小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?

時間：2020-07-16 來源：法律投稿

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首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：

一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子,。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的,。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑,。

另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的,。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,。

非法的不能購買,，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有,，村民對宅基地也只是享有使用權(quán),，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證,、房產(chǎn)證,、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的,。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,、置換。

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