房子未經(jīng)過規(guī)劃審批,，行政機關(guān)發(fā)了強拆通知就可以強拆嗎,？

集體土地建設用地使用證，在沒有辦理相關(guān)審批手續(xù)的情況下,，相關(guān)部門沒有作出《限期拆除違法建筑通知書》,。

根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物,、構(gòu)筑物,、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關(guān)予以公告,，限期當事人自行拆除,。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的,，行政機關(guān)可以依法強制拆除,。

而在本案中，建筑在拆除前雖然進行了催告,，但是未經(jīng)當事人進行復議或者訴訟，相關(guān)部門就將其部分房屋強制拆除,。

而是合法建筑,，相關(guān)部門不加以區(qū)分也將其一并拆除的行為，嚴重侵犯了當事人的合法權(quán)利,。因此,，此點為本案勝訴的主要關(guān)鍵之所在。

究竟怎么才算違法建筑的合法強拆流程?

(1)依法立案,。行政機關(guān)發(fā)現(xiàn)違法建筑或在收到群眾對于違法建筑的舉報后,，認為有違法事實發(fā)生或存在時,，將有以下查處違法建筑的行政機關(guān)進行查處，分別為：市級以上規(guī)劃和自然資源部門,；城市管理執(zhí)法局(簡稱“城管”,，其是否有權(quán)查處違法建筑，主要看是否取得省級政府授權(quán)),；市區(qū)人民政府(針對規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的違法建筑進行查處),。此外，某些地方的街道辦事處也被賦予了集中行使行政處罰權(quán)的資格,。

除了上述行政機關(guān)外,，其他任何機關(guān)、組織(如居委會)都無查處違法建筑的權(quán)力,。

(2)調(diào)查取證,。相關(guān)行政機關(guān)應當委派具有執(zhí)法資格、且與案件無利害關(guān)系的執(zhí)法人員,，去現(xiàn)場進行調(diào)查,、檢查，并向當事人出示執(zhí)法證件,；調(diào)查,、檢查時，需制作筆錄,。相關(guān)行政機關(guān)根本未對違法事實進行調(diào)查處理,，就認定建筑物為違法建筑，明顯認定事實不清,。

(3)認定違法建筑事實并作出行政處置決定,。通過調(diào)查取證，行政機關(guān)需依據(jù)不同情況作出“責令限期改正通知書”或“責令限期拆除通知書”,。當事人行使了陳述,、申辯權(quán)利后在規(guī)定期限內(nèi)無自行改正、拆除動作的,，可進一步作出責令限期拆除決定書,。當事人對此不服可申請行政復議或者提起行政訴訟，在法定救濟期限內(nèi)行政機關(guān)不得直接強制拆除,。

(4)書面催告并聽取陳述,、申辯。對責令限期拆除決定書仍無動于衷的,，行政機關(guān)會在救濟期限屆滿后作出書面催告,，敦促當事人履行義務。當事人有權(quán)對此進行陳述和申辯，行政機關(guān)應當充分聽取并進行記錄,、復核,。

(5)作出強制拆除決定書并依法送達。有關(guān)行政機關(guān)對當事人進行催告后,，當事人仍未履行的,，應當對其作出強制拆除決定書，強制拆除決定書中,，需要載明：當事人的姓名,、地址；違法事實和證據(jù),；救濟途徑等,，并需要加蓋作出機關(guān)的印章。強制拆除決定書作出后,，必須依法送達給當事人,。

(6)公告并實施強制拆除行為。在實施強拆前行政機關(guān)需發(fā)出公告,，最后一次敦促當事人自行拆除,。當事人仍未配合的，有強制執(zhí)行權(quán)的部門,，應當先向區(qū)級以上人民政府申請,，由市級以上政府責成后，方可實施強制拆除,；市政府可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定,，自行決定組織實施強拆。無強制執(zhí)行權(quán)的機關(guān)則不能自行強制拆除違法建筑,，需要申請人民法院強制執(zhí)行,。

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