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按份共有物轉(zhuǎn)讓需要其他共有人簽字嗎,？
所有權(quán)有兩種形式,，一種是個(gè)人（或者法人）所有，另一種是由兩個(gè)以上單位,、個(gè)人共有,。其中共有包括按份共有和共同共有，前者是按份共有人按照其對(duì)財(cái)產(chǎn)所占的份額享有所有權(quán),，后者是共同共有人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán),。
在共有物日常維護(hù)方面,，共有人可以共同管理共有物，也可以約定由某個(gè)人進(jìn)行管理,。但在處分共有物時(shí),，共有的形式不同，共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)處分的條件也不同,。按份共有相較于共同共有的形式更為靈活,，在出售共有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,；而共同共有的情形下,，處分共有物需經(jīng)全體共同共有人同意。而且若共有人之間沒(méi)有特別約定,，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割或者轉(zhuǎn)讓其享有的財(cái)產(chǎn)份額,。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，經(jīng)占2/3以上份額的按份共有人同意,，即可處分共有財(cái)產(chǎn),。如果二人共有的房屋約定一人占99%的份額，另一人占1%,，那么享有99%份額的按份共有人即可獨(dú)自處分該不動(dòng)產(chǎn)（或動(dòng)產(chǎn)）,。根據(jù)《房屋登記辦法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，共有房屋所有權(quán)變更登記,，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng),。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,。
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賣方需要房產(chǎn)證上的所有共有人都要簽名同意后才可以買賣的，單方面是無(wú)權(quán)買賣或抵押該套房產(chǎn)的,。
共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種,。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利,。
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此,，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：
（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有使用,、收益和處分的權(quán)利,，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋,，且在同等條件下,，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
（2）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù),，在這種關(guān)系存續(xù)期間,，任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效,。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好,、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理,。有協(xié)議的,，按照協(xié)議進(jìn)行處理,；無(wú)協(xié)議的,，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理,，并考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理,。


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這是共有權(quán)的房子，有一人不同意都不能賣,，一般方法是協(xié)商，看看他的條件,，滿足他的條件一般他就會(huì)同意,。這種事法律是站在不同意這方的。只能協(xié)商解決,，除非有特殊情況,。房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表,；
(2)申請(qǐng)人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份,。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,、戶口本及復(fù)印件,，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明,。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書,，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；


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共有權(quán)之前約定,。你現(xiàn)在已經(jīng)是共有產(chǎn)權(quán)了并沒(méi)有約定份額,，那么就是共有該房產(chǎn)。這樣的話是房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情,，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無(wú)故扣留賣房房產(chǎn)證,，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié),，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件,。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好,？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán),、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題,，而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前,、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋,，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同,。這些名字要分清1、購(gòu)房合同寫幾個(gè)人的是房產(chǎn)證了,，而且買房時(shí)最為重要的一個(gè)流程也就是房產(chǎn)證更名，所以我們要重視這個(gè)流程,，要做充分的準(zhǔn)備去了解房產(chǎn)證更名的流程和手續(xù),，下面整理了其相關(guān)知識(shí)，可以作為參考,。 一,、房產(chǎn)證更名如何辦理房產(chǎn)證更名辦理需要


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二手房交易過(guò)戶問(wèn)題是一個(gè)比較麻煩的事情，只有房產(chǎn)證過(guò)戶后,，在法律意義上您才真正是房子的主人,。那么房產(chǎn)證過(guò)戶需要辦理的手續(xù)有哪些呢？辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的流程具體是什么呢,？下面小編就為大家具體介紹一下房產(chǎn)證過(guò)戶的相關(guān)知識(shí),，一起來(lái)了解一下吧！

一,、房產(chǎn)證的概念

房產(chǎn)證指的是購(gòu)房者通過(guò)交易,，來(lái)取得房屋的合法所有權(quán)，然后可依法享有對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)的證件。即《房屋所有權(quán)證》,，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。房屋所有者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。


