拆遷是指建設(shè)單位作為拆遷人取得拆遷許可證

拆除許可范圍內(nèi)的房屋和其他建筑物,，對被拆遷人給予補償和安置的行為。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定,，征收是市,、縣級行政機關(guān)負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋的征收和補償，其目的是為了公共利益,，如果是出于其他目的,，則無權(quán)征收土地。

征收必須是“先補償,，然后再搬遷”,，并且在程序方面更加合法化。被征收的相關(guān)權(quán)利人有參與權(quán),，知情權(quán)等等權(quán)利,。

在征收補償?shù)膬r格方面，征收通常采用市場比較法,，補償金額較高,。然而,，在實踐過程中，評估機構(gòu)基本上由征收方指定,，因此在補償方面仍然存在不合理和不公平的補償,。

土地征收也是為了公共利益的需要。根據(jù)法定權(quán)限和程序,，集體所有的土地被征收為國有,，被征收土地的公司集體和被征地公民得到補償和安置。

國有土地,，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,，集體土地只能用于集體經(jīng)濟組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和公益事業(yè)以及集體成員的住宅建設(shè),。因此,，在需要集體土地時，應當依法將集體土地征用為國有土地,，然后將土地轉(zhuǎn)讓或分配給土地單位或個人,。

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