拆遷應(yīng)該履行哪些手續(xù)

房屋拆遷根據(jù)房屋的土地性質(zhì)，大體上分為兩類：集體土地上房屋拆遷和國有土地上房屋拆遷,。

（一）集體土地上房屋拆遷應(yīng)履行的手續(xù)

集體土地上房屋拆遷,，首先，要依據(jù)我國土地管理法履行集體土地征收程序,，而土地征收的批準(zhǔn)機關(guān)必須是國務(wù)院或者省級人民政府,，也就是說，農(nóng)村房屋拆遷,，必須要有國務(wù)院或者省政府作出的征地批文,，沒有這個文件，就是違法征地,！有了征地批文還不行,，還要有征地公告、征地補償安置方案公告,，這兩個公告一般由當(dāng)?shù)厥?、縣級人民政府或者國土資源局作出，所以,，沒有公告也是不行的,。其次，開始入戶丈量登記,，如果丈量結(jié)果與實際情況不服,，要及時提出異議,，不要在丈量確認(rèn)單上簽字。再次,，針對拆遷補償進行協(xié)商,，此為關(guān)鍵的一步，如果對補償價格有疑問,，不要簽字,！強調(diào)一遍，有疑問就不要簽任何字,！最后,，如果補償沒有疑問，簽署拆遷補償協(xié)議,，交出房屋由政府拆除,。

（二）國有土地上房屋拆遷應(yīng)履行的手續(xù)

國有土地上房屋拆遷，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行,，該條例規(guī)定程序較為詳細(xì),。而對被拆遷人有影響的是兩個文件。一是房屋征收決定,，它是對拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷人發(fā)布的文件,，要在拆遷范圍內(nèi)廣泛張貼，告知大家為什么拆遷,，由誰拆遷,，怎么拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少,。大家注意,，如果此時認(rèn)為補償不合理，要在房屋征收決定公告之日起60天內(nèi)申請行政復(fù)議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟,，這是維權(quán)的關(guān)鍵一步,。二是房屋征收補償決定，它是對具體的某一個被拆遷人發(fā)布的文件,，它要送達到具體的某一被拆遷人,，告知其補償方式，補償金額或者安置房的有關(guān)信息,。大家注意,，如果此時仍認(rèn)為補償不合理，要在房屋征收補償決定送達之日起60天內(nèi)申請行政復(fù)議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟,，這是維權(quán)的最后機會,。否則，過了最后的起訴期限,，政府則會申請法院強制執(zhí)行,，陷入極為被動的局面。

拆遷應(yīng)該如何補償,？

全國各地的沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn),，都要按照當(dāng)?shù)氐那闆r制定補償標(biāo)準(zhǔn)。但有兩個原則性的規(guī)定可供大家參考,。一是1:1房屋產(chǎn)權(quán)置換,，這是獲取安置房最低的置換比例，一般而言,，置換比例在1:1.2至1:1.5之間,，因為若要置換到樓房高層，則要減去公攤面積,，也就是所謂容積率問題,。有的地方可能達到1:2甚至1:3的比例，這都要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況,。二是貨幣補償,，國有土地上房屋拆遷的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)比較好確定，參照周邊同類房地產(chǎn)市場的平均價格進行補償即可,。而集體土地上房屋拆遷的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)相對復(fù)雜一些,，有的地方按照房地一體補償，有的地方則將房屋和土地分開補償,，將房屋作為地上物只補償重置成本價,，重點對宅基地的地皮按照土地價格進行補償。

上述補償標(biāo)準(zhǔn)只是原則性的規(guī)定,，具體到某一區(qū)域可能不能完全適用,，如有的地方拆遷不管房子多大，按人口補償,，人口多的安置面積就多,，人口少的即使房屋面積大，但安置面積也不多,。因此,，遇到具體問題，還是要及時咨詢律師,，獲得有針對性的解答,。
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