即使是地方政策也不可能越過(guò)這條“國(guó)家紅線”

一個(gè)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有的，但是要注意,，雖然國(guó)家沒(méi)有給出一個(gè)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，但國(guó)家對(duì)征地拆遷時(shí)作出了符合被拆遷人最基本權(quán)益的一條紅線，即使是地方政策也不可能越過(guò)這條“國(guó)家紅線”,。

1,、“無(wú)證”和“現(xiàn)場(chǎng)違章”建筑可獲全額補(bǔ)償

一些地方在拆遷政策中會(huì)對(duì)“無(wú)證”和“現(xiàn)場(chǎng)違章”的建筑進(jìn)行零補(bǔ)償或較低補(bǔ)償，而這個(gè)時(shí)候被拆遷人也會(huì)因壓力問(wèn)題屈服,，其實(shí),，中師可以明確的告訴你，這類房屋也要分清楚,，無(wú)證房屋也分很多種,，例如由于歷史問(wèn)題，有些房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證明,，或者當(dāng)?shù)卣醇皶r(shí)給這些房屋辦理產(chǎn)權(quán)證明,，在拆遷時(shí)也要予以補(bǔ)償?shù)模诙€(gè)是“現(xiàn)場(chǎng)違章”也沒(méi)有補(bǔ)償,，這就要注意什么是“現(xiàn)場(chǎng)違章”建筑了,，現(xiàn)場(chǎng)違章建筑一般是指在拆遷中被拆遷人拒絕簽署拆遷協(xié)議，即使有合法的產(chǎn)權(quán)證明,，拆遷方通過(guò)其它方式認(rèn)定該建筑為“違章建筑”,，通過(guò)行政手段拆除被拆遷的房屋,，中師要提醒你，違章建筑的認(rèn)定不是一句話,，更不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一張紙,，而是要對(duì)違章建筑進(jìn)行有程序的認(rèn)定，所以,，這類違章建筑認(rèn)定也就不合法了,。

所以，這兩類房屋必須全額獲得補(bǔ)償,。

2補(bǔ)償方式2+1

房屋拆遷一定會(huì)給予補(bǔ)償,，我們常見(jiàn)的補(bǔ)償方式一定是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換了，貨幣補(bǔ)償一般是被拆遷房屋評(píng)估同等價(jià)格后全部貨幣補(bǔ)償,，產(chǎn)權(quán)置換就是同價(jià)格房屋和被拆遷房屋進(jìn)行置換,，當(dāng)然也有兩種相結(jié)合的補(bǔ)償方式。那么會(huì)有人問(wèn)什么是2+1中的1呢,？1一般出現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū),，農(nóng)村房屋被拆后可能會(huì)考慮到農(nóng)民的實(shí)際情況給農(nóng)民朋友劃撥一塊新的宅基地并補(bǔ)償新建房屋的補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償方式2+1大家了解了嗎,？同時(shí)中師要提醒大家,，補(bǔ)償方式雖然合理，但一定要考慮其自身情況選擇補(bǔ)償方式,，其次是補(bǔ)償方式要簽到協(xié)議中,，千萬(wàn)不可口頭約定，尤其是對(duì)現(xiàn)拆遷后補(bǔ)償?shù)母幼⒁?，別拆了你的房子到最后錢卻沒(méi)有要回來(lái),。

3農(nóng)村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照公式

農(nóng)村不同于城市，農(nóng)村除了宅基地房屋外還有地面附著物等,，所以補(bǔ)償種類較多,，主要是：房屋補(bǔ)償+宅基地補(bǔ)償+土地補(bǔ)償+安置補(bǔ)助+地面附著物補(bǔ)償+青苗補(bǔ)助等。

房屋補(bǔ)償：就是拆遷的房屋實(shí)際評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償了,；

宅基地補(bǔ)償：這里大家要注意,，房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償是兩個(gè)不同的補(bǔ)償，所以補(bǔ)償時(shí)這兩種都不能少,；

土地補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)為征地前三年平均產(chǎn)值的6-10倍,；

安置補(bǔ)助：安置補(bǔ)償就是拆遷后對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置進(jìn)行補(bǔ)償，為被征收前3年平均產(chǎn)值的4-6倍,，高值為10倍,；

地面附著物補(bǔ)償：菜園、果園,、水井等補(bǔ)償?shù)染鶠榈孛娓街镅a(bǔ)償,；

青苗補(bǔ)助：青苗補(bǔ)助費(fèi)為被征前3年均值來(lái)核算，高值為15萬(wàn)/畝,。

4嚴(yán)禁3種拆遷行為,，違法必究

（1）先拆后補(bǔ)償，就是說(shuō)房屋都拆了補(bǔ)償卻遲遲不到位,，假如拆遷方?jīng)]有這個(gè)能力進(jìn)行拆遷,，到時(shí)候就晚了；

（2）拆遷不公開(kāi)不透明,，法律規(guī)定,，合法的拆遷應(yīng)公開(kāi)透明，政策公開(kāi),，舉行聽(tīng)證會(huì)等等,，也是保障被拆遷人權(quán)益的一種方式，所以不透明公開(kāi)的拆遷是違法拆遷,；

（3）違法及暴力拆遷,，對(duì)那些威逼利誘，停水停電的強(qiáng)拆行為不管是國(guó)家還是法律都予以制止,，還對(duì)那些違法暴力拆遷的人追究刑事責(zé)任,。

5地方拆遷政策及補(bǔ)償合理準(zhǔn)則

總結(jié)的國(guó)家紅線外還有兩項(xiàng)重要事項(xiàng)，第一條是地方拆遷政策不能越過(guò)法律去執(zhí)行拆遷,，例如具有拆遷資質(zhì)是縣,、市級(jí)以上人民政府，補(bǔ)償不應(yīng)對(duì)部分補(bǔ)償而是全方位補(bǔ)償,；第二條是補(bǔ)償合理準(zhǔn)則是“拆遷后的居住生活標(biāo)準(zhǔn)不低于原水平”,，也就是說(shuō)房屋拆遷后生活變差了，這是不允許的,。

對(duì)“國(guó)家紅線”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了整理,，對(duì)于被拆遷人的一旦發(fā)現(xiàn)地方政策凌駕于法律及國(guó)家紅線之上時(shí)就要考慮是否簽署拆遷協(xié)議了，尤其是不公平的補(bǔ)償方式,。

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