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要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效,。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō),，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài),。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意,，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分,。

如果買家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有,，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的,。
房產(chǎn)共有人,，用直白的話來(lái)說(shuō)，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn),，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利,。

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》,，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。


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需要單位同意,？2合同中是否約定出賣人取得房本后多少日內(nèi)協(xié)助您過(guò)戶共有權(quán)之前約定,。你現(xiàn)在已經(jīng)是共有產(chǎn)權(quán)了并沒(méi)有約定份額，那么就是共有該房產(chǎn),。這樣的話是手續(xù)，應(yīng)該是先將房屋辦理產(chǎn)權(quán)證,，才能再繼續(xù)轉(zhuǎn)讓或者過(guò)戶。如果是從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買,，可以協(xié)商辦理變更買受方以及備案名稱，都是相關(guān)手續(xù)的話的話就是收取1%的,，第二套住房的話就是2%,，個(gè)稅是1%,。其他的都是小費(fèi)用了,。 二,、房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)： （1）手續(xù)手續(xù)按份共有,，房產(chǎn)證過(guò)戶都需要辦理什么手續(xù)嗎,？主要流程都有什么,？今天跟房猿小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶的房產(chǎn)知識(shí),，一起看一下吧,！ 一,、房產(chǎn)證的概念 房產(chǎn)證指的是


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拆遷補(bǔ)償中的房子房產(chǎn)證問(wèn)題,，在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒(méi)有及時(shí)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的登記,，沒(méi)有向規(guī)劃部門報(bào)批等的情況,。對(duì)于這種情況，首先要由申請(qǐng)規(guī)劃的部門對(duì)房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定,。如果房屋的建設(shè)是合法的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,，如果是違章的建筑,，則不予補(bǔ)償。共有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償有共有權(quán)證就好辦多了,。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》之規(guī)定,，房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有相同的法律效力，意思是說(shuō),，有了共有權(quán),，你家這四人都相當(dāng)于房屋所有權(quán)人,，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是你們有證的所有人，拆遷人應(yīng)本著和諧,、高效,、共贏的原則與你們妥善協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置。


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不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以 上單位,、個(gè)人共有,。共有分為按份共有和共同共有。按份共有,，是指權(quán)利主體按照份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有,。共同共有，是指權(quán)利主體不分份額,、平等享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有,。

處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)經(jīng)全體共同共有的同意，但共有人之間另有約定的除外,。

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)份額,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。在實(shí)踐中,，為謹(jǐn)慎起見(jiàn),，按份共有的房屋出售時(shí)，應(yīng)要求出售人提供共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明文件,。


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一,、處分（買賣）按份共有不動(dòng)產(chǎn)（房屋），您的情況不需要其他共有同意簽字或其他手續(xù)之類的,。
法律依據(jù),；《物權(quán)法》第九十七條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。
二、值得注意的是,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。否則，可以撤銷處分權(quán),。
法律依據(jù),；《物權(quán)法》第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。


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一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,，也就是說(shuō)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，同樣的,，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),，對(duì)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。


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按份共有的,，按照《物權(quán)法》97條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,，但如果事先有約定的要按照約定,，即你可以先找1%共有人協(xié)商，不成的也可以自己一個(gè)人去辦理買賣,，但其中要考慮共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及對(duì)共有人的補(bǔ)償,。101條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,，即你可以單獨(dú)出售你占有的99%份額，但共有人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買,。


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一般我們買到時(shí),，銷售都會(huì)問(wèn)客戶房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字。
1,個(gè)人,！也稱個(gè)人產(chǎn)權(quán),！今后房子是自己可以分配交易等！
2,夫妻雙方的名字,！稱夫妻雙方產(chǎn)權(quán),，買賣房屋必須也雙方同意才可出售轉(zhuǎn)讓,！
3,夫妻雙方其中一個(gè)人的名字,！還是夫妻共同產(chǎn)權(quán)，也是以家庭為單位的,。房產(chǎn)證上面的那個(gè)人有權(quán)賣了這套房子,，但所賣的金額要以雙方所付的金額,，還款金額來(lái)劃分！


