即使是地方政策也不可能越過這條“國家紅線”

一個具體的補償標準是沒有的，但是要注意,，雖然國家沒有給出一個具體的補償標準,，但國家對征地拆遷時作出了符合被拆遷人最基本權益的一條紅線，即使是地方政策也不可能越過這條“國家紅線”,。

1,、“無證”和“現(xiàn)場違章”建筑可獲全額補償

一些地方在拆遷政策中會對“無證”和“現(xiàn)場違章”的建筑進行零補償或較低補償，而這個時候被拆遷人也會因壓力問題屈服,，其實,，中師可以明確的告訴你，這類房屋也要分清楚,，無證房屋也分很多種,，例如由于歷史問題，有些房屋未辦理產(chǎn)權證明,，或者當?shù)卣醇皶r給這些房屋辦理產(chǎn)權證明,，在拆遷時也要予以補償?shù)模诙€是“現(xiàn)場違章”也沒有補償,，這就要注意什么是“現(xiàn)場違章”建筑了，現(xiàn)場違章建筑一般是指在拆遷中被拆遷人拒絕簽署拆遷協(xié)議,，即使有合法的產(chǎn)權證明,，拆遷方通過其它方式認定該建筑為“違章建筑”，通過行政手段拆除被拆遷的房屋,，中師要提醒你,，違章建筑的認定不是一句話，更不是簡簡單單的一張紙,，而是要對違章建筑進行有程序的認定,，所以，這類違章建筑認定也就不合法了,。

所以,，這兩類房屋必須全額獲得補償。

2補償方式2+1

房屋拆遷一定會給予補償,，我們常見的補償方式一定是貨幣補償和產(chǎn)權置換了,，貨幣補償一般是被拆遷房屋評估同等價格后全部貨幣補償，產(chǎn)權置換就是同價格房屋和被拆遷房屋進行置換,，當然也有兩種相結合的補償方式,。那么會有人問什么是2+1中的1呢,？1一般出現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村房屋被拆后可能會考慮到農(nóng)民的實際情況給農(nóng)民朋友劃撥一塊新的宅基地并補償新建房屋的補償費,。補償方式2+1大家了解了嗎,？同時中師要提醒大家，補償方式雖然合理,，但一定要考慮其自身情況選擇補償方式,，其次是補償方式要簽到協(xié)議中，千萬不可口頭約定,，尤其是對現(xiàn)拆遷后補償?shù)母幼⒁?，別拆了你的房子到最后錢卻沒有要回來。

3農(nóng)村補償標準參照公式

農(nóng)村不同于城市,，農(nóng)村除了宅基地房屋外還有地面附著物等,，所以補償種類較多，主要是：房屋補償+宅基地補償+土地補償+安置補助+地面附著物補償+青苗補助等,。

房屋補償：就是拆遷的房屋實際評估后進行補償了,；

宅基地補償：這里大家要注意，房屋補償和宅基地補償是兩個不同的補償,，所以補償時這兩種都不能少,；

土地補償：土地補償費為征地前三年平均產(chǎn)值的6-10倍；

安置補助：安置補償就是拆遷后對被拆遷人進行安置進行補償,，為被征收前3年平均產(chǎn)值的4-6倍,，高值為10倍；

地面附著物補償：菜園,、果園,、水井等補償?shù)染鶠榈孛娓街镅a償；

青苗補助：青苗補助費為被征前3年均值來核算,，高值為15萬/畝,。

4嚴禁3種拆遷行為，違法必究

（1）先拆后補償,，就是說房屋都拆了補償卻遲遲不到位,，假如拆遷方?jīng)]有這個能力進行拆遷，到時候就晚了,；

（2）拆遷不公開不透明,，法律規(guī)定，合法的拆遷應公開透明,，政策公開,，舉行聽證會等等，也是保障被拆遷人權益的一種方式,，所以不透明公開的拆遷是違法拆遷,；

（3）違法及暴力拆遷,，對那些威逼利誘，停水停電的強拆行為不管是國家還是法律都予以制止,，還對那些違法暴力拆遷的人追究刑事責任,。

5地方拆遷政策及補償合理準則

總結的國家紅線外還有兩項重要事項，第一條是地方拆遷政策不能越過法律去執(zhí)行拆遷,，例如具有拆遷資質是縣,、市級以上人民政府，補償不應對部分補償而是全方位補償,；第二條是補償合理準則是“拆遷后的居住生活標準不低于原水平”,，也就是說房屋拆遷后生活變差了，這是不允許的,。

對“國家紅線”標準進行了整理,，對于被拆遷人的一旦發(fā)現(xiàn)地方政策凌駕于法律及國家紅線之上時就要考慮是否簽署拆遷協(xié)議了，尤其是不公平的補償方式,。

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