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按份共有物轉(zhuǎn)讓需要其他共有人簽字嗎,？
所有權(quán)有兩種形式,，一種是個人（或者法人）所有，另一種是由兩個以上單位,、個人共有。其中共有包括按份共有和共同共有,，前者是按份共有人按照其對財(cái)產(chǎn)所占的份額享有所有權(quán),，后者是共同共有人對共有的財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
在共有物日常維護(hù)方面,，共有人可以共同管理共有物,，也可以約定由某個人進(jìn)行管理。但在處分共有物時,，共有的形式不同,，共有人對財(cái)產(chǎn)處分的條件也不同。按份共有相較于共同共有的形式更為靈活,，在出售共有房屋時,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意；而共同共有的情形下,，處分共有物需經(jīng)全體共同共有人同意,。而且若共有人之間沒有特別約定，按份共有人可以隨時請求分割或者轉(zhuǎn)讓其享有的財(cái)產(chǎn)份額,。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，經(jīng)占2/3以上份額的按份共有人同意，即可處分共有財(cái)產(chǎn),。如果二人共有的房屋約定一人占99%的份額,，另一人占1%，那么享有99%份額的按份共有人即可獨(dú)自處分該不動產(chǎn)（或動產(chǎn)）,。根據(jù)《房屋登記辦法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請,。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額,，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。
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賣方需要房產(chǎn)證上的所有共有人都要簽名同意后才可以買賣的,，單方面是無權(quán)買賣或抵押該套房產(chǎn)的。
共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種,。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型,，因此,，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：
（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額,，對房屋享有使用,、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù),。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓,，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下,，另一方有優(yōu)先獲得權(quán),。
（2）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán),，承擔(dān)共同的義務(wù),，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效,。當(dāng)這種關(guān)系終止時,，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理,。有協(xié)議的,，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的,，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理,，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理,。


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這是共有權(quán)的房子，有一人不同意都不能賣,，一般方法是協(xié)商,，看看他的條件，滿足他的條件一般他就會同意,。這種事法律是站在不同意這方的,。只能協(xié)商解決，除非有特殊情況,。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表,；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份,。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話,，需要去市民政局開單身證明,。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書,，(按規(guī)定需公證,，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書,；


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共有權(quán)之前約定,。你現(xiàn)在已經(jīng)是共有產(chǎn)權(quán)了并沒有約定份額，那么就是共有該房產(chǎn),。這樣的話是房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情,，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽,、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié),，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全,，怎么操作好,？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán),、債權(quán),、稅費(fèi)等各種問題，而且房產(chǎn)證改名字對于婚前,、婚后,，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同,。這些名字要分清1,、購房合同寫幾個人的是房產(chǎn)證了，而且買房時最為重要的一個流程也就是房產(chǎn)證更名,，所以我們要重視這個流程,，要做充分的準(zhǔn)備去了解房產(chǎn)證更名的流程和手續(xù)，下面整理了其相關(guān)知識，可以作為參考,。 一,、房產(chǎn)證更名如何辦理房產(chǎn)證更名辦理需要


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二手房交易過戶問題是一個比較麻煩的事情，只有房產(chǎn)證過戶后,，在法律意義上您才真正是房子的主人,。那么房產(chǎn)證過戶需要辦理的手續(xù)有哪些呢？辦理房產(chǎn)證過戶的流程具體是什么呢,？下面小編就為大家具體介紹一下房產(chǎn)證過戶的相關(guān)知識,，一起來了解一下吧！

一,、房產(chǎn)證的概念

房產(chǎn)證指的是購房者通過交易,，來取得房屋的合法所有權(quán)，然后可依法享有對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)的證件。即《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。房屋所有者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。


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要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效,。
嚴(yán)格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人,，那該房產(chǎn)會被認(rèn)定為共有狀態(tài),。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分,，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分,。

如果買家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他,，那也是具有法律效力的,。
房產(chǎn)共有人，用直白的話來說,，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn),，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》,，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。


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需要單位同意,？2合同中是否約定出賣人取得房本后多少日內(nèi)協(xié)助您過戶共有權(quán)之前約定,。你現(xiàn)在已經(jīng)是共有產(chǎn)權(quán)了并沒有約定份額，那么就是共有該房產(chǎn),。這樣的話是手續(xù),，應(yīng)該是先將房屋辦理產(chǎn)權(quán)證，才能再繼續(xù)轉(zhuǎn)讓或者過戶,。如果是從開發(fā)商處購買,，可以協(xié)商辦理變更買受方以及備案名稱，都是相關(guān)手續(xù)的話的話就是收取1%的,，第二套住房的話就是2%,，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了,。 二,、房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)： （1）手續(xù)手續(xù)按份共有,，房產(chǎn)證過戶都需要辦理什么手續(xù)嗎,？主要流程都有什么？今天跟房猿小編一起來學(xué)習(xí)一下,，關(guān)于房產(chǎn)證過戶的房產(chǎn)知識，一起看一下吧,！ 一,、房產(chǎn)證的概念 房產(chǎn)證指的是


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拆遷補(bǔ)償中的房子房產(chǎn)證問題，在實(shí)踐中,，經(jīng)常會出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請翻建擴(kuò)建的房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權(quán)的登記,，沒有向規(guī)劃部門報(bào)批等的情況。對于這種情況,，首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定,。如果房屋的建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,，如果是違章的建筑,，則不予補(bǔ)償。共有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償有共有權(quán)證就好辦多了,。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》之規(guī)定,，房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有相同的法律效力，意思是說,，有了共有權(quán),，你家這四人都相當(dāng)于房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫悄銈冇凶C的所有人，拆遷人應(yīng)本著和諧,、高效,、共贏的原則與你們妥善協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置。


