,而之前的110萬顯然都是低利率,,所以為了100萬,高利率換低利率是否劃算需要我們考慮,。
換個思路考慮問題,,如果新申請的貸款210萬全部都是上浮30%,那就是年利率6.37%,,之前的110萬是年利率4%,,這就意味著新申請的100萬的年利率相當于8.98%,另外考慮還清之前的貸款需要墊資過橋也需要手續(xù)費,,也耗費時間,。

比較建議簡單一些申請二押,你可以直接在中行申請二押,,不過二押必須要有營業(yè)執(zhí)照的,。利率比8.98%還低一些,不過二押年限不長的,,中行最多5年

申請高利率的貸款,,組合低利率的貸款,好處是有錢可以先還高利率的,,然后繼續(xù)還低利率的,,這樣子還是劃算一些的

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