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小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

時(shí)間:2020-07-16 來(lái)源:法律投稿
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首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種:

一種是在集體建設(shè)用地上建成的,,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的,。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),,就是合法建筑。

另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的,。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。因此,,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

非法的不能購(gòu)買(mǎi),,那合法的是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán),,農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證,、契稅證等合法手續(xù),。由此可見(jiàn),小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的,。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的,,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換,。

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