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房產(chǎn)證上只有一人的名字,，但是若是依據(jù)法律規(guī)定判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，現(xiàn)在把房子過(guò)戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的,。

反之若不是共同財(cái)產(chǎn)，則由所有權(quán)人簽字即可,。
參考資料：
《中華人民共和國(guó)婚煙法》
第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
工資,、獎(jiǎng)金；


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你好,，對(duì)于對(duì)于房本上寫有兩個(gè)人的名字,，且有不同份額，屬于民法上的共同共有,，也即在處分該房產(chǎn)時(shí)候,，需要所有共有人都同意才可以處分，否則就會(huì)侵犯另一方的權(quán)利,，屬于無(wú)權(quán)處分,；同時(shí)在一方處分房產(chǎn)時(shí)，另一方共同持有人具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。


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我不知道這些回答問(wèn)題的人在想什么,，說(shuō)的亂七八糟，我就簡(jiǎn)單明了的說(shuō),，主要占有1%,，過(guò)戶就必須夫妻雙方到場(chǎng),，帶好身份證，戶口本,，結(jié)婚證,，簽買賣合同的時(shí)候就需要，其他的不用帶了,，如果是婚前財(cái)產(chǎn)就沒(méi)這些事!


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需要共有人同意，也可以按房產(chǎn)證人員做歸屬判定,，有爭(zhēng)議是法院之事,，沒(méi)有誰(shuí)能完美化事件處理結(jié)果，所以需要不是必須,。我可能對(duì)現(xiàn)實(shí)失知之處,，但道理是房管管不著你與誰(shuí)共有，只需按房產(chǎn)證歸屬名處理,。


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房產(chǎn)屬于二人或多人共有的,，不管各自占多少份額，都是該套房子的產(chǎn)權(quán)人,，賣房時(shí),，需要房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)人均同意才可以，也可以由產(chǎn)權(quán)人出具委托手續(xù),，委托他人代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜,。


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肯定要，共有人還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。但共有人不同意能否賣出,，在實(shí)踐中和理論上仍有分歧障礙，因?yàn)榇笪幕墓灿型ǔＪ怯H戚姻緣之間,，一當(dāng)變?yōu)榉怯H非故共有,，與文化沖突。


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只要是房產(chǎn)證上有份額的,，賣出時(shí),，就需要其夫妻雙方共同簽字。如果想避免這種時(shí)候發(fā)生扯皮,，可以在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行公證,，將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰，并約定好賣出時(shí)的配合事宜等,。


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感請(qǐng)：

房屋買賣,，不在份額多少，要賣出都是需要共有人簽字同意的,。




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不管是按份共有還是共同共有,，也不管份額多還是少,，只要在房產(chǎn)證上有名字的人，賣房就都必須簽字,。


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不是很懂什么意思,？，是不是說(shuō)99%人都是供房的供房的,？還有1%人是一次性的付款的意思嗎,？


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告知共有人，同等條件共有人優(yōu)先,，可以直接轉(zhuǎn)讓共有份額,！


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你說(shuō)的這個(gè)是分家產(chǎn)的時(shí)候受益人有多個(gè)的時(shí)候是按照份共的


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房產(chǎn)出售，當(dāng)然需要所有人簽字,，否則房租不能出售,。


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需要，房產(chǎn)證有幾人,，幾人到場(chǎng)簽字,，除非有授權(quán)書


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當(dāng)然是必須的，你以為是少數(shù)服從多數(shù),？大股東,？


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可以賣共有部分，如要整個(gè),，則需要簽字同意,。


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肯定要，否則,，僅優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一關(guān)過(guò)不了,。