拆遷,、征收、征地,、騰退各有不同,，他們差在哪？

一,、拆遷

拆遷是指建設(shè)單位作為拆遷人取得拆遷許可證,，拆除許可范圍內(nèi)的房屋和其他建筑物，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置的行為,。

通俗來說“拆房子”,。狹義的“拆遷”是基于2001年“城市房屋拆遷管理?xiàng)l例”（已廢止）。這類項(xiàng)目的特點(diǎn)是有關(guān)部門相互配合,，導(dǎo)致拆遷過程中會(huì)頻繁發(fā)生一些暴力事件,，摧傷害人民破壞財(cái)產(chǎn)的情況并不少見。

2011年1月21日,，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)，結(jié)束了房屋拆遷制度,，取而代之的是房屋征收制度,。此后，我國征地拆遷過程中的矛盾少了不少,。越來越多的人開始采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

二、征收

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定,，征收是市,、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋的征收和補(bǔ)償，其目的是為了公共利益,，如果是出于其他目的,，則無權(quán)征收土地。

拆遷的目的很多,，例如,，綠化和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各種項(xiàng)目都是拆遷。

其次,，征收必須是“先補(bǔ)償,，然后再搬遷”,，并且在程序方面更加合法化。被征收的相關(guān)權(quán)利人有參與權(quán),，知情權(quán)等等權(quán)利,。

在征收補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格方面，征收通常采用市場比較法,，補(bǔ)償金額較高,。然而，在實(shí)踐過程中,，評(píng)估機(jī)構(gòu)基本上由征收方指定,，因此在補(bǔ)償方面仍然存在不合理和不公平的補(bǔ)償。

三,、征地

土地征收也是為了公共利益的需要,。根據(jù)法定權(quán)限和程序，集體所有的土地被征收為國有,，被征收土地的集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民得到補(bǔ)償和安置,。

土地征收主要依據(jù)《土地管理法》和省級(jí)行政機(jī)關(guān)制定的有關(guān)規(guī)定。

由于我國土地分為集體土地和國有土地,，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,，集體土地只能用于集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和公益事業(yè)以及集體成員的住宅建設(shè),。因此,，在需要集體土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法將集體土地征用為國有土地,，然后將土地轉(zhuǎn)讓或分配給土地單位或個(gè)人,。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征地應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院或者省,，自治區(qū),、直轄市人行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。其中征收基本農(nóng)田,、基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以上的,、其他土地70公頃以上的應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)。其他情況,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)省,，自治區(qū)、直轄市行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，省,，自治區(qū)，直轄市行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)報(bào)國務(wù)院備案。

四,、騰退

房屋騰退的一般理解是,，房屋所有人沒有正當(dāng)理由占用房屋所有人的房屋。房主有權(quán)要求房主搬出房子,。房屋騰退一般先通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟,。

房屋騰退不是一個(gè)法律概念,，因此在法律上不可能給出適當(dāng)?shù)亩x。但在一些地方項(xiàng)目運(yùn)營會(huì)以房屋騰退的形式出現(xiàn)要求搬遷,。

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