【官媒：房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅】住建部官媒《建筑雜志社》微信公眾號8月26日發(fā)布社評文章稱，連日來,，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度,，被嚴(yán)重誤讀！住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國說的原話是：“研究建立房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制,。目前,，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金,，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了,，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來?！?董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”,，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體,、視頻博主沒看或沒細(xì)看完整的表述,，就下結(jié)論說政府要收房屋養(yǎng)老金了。完整的表述中已經(jīng)說的很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了”,。（建筑雜志社）

網(wǎng)友熱評：

1. 簡單點,，應(yīng)該就是以前維修基金歸本小區(qū)，現(xiàn)在統(tǒng)籌了,，拿新小區(qū)的去修老破小,。

2. 本來好事,。但推出這些政策前，就沒有做輿論評估,。應(yīng)當(dāng)在推政策時,，同時推簡單解讀，不給造謠的人機會,。

3. 自媒體特別討厭,，不看清楚就隨意帶節(jié)奏，自媒體亂象應(yīng)該整治一下,。

4. 該做到未雨綢謀,，先說清楚了，別讓百姓擔(dān)心,，否則,，容易授人以柄。

5. 應(yīng)該把這些造謠生事的人先糾出來當(dāng)?shù)靥幚淼?，讓老百姓看看造謠的結(jié)果,。

6. 中國房子問題是房價與居民收入比問題，解決了這個主要矛盾,，其它問題都不是問題,。

7. 房屋安全應(yīng)從源頭抓，設(shè)計,、施工,、材料、質(zhì)量撿測等各項指標(biāo),。

知識延伸：房屋養(yǎng)老金是什么,？

房屋養(yǎng)老金可以理解為住宅專項維修資金，但是此次房屋養(yǎng)老金制度將涉及到資金籌集,、管理和提取等新的管理辦法,。

所謂“房屋養(yǎng)老金”，是指住宅專項維修資金,，用于房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，日常維修以外的大,、中修,，更新改造的資金。同時也是保障居住條件,，延長房屋使用壽命的必要保障,。

早在2022年5月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國自建房安全專項整治工作方案》,，就提出“完善房屋質(zhì)量安全強制性標(biāo)準(zhǔn),，研究建立房屋定期體檢,、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險等制度”。2023年3月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強經(jīng)營性自建房安全管理的通知》,，要求各地積極探索創(chuàng)新房屋安全管理方式方法，開展房屋定期體檢,、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險試點,。

那么，既然有住房專項維修資金,，又為何推出“房屋養(yǎng)老金”制度,？

我國部分地區(qū)的老舊房屋體量大，但住宅專項維修資金體量小,，難以滿足房屋維修需求,。一方面，維修基金在使用時存在諸多限制條件：動用住宅專項維修資金要求2/3以上業(yè)主參加,、過半數(shù)同意,，門檻過高，程序漫長,，受申請動用程序繁瑣等因素影響,，當(dāng)前住宅專項維修資金的提取率較低,。2022年底,，北京商品住宅專項維修資金提取率不足10%；2019年底,，山東的提取率只有3.3%,。另一方面，部分老舊住宅維修資金嚴(yán)重不足,，續(xù)繳制度難以落實,。2004年，住宅專項維修資金成為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用,，但之前的“房改房”和部分商品房沒有繳存住宅專項維修資金,。此外，2004年左右的商品房和經(jīng)濟適用房的價格較低,，以北京為例,，當(dāng)時的經(jīng)濟適用房價格在1500元/平米左右，商品房的價格集中在4000元至8000元/平米范圍內(nèi),，住宅專項維修資金繳存基數(shù)低,，部分小區(qū)余額已不足1/3，資金續(xù)籌困難,。

由于住房安全治理機制不完善,，房屋隱患多,，補齊房屋安全治理領(lǐng)域的短板迫在眉睫，政府不得不對既有房屋安全承擔(dān)更多責(zé)任,，推行房屋養(yǎng)老金制度改革迫在眉睫,。

房屋養(yǎng)老金制度如何落地？

從試點到全國,。

目前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在22個城市進(jìn)行房屋養(yǎng)老金試點，這些城市包括：上海,、北京,、廣州、深圳,、杭州,、南京、蘇州,、成都,、重慶、武漢,、天津,、青島、長沙,、鄭州,、西安、沈陽,、合肥,、福州、廈門,、濟南,、寧波、無錫,。

上海作為中國第一個邁入存量房時代的城市,，探索落地三項制度的必要性不言而喻。在近日舉行的上海市十六屆人大常委會第十五次會議（擴大）上,，上海市市長龔正明確,，截至2023年底，上海全市城鎮(zhèn)既有住房建筑面積超過7.6億平方米,，大量房屋開始步入“中老年”,。為此，上海將探索實施三項制度。一是房屋定期體檢制度,，主要是定期對房屋進(jìn)行全面檢查,，及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，對癥下藥消除安全隱患,。二是房屋安全保險制度,，在房屋面臨較大風(fēng)險、需要動用較大資金時,，發(fā)揮保險托底作用,。三是房屋養(yǎng)老金制度，主要服務(wù)于房屋體檢,、房屋保險以及房屋“小修小補”的支付,。

上述會議明確，上?？紤]分兩步推進(jìn)：第一步,，今年先行在浦東等區(qū)開展試點；第二步,，在試點基礎(chǔ)上,，明年全市推開。