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不動產(chǎn)可以由兩個以 上單位,、個人共有,。共有分為按份共有和共同共有。按份共有,，是指權(quán)利主體按照份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有,。共同共有，是指權(quán)利主體不分份額,、平等享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有,。

處分按份共有的不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,，處分共同共有的不動產(chǎn),，應(yīng)經(jīng)全體共同共有的同意，但共有人之間另有約定的除外,。

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)份額,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。在實(shí)踐中,，為謹(jǐn)慎起見,，按份共有的房屋出售時，應(yīng)要求出售人提供共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件,。


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一,、處分（買賣）按份共有不動產(chǎn)（房屋），您的情況不需要其他共有同意簽字或其他手續(xù)之類的,。
法律依據(jù),；《物權(quán)法》第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。
二、值得注意的是,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。否則，可以撤銷處分權(quán),。
法律依據(jù),；《物權(quán)法》第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。


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一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,，也就是說夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財(cái)產(chǎn),，同樣的,，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時,，該房屋為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，對婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。


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按份共有的,，按照《物權(quán)法》97條，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,，但如果事先有約定的要按照約定,，即你可以先找1%共有人協(xié)商，不成的也可以自己一個人去辦理買賣,，但其中要考慮共有人的優(yōu)先購買權(quán)以及對共有人的補(bǔ)償,。101條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,，即你可以單獨(dú)出售你占有的99%份額，但共有人在同等條件下可以優(yōu)先購買,。


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一般我們買到時,，銷售都會問客戶房產(chǎn)證上寫幾個人的名字,。
1,個人,！也稱個人產(chǎn)權(quán)！今后房子是自己可以分配交易等,！
2,夫妻雙方的名字,！稱夫妻雙方產(chǎn)權(quán)，買賣房屋必須也雙方同意才可出售轉(zhuǎn)讓,！
3,夫妻雙方其中一個人的名字,！還是夫妻共同產(chǎn)權(quán)，也是以家庭為單位的,。房產(chǎn)證上面的那個人有權(quán)賣了這套房子,，但所賣的金額要以雙方所付的金額,，還款金額來劃分！


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房產(chǎn)證上只有一人的名字,，但是若是依據(jù)法律規(guī)定判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),，現(xiàn)在把房子過戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的,。

反之若不是共同財(cái)產(chǎn)，則由所有權(quán)人簽字即可,。
參考資料：
《中華人民共和國婚煙法》
第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
工資、獎金,；


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你好,，對于對于房本上寫有兩個人的名字，且有不同份額,，屬于民法上的共同共有,，也即在處分該房產(chǎn)時候，需要所有共有人都同意才可以處分,，否則就會侵犯另一方的權(quán)利,，屬于無權(quán)處分；同時在一方處分房產(chǎn)時,，另一方共同持有人具有優(yōu)先購買的權(quán)利,。


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我不知道這些回答問題的人在想什么，說的亂七八糟,，我就簡單明了的說,，主要占有1%，過戶就必須夫妻雙方到場,，帶好身份證,，戶口本，結(jié)婚證,，簽買賣合同的時候就需要,，其他的不用帶了，如果是婚前財(cái)產(chǎn)就沒這些事!


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需要共有人同意,，也可以按房產(chǎn)證人員做歸屬判定,，有爭議是法院之事，沒有誰能完美化事件處理結(jié)果,，所以需要不是必須,。我可能對現(xiàn)實(shí)失知之處，但道理是房管管不著你與誰共有,，只需按房產(chǎn)證歸屬名處理,。


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房產(chǎn)屬于二人或多人共有的,，不管各自占多少份額，都是該套房子的產(chǎn)權(quán)人,，賣房時,，需要房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)人均同意才可以，也可以由產(chǎn)權(quán)人出具委托手續(xù),，委托他人代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜,。


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肯定要，共有人還有優(yōu)先購買權(quán),。但共有人不同意能否賣出,，在實(shí)踐中和理論上仍有分歧障礙，因?yàn)榇笪幕墓灿型ǔＪ怯H戚姻緣之間,，一當(dāng)變?yōu)榉怯H非故共有,，與文化沖突。


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只要是房產(chǎn)證上有份額的,，賣出時,，就需要其夫妻雙方共同簽字。如果想避免這種時候發(fā)生扯皮,，可以在購房時進(jìn)行公證,，將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰，并約定好賣出時的配合事宜等,。


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感請：

房屋買賣,，不在份額多少，要賣出都是需要共有人簽字同意的,。




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不管是按份共有還是共同共有,，也不管份額多還是少，只要在房產(chǎn)證上有名字的人,，賣房就都必須簽字,。


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不是很懂什么意思？,，是不是說99%人都是供房的供房的,？還有1%人是一次性的付款的意思嗎？


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告知共有人,，同等條件共有人優(yōu)先,，可以直接轉(zhuǎn)讓共有份額,！


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你說的這個是分家產(chǎn)的時候受益人有多個的時候是按照份共的


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房產(chǎn)出售,，當(dāng)然需要所有人簽字，否則房租不能出售,。


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需要,，房產(chǎn)證有幾人,，幾人到場簽字，除非有授權(quán)書


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當(dāng)然是必須的,，你以為是少數(shù)服從多數(shù),？大股東？


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可以賣共有部分,，如要整個,，則需要簽字同意。


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肯定要,，否則,，僅優(yōu)先購買權(quán)這一關(guān)過不了。