按照這8項(xiàng)程序進(jìn)行的征收，才是合理合法的征收
1、公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移,、房屋改建、加建,、擴(kuò)建的工程,，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告,，公示期不能超過一年,。

所以老王需要注意查看相關(guān)公示，注意征收時(shí)間以及補(bǔ)償條件,。

2,、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù),、文件,，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù),。

在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了,。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查,。

通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,，包括拆遷公司、評(píng)估公司,、業(yè)主單位,、拆遷人等。

拆遷公司是進(jìn)行人口,、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查,，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄,。

老王對(duì)于面館的感情以及需求，可以在此時(shí)向拆遷人進(jìn)行表達(dá),，爭(zhēng)取一些權(quán)益,。

3,、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算,，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格,。

4,、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢,，編制拆遷投資預(yù)算方案,。

同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案,，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償,，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少,，補(bǔ)償資金的籌措方式等,。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,，包括拆遷實(shí)施方案,、規(guī)劃文件等,，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6,、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始,。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí),，要把《拆遷許可證》公開張貼出來,，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排,。

7,、正式的評(píng)估報(bào)告的作出

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告,，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章,。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式,。

拿到評(píng)估報(bào)告后，有不合理之處,，需及時(shí)向相關(guān)機(jī)構(gòu)反映,，保證評(píng)估結(jié)果公平合理。
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