土地使用權(quán)賠償包括

征地或者拆遷，就涉及到土地使用權(quán)的賠償問題,，通俗點(diǎn)來講就是征地拆遷補(bǔ)償,，土地使用權(quán)賠償包括哪些方面？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定,，國家提前收回土地使用權(quán)的,，應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。由于國家提前終止土地使用權(quán)出讓合同,，收回土地使用權(quán),，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應(yīng)的補(bǔ)償,，符合合同法理,。

賠償內(nèi)容主要包括：

1、付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)

提前收回使用權(quán)時(shí),，出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期,、土地的用途、土地使用者對土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況,，出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等因素,，與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定,。一般來說,，要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失,。即出讓方與使用方協(xié)商,，將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進(jìn)行交換。交換時(shí),，雙方商定收回的土地使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)和換得的土地使用權(quán)的出讓金進(jìn)行結(jié)算,。土地使用者通過交換得到土地使用權(quán)，應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理登記手續(xù),。

2、房屋補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市,、區(qū)級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢,、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償

這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途,、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定,。由于具體辦法是由省,、市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同,。

（2）因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置,。在過渡期限內(nèi),，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人,，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

（4）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎(jiǎng)勵(lì),。

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

拆遷住宅房屋的,，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的,，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)還包括：設(shè)備搬遷,、安裝的費(fèi)用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用,。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格,。

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