廣州有個(gè)房子,，現(xiàn)在市價(jià)大概300萬(wàn)還有110萬(wàn)按揭，當(dāng)時(shí)是中行商貸＋公積金組合貸,，貸款利率4%,，還有27年還款時(shí)間。現(xiàn)在想優(yōu)化下現(xiàn)金流,。1,，還掉再抵押，抵押貸利率比較高,，而且個(gè)人抵押貸年限短,。就算抵押210萬(wàn)，利率7%,，多貸的差額部分利率也要10%了,。2，還有一種方式是二押,。想問下一般二押年限多長(zhǎng),？能否做其他行二押？3,，有無(wú)其他建議,？麻煩。。,。

答：

你的房子市值300萬(wàn),，如果還清再抵押，可以拿到210萬(wàn),，你現(xiàn)在還欠110萬(wàn),，故而還清再抵押可以多拿100萬(wàn)，問題是這個(gè)210萬(wàn)都是高利率,，而之前的110萬(wàn)顯然都是低利率,，所以為了100萬(wàn)，高利率換低利率是否劃算需要我們考慮,。
換個(gè)思路考慮問題,，如果新申請(qǐng)的貸款210萬(wàn)全部都是上浮30%，那就是年利率6.37%,，之前的110萬(wàn)是年利率4%,，這就意味著新申請(qǐng)的100萬(wàn)的年利率相當(dāng)于8.98%，另外考慮還清之前的貸款需要墊資過橋也需要手續(xù)費(fèi),，也耗費(fèi)時(shí)間,。

比較建議簡(jiǎn)單一些申請(qǐng)二押，你可以直接在中行申請(qǐng)二押,，不過二押必須要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,。利率比8.98%還低一些，不過二押年限不長(zhǎng)的,，中行最多5年

申請(qǐng)高利率的貸款,，組合低利率的貸款，好處是有錢可以先還高利率的,，然后繼續(xù)還低利率的,，這樣子還是劃算一些的