征地拆遷需要特殊處理的幾種情況

1.特殊保護低收入,、居住困難戶的補償安置

實踐中,，拆遷廉租住房以及被拆遷人、房屋承租人屬于孤老,、孤殘,、孤幼的，拆遷人應當優(yōu)先給予面積標準房屋調(diào)換,，并可適當減免超過應安置面積部分的房價款,，使之達到當?shù)刈畹妥》勘Ｕ蠘藴省?br/>
2.拆遷宗教團體所有房屋的處理

拆遷宗教團體所有的房屋，律師應提示拆遷人,，要事先征求宗教事務管理部門意見,，并與宗教團體簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

3.拆遷公益事業(yè)房屋的處理

如果拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,，拆遷人應當根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，按照原性質(zhì)和規(guī)模予以重建或者按照房地產(chǎn)市場價補償,。

4.拆遷公共設(shè)施的處理

需要拆除交通崗亭,、交通標志,、交通護欄、郵筒,、廢物箱,、車輛站點、消防栓,、人防等公共設(shè)施以及樹木綠地的,，拆遷人應當重建或者給予適當補償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設(shè)臨時管線的費用,，由拆遷人負擔,；但結(jié)合道路擴建按規(guī)劃需要就位或新建、擴建各種管線的費用,，拆遷人不予負擔,。

5.拆遷由房管部門依法代管的房屋的處理

拆遷房管部門依法代管的房屋，拆遷人應當與代管人訂立拆遷補償安置協(xié)議,。拆遷補償安置協(xié)議應當經(jīng)公證機關(guān)公證,，拆遷房屋有關(guān)資料應當向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

6.拆除違章建筑和臨時建筑的處理

違章建筑,、超過批準期限的臨時建筑按現(xiàn)行規(guī)定是不予補償?shù)?；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償,。是否屬于違章建筑以及是否應無償拆除,，應當依法確定。

《城市規(guī)劃法》實施后,，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的,，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理,?！冻鞘幸?guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)歷史情況,，依據(jù)所在省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理,。

在拆遷公告依法發(fā)布后,，或被拆遷人接到有關(guān)部門依法作出的停止建設(shè)通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物新建,、改建,、擴建的部分，不予補償,。

7.拆遷爭議房屋的處理

爭議房屋是“產(chǎn)權(quán)不明確的房屋”,，為了保障建設(shè)項目的順利進行,，拆遷人要提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門依法核實同意后,，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全,，并且將拆遷補償資金辦理提存或者提供符合國家質(zhì)量標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房,，便可實施拆遷,。

8.拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋的處理

如果抵押是有效性的，在拆遷前,，關(guān)于拆遷房屋的相關(guān)事項都應當通知抵押權(quán)人,。如果經(jīng)與抵押權(quán)人、被拆遷人協(xié)商,，能解除抵押合同的,，可達成一致意見，將拆遷補償款交付被拆遷人,。

9.租賃期限未滿的房屋拆遷的處理

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同,。

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